楼市真的是千变万化。前几天看到一个新闻消息，讲的是杭州一位女士在14年的时候花了约760万人民币在迪拜的一个黄金地段买了房，当时那个地段的房子这个价位特别是捡漏了，所以对于这位购房者来说，买到这套房子应该是非常高兴，但让人想不到的是，迪拜的房价从14年之后就一直走下坡路，为了止损，18年的时候就挂出去准备转手，但是无人问津，如今只能断供让银行拍卖。

整个过程，这位女士里里外外能亏了400多万，真是前一秒惊喜，后一秒就成了惊吓。

不要以为这样的经历只限于海外房产投资，国内楼市也足够给人们上一课了。看看今年已经过完的7个月，楼市都经历了什么？虽说今年比较特殊，但很多时候，越是遇到事情就越能看出国家的态度。

前天，国家层面的重要会议召开，再次传递关于楼市的重要信号，简单概括就是四个字“住房不炒”，其实不止这次，今年以来“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”的定调已经多次在会议上被重复强调，足以看出国家此次对楼市态度不会轻易动摇，那么在这样信号明确的背景下，下半年或者是未来几年想买房的人，就要做好两个打算！

1、买房逻辑已变，做好房子卖不出去的打算！

供需关系一直是决定商品交易的重要存在，对于一些普通商品，人们可能不会太在意价格或者供应量，但是房子作为人们的必需品，谁都不能忽视，所以楼市在过去迎来了黄金十年，人们也习惯了这个时间段的买房方式，就是有房就抢。

这种买房逻辑虽然简单粗暴但不这样人们真的抢不到，楼市太火热了，各种投资、刚需、改善需求混杂在一起，不是说人们只有一套房就能满足的，所以人们只要能抢到房就可以，因为只要你手里有房，就不用担心没人接手。

但是现在这种逻辑行不通了！人们的住房需求被过度消耗，家庭住房拥有率太高.。

我们可以看下中国的储蓄率，从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%，这期间的增速高达16.2%，但是从2008年之后再也没有出现这么高的储蓄增速了。甚至自2010年以来，中国国民储蓄率已经开始下降。据IMF预测，在2022年之前，中国国民储蓄率将持续下降至接近40%的水平。

钱去哪了，大家心知肚明。

所以市场不可能一直让人们疯狂下去，均衡才能持续发展。如今的买房逻辑已经改变，市场的供应量在排除投资需求后，房子已经不需要抢，而是要精挑细选，这也意味不是什么房子都有人接手了！

2、楼市正在换挡变道，做好房价回落的打算！

真别小瞧了这国家的决心。今年以来，受疫情以及宽松的货币政策和经济下行压力的影响，市场对“房地产政策调控松动”抱有预期。所以我们看到个别城市有出现抢房和房价上涨的情况及矛头，市场活跃免不了刺激一些投资者行动起来。

然后一些人的小心思刚活跃就被严厉打压了，回想下今年以来有多少城市发布新的调控措施，深圳、东莞、杭州、南京等等，上海也在刚刚表示了坚持住房不炒的态度。而在不断打压下，楼市一定会换挡变道，房价当然也会出现回落。像深圳的具体细则明确后，成交和带看量明显下滑，价格跌幅明显。