记得就是去年这个时间段，正好赶上大学生毕业参加工作，所以当时和同事讨论了关于现在年轻人买房难不难的问题，很多在一线城市打拼好几年的前辈们都表示“买房太难了，一套差不多的房子怎么也要四百万以上，这要工作多少年才能买得起”，反观另一位实习同事，却对买房没什么太大感觉，因为三线老家的房子拆迁，有几百万的补偿还有房子，虽然没具体透露多少，但也足够我们遐想了，根本就是赤裸裸的“拆二代”。

其实普通人也是羡慕“拆二代”的，虽然有的时候嘴上说的是反话，但内心谁不希望简简单单就实现财富自由，不用为工作和房贷担惊受怕，所以之前有不少购房者买了房龄较大的老小区，坐等拆迁。

但是，楼市的时局变了。

不知道大家有没有注意过当初关于棚改内容的文件，里面明确表示过到2020年基本完成城市棚户区改造任务，今年恰好就是2020年。

关注楼市的人应该能感受到，去年就已经有很多关于棚改落幕的消息，笔者之前也解释过，今天就老话重提，和大家再简单说一遍。

棚改，这个从2009年就开始的宏大计划，在很大程度上改善了很多棚户区居民的居住条件，但是随着城市化进程不断加快，棚改的难度也在加大，像城中村或危房，这类房子拆迁重建成本较小。举个简单例子，如果你拆迁了一个低矮平房或者6层的老房子，不管是赔偿还是前期拆迁成本都是比较小的，等后期开发商重建成高楼大厦再次售卖的时候，盈利点就很大，所以也是双方都乐见其成的。

但如今，从棚改货币化不断深入后，一定程度上刺激了人们的购买力需求，不同程度地催化了城市房价走高，加之拆迁难度也在增加，像很多老旧小区建造的比较早，地理位置偏靠城中心，拆迁难度大，而且拆迁成本真的高，你想市中心的房价怎么可能低了。

所以棚改接近尾声也是必然的，拆二代的消失也是可预知的，因为今后老房子将会这么“解决”。

7月20日，相关部门正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等。在具体内容里，国家用四个字明确表态，表示关于城镇老旧小区改造工作“全面推进”！

旧改真的来了！和棚改接近尾声的必然性一样，旧改的到来也是一样的，这个内容正好起到承上启下的作用。

随着这一内容推进，在接下来的日子里，两类人会越来越开心。

第一类就是老旧小区的住户。当我们走访的时候会发现，现在老旧小区的住户普遍以较为年长的人为主，他们对换房的想法比较少，但却随着年岁越大对外部设施或者环境的需求就越大，譬如电梯需求、水电线路老旧需要改造、小区内车辆停放杂乱、卫生环境差等，这些情况的改善对住户来说是件好事。而且加上房屋自身优越的地理位置，改善后，相应的价格也会受欢迎些。

第二类就是改造需求下的从业人员，有需求的地方怎么可能少了就业机会，旧改虽然没有棚改劳师动众，但也是一个大工程，水、电、气、电梯等，这些都要专业的人员来操作改造，所以相信生活服务类行业从业人员的好日子来了。