今年以来，楼市发展情况真让人摸不着头脑，先是受到特殊时期影响，不少城市出现零成交情况，让很多和楼市相关的从业人员苦不堪言，像早前几个月为了了解市场情况，开展了相关的调研活动，通过调研发现：46%的经纪公司/门店当前现金流还可以基本维持经营，但无法支撑过长时间；42%的经纪公司/门店当前现金流已经吃紧，经营压力较大；仅有12%的经纪公司/门店现金流充裕，不用为现金流问题担心，这样难怪当时有不少人跳槽转行，给普通人一种楼市“灭火”了的感觉。

但随着情况得到控制，各行各业逐步复工，楼市又如一匹黑马一样，强势回归。大家最近一段时间应该看到不少关于抢房、回暖的消息吧，这一冷一热的巨大偏差，着实让普通人难受，尤其是一些不怎么关注楼市的人，很容易在这个时间点被“忽悠”，谁让国人的从众心理那么明显，尤其是买房这件关乎所有人的大事，更容易被人带节奏。

这个时间点，人们一定要有自己的认知。首先市场确实恢复了活力，根据国家统计局15日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，市场活跃度持续上升，新房二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。具体来看，5月新建商品住宅上涨城市数量达57城，二手住宅房价指数方面，上涨城市数量为41个，比上月增加4个。

良好的数据表现背后，是前期积压的购房需求快速入市，带动价格不断回涨，加之各地人才、落户等政策以及二手房业主降价卖房的刺激。但是需要注意的是，坚持“房住不炒”仍是总基调，不要轻易被有引导意向的内容牵制。

经历了这次变故，楼市尽管恢复力让人叹服，但也大不如从前，本身楼市前期已经经历了长达三年的高压调控，各种严厉的限制政策层出不穷，市场环境可想而知，此次再受疫情影响，让楼市更加雪上加霜，所以接下来的买房方向，一定要看清形势再出手，人们可以从这两个信号里窥探到一二。

1、前两天人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家，这个数字可能和这些年已注册的房企数量比，不值一提，但透露出的问题却很明显。市场大环境影响下，楼市的黄金期已经过去，接下来优胜劣汰，大鱼吃小鱼的形势会愈发明显，一些中小房企的生存路会很艰难，大房企也在面临转型，所以买房真的要看好品牌，小心烂尾，别让自己成为生态链里“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”里的虾米。

2、我们可以看下最近关于房子的相关通知规定。其一，刚通过的民法典里明确表示住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；其二，自然资源部下发的通知里重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记；其三，大拆大建时代结束，接下来主要以老旧小区改造，改善人们居住水平为主。

所以楼市高速发展后，接下来的时间就成了沉淀、整理和完善阶段，曾经出现的问题也需要跟随市场的前进被解决，然后反馈给购房者准确的答案，杜绝不正确的买房或投资方法。

未来5年左右时间，买房一定要看清方向，别乱买。