数说土地市场 全市宅地成交数据 自持面积成交宅地 核心区房企拿地TOP榜 2017土拍大事件

2017年成为公认的政策调控年,这一年,天津探索新的土地出让模式,“限房价、竞地价“等花样频出。

岁末将至,再度翻开2017年的日历,哪些土拍大事件值得深深回味,

哪些事件又将在市场的迷局里成为变革的起始点?

2017年全年,天津市共成交97宗含住宅性质的经营性用地,成交总体量1105万㎡,

成交总金额约1139亿元,平均楼面价10308元/㎡。

其中,市内六区成交7宗,环城四区成交22宗,远郊五区47宗,滨海新区21宗;

熔断地块4宗(武清3宗及津南北闸口1宗)、

停牌地块5宗(蓟州区、北辰区、武清区各1宗、滨海中心商务区2宗)。

 
·市内六区

市内六区共出让7宗地,规划总建筑面积约67万㎡

平均楼面价31536元/㎡

从2015年至今,市区宅地出让数量逐年递减,但总体成交楼面价逐年递增,寸土寸金的态势愈演愈烈,稀缺程度仍然令人瞩目。

2017年市区总体楼面价更是突破3万大关。

区域 成交宗数 成交建面 成交总额 平均楼面价

河东区

1

1.499万㎡

4.25亿元

28352元/㎡

南开区

2

21.6万㎡

87.2亿元

40380元/㎡

(成交楼面价居首)

河北区

2 17.91万㎡ 60.2亿元 33613元/㎡

红桥区

2 26万㎡ 59.7亿元 22942元/㎡
★和平区 、河西区2017年无宅地成交
 
·环城四区

共出让22宗地块,规划总建筑面积约237万㎡

平均楼面价15500元/㎡

总出让金额达到367.23亿元,位居全市榜首

楼面价从2014年的4282元/㎡,涨至2017年的

15500元/㎡,翻了3倍有余。

区域 成交宗数 成交建面 成交总额 平均楼面价

西青区

9

117.4万㎡

169.6亿元

(成交总额居首)
14450元/㎡

津南区

4

30.1万㎡

41.3亿元 13706元/㎡

东丽区

5 45.2万㎡ 89.7亿元 19845元/㎡

北辰区

4 43.9万㎡ 66.7亿元 15194元/㎡
·远郊五区

远郊五区共出让47宗,规划总建筑面积572万㎡,平均楼面价5977元/㎡

区域 成交宗数 成交建面 成交总额 平均楼面价

静海区

4

68.5万㎡

36.6亿元

5343元/㎡

武清区

11

148.2万㎡

178.7亿元

(成交总额居首)

12058元/㎡

(成交楼面价居首)

蓟州区

10

62.1万㎡

45.51亿元

7329元/㎡

宝坻区

20

251.5万㎡

(成交建面居首)
66.7亿元

2473元/㎡

(成交楼面价最低)

宁河区 2

39.6万㎡

18.9亿元

4773元/㎡
·滨海新区

成交宗数:21宗,成交建面:229万㎡,成交总额:219.2亿元,平均楼面价:9570元/㎡

(成交数量、成交总金额全市居首)
区域 近期土地供应预估 预计楼面价区间(元/㎡)

中心商务区

预计供应土地建筑面积70万㎡

10000-14000

开发区

预计供应土地建筑面积17万㎡

25000-30000

北塘

预计供应土地建筑面积30万㎡

14000-15000

旅游区

预计供应土地建筑面积23万㎡

8000-10000
汉沽

预计供应土地建筑面积20万㎡

4000-5000
临港 预计供应土地建筑面积30万㎡ 4000-5000
中部新城 预计供应土地建筑面积20万㎡ 3000-4500
塘沽湾 预计供应土地建筑面积30万㎡ 6000-7000

据资料显示,滨海各板块未来一年预计供地建面达240万㎡。

随着土地供应的逐渐外扩,滨海新区城市外溢边界进一步扩大,未来供地区域集中在中心商务区、塘沽湾、旅游区等板块,后期各板块土地出让也将多以住宅搭配商业的形式进行出让。

 

2017年天津宅地市场平均每月出让土地7.58宗,

土地放量高峰期在11月。

单月成交14宗。

 
 

·房企拿地数量一览
3宗  

禹洲、金地

2宗  

天房、金茂、金融

3宗
 

中建、中粮、华润、融信、住宅集团、融侨、华侨城、龙湖、首创、万科、保利、方正、中铁建

  平安不动产、阳光城、首开天房联合体、融侨阳光城联合
房企拿地面积TOP 5

金地

401370㎡

华侨城

336410㎡

禹洲

224168㎡

融侨

199510.4㎡

中粮

196030㎡

 
房企拿地金额TOP 5

保利

南开迎水道地块56.5亿元

华侨城

西青捆绑地块50.26亿元

金茂

津滨大道地块38亿元

中粮

北辰高峰路地块36.1亿元

豪礼投资

红桥双环路地块35.2亿元

房企拿地楼面价TOP 5

天房

南大迎水道地块 48000元/㎡

天房

河北天泰路地块42443元/㎡

保利

南大迎水道地块 29710元/㎡

首创

红桥地块 30563元/㎡

中铁建

河北万柳大街地块30423元/㎡

 
土拍参与次数TOP5

中海

14次

万科

12次

金地

10次

招商

9次

保利

8次

参与核心区域宅地出让TOP 5的房企排行,均为大品牌知名开发商;

