项目位于厦门集美学村北部，东邻集美滨海大道以及碧波荡漾的东海域和郁郁葱葱的红树林，与集美大桥距离200米。
乐海路片区是高品质住宅的集中地，在嘉庚体育馆北侧还将规划一个大型卖场，便利、优雅、丰盛、多元化的怡居生活平台正在形成。
大学湾分三期建设，一期早已售完；二期预计2007年年中推出；三期预计2007年10月份开工建设，2008年年初开盘。
二期“天鹅美苑”为小高层观海公寓。三期则为西班牙风情的别墅，特色在于“假独栋别墅”或者叫“独联体别墅”，一栋别墅看起来是一户，实际是由两户或三户组成。因为每一户的入户都是错开的，显得外立面十分丰富。
三期别墅每户的面积从210平米到260平米不等。
三期别墅占地面积4.05万平方米，建筑面积2.5万平方米，容积率为0.62，总户数106户，120个停车位，绿化率达45%。
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二期“天鹅美苑”
【开发理念】
以“悠然怡居·人文香院——人文集美的优雅慢板生活”为开发理念，通过低密度的围合社区，构建一个充满传统院落气质的精神城邦，向人们展示一种亲切而又朴实的居住模式。
天鹅美苑集公共亲地庭院、私家空中庭院、公共楼顶庭院为一体的三层立体式院落结构，不仅是环保生态的私家院落，更是家庭会所和邻里中心：它既给家庭一个更多的团聚休闲娱乐的空间，也为邻里提供轻松交流和停顿的空间。它是“天人合一”哲学思想的建筑表现，是“家和文化”在建筑中的复兴。
【社区规划】
占地面积4.3万平方米，建筑面积8.76万平方米，容积率1.7，绿化率40%，总户数519户，由6幢12层小高层、3幢多层住宅、1幢三层的幼儿园构成。车库44个，地面车位87个，地下车位303个。
【建筑特色】
遵循“建筑与景观和谐共生”理念，以缔造庭院生活为规划蓝本，利用原有的地形、地貌、地物，将3栋低密度多层住宅和6栋独栋小高层，精心规划宅、院、巷、街四级空间，户型南北通透，短进深、大面宽、大露台、入户花园等，充分展现院落生活的舒适与惬意。
【户型状况】
以二房一厅、三房二厅为主，另有少量楼中楼。80－210平方米的多种户型，户户格局方正典雅，明厅、明厨、明卧、明卫，南北更为通透。设计师还融入全新设计理念，如三错层阳台（阳台层高达9米）、花园林家庭活动室、空中花园、多层次阳光露台等，让居住者时时处处感受阳光魅力。
【项目亮点】
天鹅美苑眺望东海域无限海景，推窗可见红树林郁郁葱葱。坐拥集美学府圈人文地脉，享受集美中央生活区成熟配套。户型南北通透，短进深、大面宽、大露台。入户花园将阳光、绿意、空气有序的导入室内空间。
社区管理以“管理星级化”和“社区亲情化”为指导思想，力求为业主创造一个洋溢海洋气息、时刻透露出和谐气氛的人文怡居社区。
大学湾三期地块占地40340平方米，规划建设多层住宅（别墅），主要是为成功人士打造一个岛外的美景人居，以产品品质作为价值核心，致力于营造高品质的生活空间与人居环境。
