华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
华元启航城：建面约97、101、108方、精装修住宅，总价180-240万左右。
项目信息
物业类型：住宅
建筑类型：高层
面积区间：建面97-133m2
容积率：2.4
绿化率：40%
开发商：杭州大欢置业有限公司
总户数：共1963户
装修标准：精装
总楼栋数：23栋
产权年限：70年
交房时间：2024-10
总车位数：2000个
车位比：1:1.2
物业公司：杭州华元物业有限公司
物业费：住宅：2.75元／m2／月
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户型建面约为96㎡、104㎡、108㎡
楼盘精装限价20000元/㎡
现/预售证号：余售许字（2022）第ZJ00111号
最低总价不到200万，精装限价20000元/㎡，入门户型建面约97㎡，首付仅需五六十万。对于刚需而言，无疑是很友好的。
启航城效果图
家门口就是双轨交
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 启航城位于余杭仁和板块，许多购房者可能会感到陌生或是远。
如果你也抱有这样这样的想法，那你可能会错过一个预算200万左右，交通便利、地段优质、发展前景明朗的一处房产。
先看交通
对于刚需而言，通勤毫无疑问是摆在首位的，时间就是生命，把时间花在路上奔波，显然是很不划算的。
而未来在启航城家门口，就是规划中的 地铁10号线北延段+杭德轻轨的双组合。
地铁10号线在2月份时已经开通，但少有人注意到，10号线还有一条北延段是地铁四期规划环评内容中的。
地铁四期规划意向图 图自杭州地铁
10号线北延段起于逸盛路站（不含），终至仁和南站，一路串联仁和街道和主城区。
同时，环评中10号线北延段还有一处延伸，整条线路穿过仁和街道中心区域，终至仁和北站， 与杭德轻轨实现无缝连接。
虽然目前地铁四期还在审批之中，但据浙江日报报道： 省发改委相关领导表示，将会抓紧报批杭州地铁四期建设规划，积极抢抓政策窗口期，力争亚运会前建设规划获批。
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 未来，地铁四期以及杭德轻轨建成通车后，启航城的业主就可以步行前往启航城周边站点。往南进入杭州地铁网，通往杭城各地；往北一路畅达德清，一饱莫干山美景。
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轨道交通很方便，路面交通也同样不差。
首先就是 运溪高架路和东西大道组成的“两横”，一路连通崇贤、仁和、良渚、瓶窑、未科。
其中运溪高架路仁河大道匝道即将完成施工，建设完成后，启航城的业主们可以 用最短路线直接上下运溪高架，省出路面通行的时间。
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接着便是 上塘高架与仁和大道组成的“两纵”，连接杭州南北，从启航城出发，走杭州中轴线上塘高架，一路便可直达市中心。
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最后还有“一环”，也就是杭州 中环快速路，免费、快速、便捷，并且与各大交通枢纽连接，无论是去往市中心，还是杭城其他各地，可以通过中环快速实现。
大咖齐聚仁和
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 一个地方的交通，往往是其价值的折射，当板块四通八达，又有政策倾斜时，自然是家有梧桐凤自来。
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首先前来的是产业
2019年，仁和先进制造业基地正式挂牌命名为“钱江经济开发区”，成为了余杭区五大产业平台之一。
经过2年时间的发展，园区内已聚集阿里系企业两家，投资规模60亿元，更有如摩根士丹利（国际产业园项目）、比亚迪汽车、中金环境等业内top级企业入驻。
截止至2020年底，钱江开发区进驻有工业企业990家，其中规上企业92家、超亿元企业28家、上市企业2家，拟上市企业3家。
产业聚集所带来的价值攀升，大家可以参考未来科技城。
其次是商业
启航城自带建面约3万㎡的集中式商业，包含商业购物中心、艺术时尚街区、商务办公、美食娱乐等缤纷业态。
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这意味着什么？业主在家门口，就能满足购物、娱乐、甚至教育，及上班等需求。
不仅如此，综合体还设计有空中景观、活动场所以及地下商业街区，这也意味着综合体内还可以满足如赏景、遛娃等需求。
再者是教育
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 启航城东侧约300米便是仁和第一幼儿园、约400米是仁和中心小学，约600米是仁和中学（浙江外国语学院附属仁和中学）。