而这5家房企中万科、金地、保利通过过关斩将均有所收获,而招商及中海仍然在核心区域“蓄势待发”。

2月8日
 

北辰区天重板块2宗地块挂牌文件亮相天津土地交易中心。

根据公告,这两宗地块均设有最高限价,但当报价达到最高限价时,不再以“熔断”中止出让,而是转为开发商竞报自持规划商业建面。当竞报自持商业也达上限时,改为竞报自持规划住房建筑面积。“限溢价、竞自持”的地价控制手段,首次应用于天津土地出让。

而这也是继熔断、摇号后,天津针对土地竞价达到最高限价情况时提出的第三种调控手段。

2月25日
 

天津土地交易中心释出河北区天泰路地块及津滨大道2宗地块的挂牌文件,

3宗地块竞买规则中,首次明确:竞得房企对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得销售。

3月1日
  天保两次中签取得塘沽及生态城地块,是天津土地出让首次采取“熔断”后抽签形式决定建设用地竞得房企。
3月9日
  天津土地市场首个“限地价 竞自持”地块出让,最终由中粮/华润近底价摘得,竞自持爽约。
3月27日
  房竞得河北区天泰路地块,楼面价破42000元/㎡,刷新河北区域纪录
3月28日
  首开天房联合体以14.6亿元竞得津滨大道21号地,楼面价27000元/㎡,再创区域楼面价新高
3月29日
  津南北闸口07号地块摘牌,最终禹洲总价7.58亿踩熔断线竞得该宗宅地,竞自持再度“流产”。
4月6日
 

荣盛总价17.9205亿元,楼面价10522元/㎡,溢价率50%,自持面积27000㎡,

自持占比15.85%竞得静海团泊新城西区06号地块,天津首个竞自持地块诞生

4月10日
 

滨海土地发展中心挂牌北塘板块1号地,文件明确标注地块在达到最高限价后,

进入竞报自持商业、住宅建筑面积程序,并且首次提出按“百分比”而非“平米数”

竞报自持面积。

4月11日
 

天津土地交易中心发布补充公告,津西青(挂)2017-01号地块调整最高限价,

这一次调整也是天津土地市场自实施限地价政策以来,首次下调最高限价标准

4月19日
  团泊92号地块摘牌,融信以总价10.4865亿元竞得此地,折合楼面价8241元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积2万平,这也是融信首进天津
6月5日
 

天津首宗“熔断”地块--北辰区顺义道地块上架重售,直接竞自持、配建安置房。

怎料,出让前夕,再次停牌,直接竞自持遭遇“难产”

6月14日
 

大港迎宾街1号地摘牌,最终甘建投以8505万元竞得,楼面价5260元/㎡,溢价率50%。

自持面积8000,甘肃国企首次进天津

6月21日
 

金地以25.6亿元竞得精武镇05号地块,楼面价12537元/㎡,溢价率14%,

自持建筑面积11万,占比55.6%,创史上新高,并将这一纪录保持至今。

6月23日
  华侨城爆冷底价50.26亿元摘得西青打包地块。打包地块包含中北镇住宅和张家窝纯商服两宗地,且两宗地相聚超过10公里。
7月7日
  冠城9.1351亿元摘得宝坻070号地块,楼面价5417元/㎡,自持面积占比52%,该宗地也是宝坻诞生的首宗竞自持地块。
7月19日
  天津首宗“限地价,竞安置房”用地出让。首创24.45亿元竞得红桥油脂厂地块,折合楼面价30563元/㎡,溢价率50%,配建安置房面积3.4万平,占总建筑面积比例为44%,抛去安置房部分之后,该地块楼面价达到33935元/平。
9月1日
  保利以总价13亿元竞得宁河01号地块,折合楼面价6113元/㎡,溢价率49.2%,自持商业部分面积2万平,占比100%,自持住宅部分面积5千平,占比2.8%。是天津历史上首宗商业部分完全自持,住宅部分继续出现自持的地块。
9月14日
 

阳光城以总价5.3937亿元竞得北辰高端装备制造产业园地块,折合楼面价6139元/㎡,自持住宅面积2.8万平,自持比例62.22%,刷新金地纪录,再创新高。

同时16家房企报名参与竞拍,创年度房企参与之最

9月26日
  西青杨柳青镇02号地块挂牌,取消多年的“7090”政策,重新出现在挂牌文件中,文件标明该宗地住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%。
11月12日
  和昌首次进津,以总价9亿元竞得临港经济区3号地,楼面价4265元/㎡,溢价率46.9%。
12月13日
  张家窝09号地块迎来摘牌,现场因无人出价,遭遇流拍

 

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