如果说2016年是天津楼市动荡的启幕,那么2017年才是“市场低迷”真正的续曲。限购、限贷、限价……调控这只无形的大手是何如一步步将津城楼市推向寒冬的?不妨在这些“政策”中找找答案。

酒店公寓将消失?
暴击指数:
对于真正的买房人来说,公寓不受“待见”,“消失”无所谓。
部分银行停贷
暴击指数:
天津人民银行临时电话通知,要求天津所有银行全部停止个人贷款发放。
“竞自持”首上线
暴击指数:
土地出让设置最高限价,达到最高限价后竞拍 “自持住房建筑面积”,对于自持住宅面积不能卖,只能出租。
331新政 直击要害
暴击指数:
2017年天津楼市惨淡,这才是真正“致命”的一击!限购、限贷、限价“组合”袭来。
  首套 二套 三套及以上
外地户籍

首付3成

首付6成

(仅限购买滨海新区)

全款

(仅限购买

滨海新区)

本地户籍 家庭

首付6成

单身或离异

首付6成

(仅限购买滨海新区)

①天津户口家庭限第3套房;外地户口家庭限第2套房;单身成年限第2套房。

②只要有过房贷记录的,无论是否还清,都按照二套认定。房产只认本市,贷款认全国贷。

③滨海新区不限购。

④外地户籍需提供连续2年以上社保或个税证明,补缴无效。

⑤贷款年限最长为25年。

“加息”来了!
暴击指数:
房贷利率告别“85折”,天津银行、建设银行、交通银行等逐步开始执行95折,甚至基准,但是这只是个开始,“加息”仍在继续。
购房资格“放松”
利好指数:
331新政威力太大,“误伤”一片刚需。政府发布公告,补充说明3个月内社保补缴的买房人,也具有购房资格。
①津地铁建设提速
利好指数:
天津市政府发布文件:今年天津将深化国铁、市郊铁路、地铁三网融合,地铁建设全面提速,国家批复项目实现全面开工工。
②公积金利息补贴
利好指数:
苍蝇腿再小也是肉,利息再少也是钱!
③购租并举来津
利好指数:
天津政府办公厅发布关于培育和发展住房租赁市场的意见:建立购租并举的住房制度,加快培育和发展住房租赁市场,加快实现全市城镇居民住有所居目标。
装配式建筑“上市”
利好指数:
天津市政府发布通知:明年1月1日起,中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目在内的5类房屋将全部实施装配式建筑,以全装修标准交房。
房源预警 土石方停工
暴击指数:
这是天津楼市惨淡的“致命”第二击。政府要求全市建筑作业全面停工,时间长达6个月,房源供应量“紧急预警”。
限价房的重大变革
暴击指数:
无房、家庭3人以上优先选,5年后只能卖给符合条件的人或者政府回收,遏制限价房的投资行为,让其回归真正的保障性住房的初衷。
上调基准地价
暴击指数:
基准地价就是土地初始价的衡量标准,原为5980元,调整为15800元,是之前的2.64倍。
定调2018年楼市
暴击指数:
中央经济会议结束,财政部长提出“房产税”;住建部长提出“2018年实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。
住房公积金 想用就能用?
利好指数:
住建部等四部门联合发文称:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。

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