开发商、学区、业主,这三者之间总有扯不清道不明的关系,很多开发商抓住了家长不想让孩子“输在起跑线”的心理,使得“学区房”的营销方式屡试不爽。然开发商关于学区房的承诺并不一定会实现。适逢开学季,对于碰上因楼盘“失诺”而致使儿童无法正常入学的情况,业主是否能够追究责任?这其中涉及到诸多法律问题,本期解密维权由江苏金汇人律师事务所资深律师为您详细解答。

别中了虚假宣传的“圈套”如何维权专家为你支招

2017-08-29

现实生活中,有很多“套路”。有关学区房,也有不少“圈套”与“陷阱”,比如虚假宣传、开发商玩慨念爱炒作、不兑现承诺……最终宰你没商量。面对众多琳琅满目的“学区房”,购房者看得“云里雾里”,一时难以识别“真假学区房”。也不知道什么时候是购买的最佳时机,一旦自己买到了假学区房后,又不知道如何维权才能将自己的损失降到最低。

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  • 徐健

    中国 无锡


    江苏金汇人律师事务所 主任
    无锡市律协教育培训和学术交流工作委员会 主任
    无锡市律协知识产权业务委员会 副主任
    无锡市保护知识产权法律服务团 副团长

    贾瑞瑞

    中国 无锡


    江苏金汇人律师事务所 律师
    上海大学硕士研究生

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问题一:开发商违反“学区房”的宣传,致使承诺的“学区房”未兑现,购房者可追究开发商违约责任?

江苏金汇人律师事务所贾律师认为:

 

开发商销售商品房时往往以该小区为某重点小学的学区房作为重点宣传,开发商提供的《商品房预售合同》一般不会有关于学区房的条款,但其宣传单页上会印有“**学区房、地铁*号线、**购物商圈”等信息,该宣传或要约应当视作要约。购房人签订了购房合同,即构成承诺,合同成立并生效。开发商违反该学区房的约定,应当承担违约责任。

需要注意的是,《商品房预售合同》往往会有类似“广告宣传不列为本合同条款,甲方(开发商)对此不承担责任”的格式条款,该约定免除其责任、加重对方责任,应认定无效。

问题二:开发商“伪学区房”宣传行为,是否涉嫌虚假宣传?


江苏金汇人律师事务所贾律师认为:

 

开发商为销售房屋,采用种种方式宣传消费者认为其所销售的房屋为学区房,若情况属实,则购房人可在签订合同前向房屋管理部门、工商管理部门等政府部门进行举报,还可以要求开发商承担缔约过失责任。若购房人在签订合同后发现虚假宣传,可向人民法院起诉,因其受骗造成意思表示不真实,请求确认该合同无效,并要求开发商赔偿其损失。

搜狐网友:开发商违约后,业主主张赔偿损失的,赔偿金额如何确定?

 

 

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