回顾2017年天津新建商品住宅市场,可谓跌宕起伏!
这一年,房价是涨还是跌?楼市去库存情况究竟如何?
哪些房企强势领跑?又有哪些楼盘销量最高?
数据说话!小编带你“把脉”2017年天津楼市。
年份 成交面积(万㎡) 成交套数(万套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元)
2012年 1050 10 10331 1085
2013年 1336 13 10882 1454
2014年 1086 10 10881 1182
2015年 1470 13 11847 1742
2016年 2582 24 13728 3544
2017年 1378 13 15676 2160

2017年天津全市新建商品住宅成交整体呈“量跌价升”的态势。总成交面积约1378万㎡、成交套数约12.71万套,成交金额2160亿元,相比2016年分别环比下降了47%、46%和39%。

价格方面,虽然受限价等政策影响,

但全市均价仍然有15676元/㎡,环比上涨14%,

不过在成交量相对匮乏的形势下,价格并无过高涨幅。

月份 成交面积(万㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元)
1月 76 7065 14934 113
2月 76 7327 16799 128
3月 207 18719 17117 355
4月 95 9125 14770 141
5月 124 11668 15091 186
6月 148 13575 15811 234
7月 128 11542 15410 196
8月 106 9755 15588 166
9月 117 10696 14624 171
10月 95 8781 15285 146
11月 99 8976 15691 155
12月 107 9927 15762 169

3月份的四项成交指标在全年的历史统计中均是最高值。

3月成交面积207万㎡、套数18719套、均价17117元/㎡、金额355亿元。

3月31日楼市新政落地,4月份成交面积、套数、金额“对半砍”,之后市场成交依旧惨淡。天津楼市从“涨”声一片到“量价齐跌”,中间只隔着一个“新政”的距离。

区域 成交面积(万㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元)
————————市内六区————————
和平 4 349 38545 15
河西 46 4359 36175 166
南开 11 1216 32487 36
河东 31 3007 32575 100
河北 23 2194 33092 77
红桥 11 963 32083 34
————————环城四区————————
东丽 150 15028 15726 236
西青 89 8308 21392 190
北辰 97 8979 18885 184
津南 159 14747 15366 244
————————远郊————————
武清 166 14267 11878 197
宝坻 106 9988 10541 112
宁河 24 2164 10272 24
蓟州 38 2164 13294 51
静海 122 10937 9771 120
————————滨海新区————————
空港 9 1041 16924 16
中新天津生态城 73 6351 15448 113
塘沽 109 10602 12127 133
汉沽 26 2421 8037 21
开发区 20 1983 12408 25
滨海高新区 9 826 14807 14
大港 54 4404 9846 53

2017年环城四区与远郊区域仍是“吸金”主力。

武清区、津南区、东丽区位列面积榜、套数榜、金额榜成交前三武清成交166万㎡登顶面积榜,东丽成交15028套登顶套数榜,津南成交244亿元登顶金额榜。

价格方面,天津市六区成交均价皆在3万2以上,和平区成交均价最高为38545元/㎡,除市六区外,东丽、西青、北辰及空港四个区域的成交均价,皆高于全市平均价格15676元㎡

价格区间(元/㎡) 成交面积(万㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元)
10000> 354 34828 7733 274
10000-15000 488 45423 12359 604
15000-20000 220 18991 17207 379
20000-25000 142 12860 22018 313
25000-30000 67 6468 27284 182
30000-35000 39 3503 32517 128
35000-40000 33 2640 37334 124
40000-50000 27 2017 43399 118
50000< 6 372 59621 38

1万-1万5元/㎡房源最为抢手,该单价段的商品住宅成交面积488万㎡,约占总成交面积35%,成交套数45423套,约占总成交套数36%,成交金额604亿元,约占总成交金额30%。1万元以下、1万5-2万/㎡紧随其后,单价越高,成交越是递减。

由此可见,“低价”仍是2017年天津购房主旋律。

总价区间(万元) 成交面积(万㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元)
50> 41 6174 5823 24
50-100 301 34045 8730 262
100-150 323 31645 12018 388
150-200 242 21443 15386 372
200-250 150 12454 18539 279
250-300 106 8091 20880 220
300-500 142 9660 25326 361
500-1000 63 3285 33404 209
1000< 10 305 44176 43
100-150万元的房源成交面积323万㎡、成交金额388亿元居各总价段之首,此价段的成交均价12018元/㎡,在1万-1万5/㎡单价区间,这与上述单价段购房偏好互相映射,反映出现阶段新房交易中“买方之需”在何处。不难看出,“刚需”依旧是2017年天津楼市主力军。
面积区间(㎡) 成交面积(万㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元)
90> 311 41005 13932 433
90-120 498 49054 15054 750
120-150 355 26816 16590 588
150-180 73 4470 18011 131
180-200 35 1850 22517 79
200-300 71 2961 16859 120
300< 36 946 16621 60

90㎡以下、90-120㎡、120-150㎡这三个面积段的成交面积、

套数、金额远远高于150㎡以上房源的成交,90-150㎡户型产品是当下购房市场主力。而此区间的房源成交均价在1万3-1万6/㎡左右,不难看出满足这一系列成交指标的项目主要来自于远郊及环城相对偏远的板块。

2017年度天津房企销售面积TOP5
排名 房企名称 总面积(万㎡)
融创 98.47
万科 86.19
天房 48.98
富力 48.53
世茂 47.48
 
2017年度天津房企销售金额TOP5
排名 房企名称 总金额(亿元)
融创 231.26
万科 166.31
天房 137.31
金地 95.12
首创 72.88
2017年融创依旧以98.47万㎡销售面积、231.26亿元销售金额的蝉联年度成交榜首,持续领跑天津。万科则凭借全年销售166.31亿元、86.19万㎡的业绩,在全年金额榜和面积榜的名次都上升到了第二位。天房则以137.31亿的销售金额和48.98万㎡的销售面积位列第三。另外,富力、金地、首创、世茂在今年的销售业绩名次也有大幅度提升,强势进驻销售榜TOP5。
2017年度天津商品住宅项目销售面积TOP5
排名 项目名称 总面积(㎡)
恒大绿洲(东丽) 295822
富力又一城(津南) 254251
东岸名郡(北辰) 205699
金地艺城华府(北辰) 180204
天津富力新城(静海) 180085
 
2017年度天津商品住宅项目销售金额TOP5
排名 项目名称 总金额(万元)
融创城(东丽) 501450
天津全运村(河西) 465566
金地艺城华府(北辰) 373523
万科东第(西青) 362749
富力又一城(津南) 353345
在2017天津单盘销售榜单中,恒大绿洲成交295822㎡夺面积榜榜首,第二、三名分为别富力又一城与东岸名郡;融创城成交501450万元登顶金额榜,第二、三名分别为天津全运村与金地艺城华府。销售面积TOP5的前四席均是环城项目,而销售金额TOP5中,除全运村之外,其他四个项目也同样出自环城,从区域角度来看,环城板块成为2017年天津当之无愧的购房热门区域。
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