2017年已接近尾声,回顾这一年,天津楼市经历了冰火两重天,“331新政”落地宣告了新一轮调控政策周期性收紧,高房价及高地价得到有效抑制。

纵观全国市场,城市两极分化显著,房企不断探索新风口,楼市风向随之转变,因城施策去库存、竞自持、租售并举等新名词先后冒出。在这接踵而来的楼市大事件中,哪些最能深入你的心?

  词解:符合国情、适应市场、保证房地产持续健康发展的机制

最早提出于2006年。2017年12月,中共中央政治局召开重要会议,提出“加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。”长效机制着力淡化原有的调控方式,避免频繁调控对市场可能产生的副作用,长效机制的建立,意味着中国房地产制度正逐步走向完善,有利于促进市场平稳健康发展。

  词解:严控地价竞自持 开发商改行做“房东”

2016年12月,万科109亿元拿下北京海淀区2宗自持100%地块,开创自持先河。

今年,多个城市接连上演了抽签、熔断、竞商业自持、竞住宅自持、加保障房指标等一系列土拍手段。

天津首次提出竞自持是在今年年初,北辰区两宗经营性用地出让公告中首次出现“当挂牌竞买报价达到高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积”的规定。

4月5日,天津首宗成功出让的竞自持地块出现,荣盛自持2.7万平米竞得团泊西06号地,这一举犹如打开了潘多拉的盒子,在接下来的一年中,“竞自持”机制反复出现,截止目前,已成功出让32宗竞自持地块。

地块编号

区域

成交楼面价

竞得公司 自持情况 备注
津静(拍)2017-06号 静海区 10522元/㎡ 荣盛

自持住宅2.7万㎡

占比15.85%

天津首宗

“竞自持”地块

津红西(挂)2017-084号 红桥区 30563元/㎡ 首创

配建安置房3.4万㎡

占总建筑面积的44%

天津首宗“限地价”

竞安置房”地块

津宁(挂)2017-01号 宁河区 6113元/㎡ 保利

自持商业部分2万㎡占100%,自持住宅部分面积5千㎡,占比2.8%

天津首宗

“双自持”地块

 

词解:补位长期“瘸腿”的住房租赁市场

扭转“轻租重售”局面

除了此起彼伏的调控潮,朋友圈和微信群出现最多的关键词便是“租售并举”。十九大开幕式上,国家最高领导人在大会报告中针对房地产市场做出最新指示,提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,让全体人民住有所居。

今年,北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块(土地用途:租赁住房)用于出租的现象,越来越多的城市开始尝试租售并举的新模式。

  词解:补位长期“瘸腿”的住房租赁市场 扭转“轻租重售”局面
 

购房市场密集调控,租售并举东风劲吹,楼市风向转变"长租公寓"应运而生。特点在于规范化管理、现代化家具家电、优质用户体验等,也因此成为90后租房新选择。

近一年内,长租公寓也如雨后春笋般出现在天津市面上。2017年11月4日,天津市内首个长租公寓龙湖冠寓天津音乐学院店正式营业,该项目通过长租公寓的新尝试,解决天津租赁市场不规范等问题,探索居住新模式,开启天津租住新时代。除龙湖冠寓外天津还有万科泊寓、蛋壳公寓三家长租公寓。

公寓名称

特点

龙湖冠寓 打造LOFT风格;桌游、影音、健身等公共娱乐区域;一体化管理,并配有值班管家
万科泊寓 现代、时尚装修风格;管家式服务;免费公共娱乐空间
蛋壳公寓 采取一家一户式分散式租赁,与个人业主签约后,将房屋改装后通过网络平台出租
  词解:政府让渡土地出让收益 低价配售予保障家庭
 

为了让一些家庭不再“望房兴叹”共有产权房应运而生。产权分割,降低了房价,让房子回归“住”的本质,消弭“炒”的泡沫,圆了一部分低收入人群的安居梦,给了他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。但如何确保将政策落到实处,最大程度保障人民利益是关键。

  词解:房子是用来住的 不是用来炒的
 

"房子是用来住的,不是用来炒"2016年中央经济工作会议中已提出,被简化为"房住不炒"。2017年,与房地产相关的部门陆续出台与之相配套的政策,涉及房企融资、购房者信贷等。围绕着这个该理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。

  词解:一声“春雷”响过 京津冀全面盘活
 

雄安新区位于河北省雄县、容城、安新3县,是2017年4月1日 ,中共中央、国务院决定设立的新区。雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,为疏解北京的非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,以习近平同志为核心的党中央作出了一项重大的历史性战略选择。

 

词解:生产+生活+生态“三生融合” 未来城市发展新方向

  天津第二批11个市级特色小镇名单
  北辰区双街实力小镇
市级实力小镇 武清区大王古庄京滨智能装备小镇
  静海区大邱庄智能新材实力小镇
  滨海新区新城镇农科创艺小镇
  滨海新区生态城亿利生态小镇
市级特色小镇 津南区小站稻耕文化特色小镇
  东丽区东丽湖金融小镇
  北辰区小淀颐养健康特色小镇
  宁河区廉庄水稻小镇蓟州区白涧农业科创小镇

特色小镇发源于浙江,近一年,住建部等三部委力推,计划至2020年,培育1000个左右具特色、富有活力的休闲旅游、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领全国小城镇建设。

2017年12月13日上午,由天津市特色小镇规划建设工作联席会议办公室主办的“2017天津市特色小镇推介会”,发布了本市第二批11个市级特色小镇名单,包括3个市级实力小镇和8个市级特色小镇。

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