成山嘉苑

高层,板楼

2007年

2007年

荣成 南山北路98号

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普通住宅

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成山物业有限公司

70年

售罄

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0平方米

0平方米

1.8

40%

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高层住宅———这一象征着城市化进程的高楼大厦，在七八年前，排名前列次和人们的家画上等号时，多数购房者都对其持观望的态度，等着部分勇敢者去“吃螃蟹”。然而，时过境迁，原本被认为是无奈选择的高层住宅在今天却越来越多，它不再是一种点缀形式，而成为一种潮流。 成为主流势不可挡 　　时光倒退到5年前，高层住宅在人们心目中还是一个不被接受的“怪物”，人们对它的感觉是：不透光、黑漆漆的过道、10分钟才能等到的电梯、各种价格不菲的与高度相关的收费。现在，高层住宅却占据了主流住宅形式阵地的很大一块，许多开发商将这种楼盘当成主要开发样式。 品质先进屡获好评 　　近年来，高层住宅在结构上经历了从纯塔式结构到板式结构的转变，与塔式高层相比，高层住宅较大的好处是房间能够做到南北通透，室室采光。现在高层住宅的结构不仅打破了传统的塔式结构，而且从户型、规模、以及物业管理上都有了提升。板式高层让户型设计有了更大的设计空间，采光、通风都统统得到了解决。规模上已经由原先的独栋发展到了小区规模，入住者更能体会整体的美感，由于高层建筑对物业管理的“依赖性”很大，因而对物管的要求也更为严格。许多新的高层屡获好评，物业管理功不可没。 节约土地降低成本 　　目前，多层住宅的容积率一般在1.2左右，而高层住宅的容积率却在3.0以上，也就是说，同样1万多平方米的土地，盖高层的话可以盖3万多平方米的住宅，而其土地成本是一样的，平均到每1平方米住宅的地价则相差巨大，高层住宅层出不穷，也就不难理解了。 　　 景观和绿地都是要占地的，占地面积大了，建房子的地方自然就会减少，这是开发商所不愿意看到的。建高层为他们免去了担心，用省出来的土地营造一下景观。种树、搞绿化，既可以提高楼盘在购房者中的美誉度，又符合现代城市化的要求，同时又可以保证开发商自己的利润，何乐而不为呢？ 　　从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。 　　 从房型构造格局上看，高层住宅要好于多层住宅。由于构造结构上的原因，一般高层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。