教育链条完善，业主子女基本在家门口就可以完成学业。而浙江外国语学校与仁和中学的合作，可以说让教育质量直接提升一个台阶。
离家又近，教育质量又有保障，堪称完美。（具体学区划分请以教育局为准）
启航城效果图
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 家有梧桐凤自来，随着各项配套的补齐，仁和俨然已完成了华丽的转身， 特别是各项配套聚齐落成后，由量变引发的质变，想必也会随之而来。
中心资产，品质生活
深耕杭州21年，华元地产早已深入至你我身边。第一次触发社保的红盘溪上俪庭、临平刚需热盘杭辰星万里、城北品质大盘北城芳满庭等皆出自华元之手，并深受购房群体认可。
而这次，继北城芳满庭、北星上云府后，华元再次落子仁和，不知道又将给购房者带来什么惊喜？
启航城总占地面积约13.4万方，总建筑面积约47万方，由北区高层住宅和南区商业综合体组合而成。
现在请将目光瞄准北区。
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项目北区由23幢18F高层组成，容积率2.19，共1921户，是一个标准的千户大盘。
总平图
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 虽然是千户大盘，但启航城 的楼幢排列却丝毫不显得拥挤，其主要归功于阵列式的布局，楼幢之间错落有致，既保证楼间距，也保证了每栋楼幢的采光通风。
不仅如此，启航城住宅区拥有40%的绿地率，楼幢与楼幢之间，都有别具一格的绿意存在，穿梭其中，或置身家中，所看到都有所不同，实现了真正的“户户有景、家家赏园”。
效果图
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 可仅有绿意还是不够的，在这绿意之中，启航城特意开辟出了老人散步健身区、阳光大草坪、儿童娱乐区、健身活动区等园区配套。
无论什么年龄段的业主，都可以加入其中，同时享受绿色生活和健康生活。
各自精彩的三房
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 产品方面，启航城 共设计有5种户型，分别是建面约97㎡、101㎡、104㎡、108㎡和133㎡。
本次加推的19#、27#，包含有其中3个户型，我们分别来看下吧。
建面约97㎡是三房两厅两卫户型，为中间套。
华元启航城售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 三开间朝南，采光通风没问题，主卧套房式设计带飘窗，私密性、舒适性兼顾。
最吸引眼球的是约6.4米的跑道式阳台，日常洗衣晾晒和休闲赏景都可以得到实现，虽然户型面积不大，但生活仪式感还是要有的。
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建面约104㎡是三房两厅两卫户型，为边套。
餐客厅一体，采光赏景两不误；U型厨房预留双开门冰箱空间，宽敞的空间，有利于可口饭菜的烹饪；
还有二分离式的客卫，更有利于错峰使用，节约时间。
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建面约108㎡是三房两厅两卫户型，为边套。
餐客厅一体带飘窗，空间阔绰，家庭小聚或是亲朋来访都不会感到拥挤；主卧套房式设计，私密性强，尽享主人风范。
次卧约5.8m阳台，采光通风赏景，一次性解决。
虽然都是三房户型，但相较于其他楼盘，显然更有 诚意。
如预算有限，总价可控，上车难度较小的建面约97㎡户型就是很好的选择。
若是想住的舒服一点，建面约104㎡和建面约108㎡的户型也都是可以考虑的。
刚需首选，择机入场
最后来看看价格，启航城 精装限价20000元/㎡，建面约97㎡的户型，首付3成需约58.2万元起。
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建面约108㎡的户型，总价约216万元， 首付3成约64.8万元。
100万-64.8万≈35万，车位大约20万一个，还余15万，买一辆代步小轿车绰绰有余。
这只是一道简单的算术题，当然，我们也知道买房不是做算术。 交通要便利、地铁要近、地段要好、潜力要大，这些都是需要考虑的。
但这些也正是启航城所具备的，并且在这些基础上，还加上了双轨交系统、大型商业综合体、产业赋能、浙江外国语、双面临河等等。
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杭州购房政策
一、2024年杭州购房首付比例
①限购地区首套首付25%，二套35%，首套利率-20BP，二套利率+30bp，三套全款。
②非限购地区首套首付20%，二套30%，首套利率-20BP，二套利率+20bp，三套全款。
根据最新一期贷款市场报价利率，5年以上LPR为4.2%(以上在下一次发布LPR之前有效)。
杭州现阶段房贷利率如下：
首套房贷利率为4.0%，限购区二套利率为4.5%，非限购区二套利率为4.4%。
二、2024年杭州购房补贴
多区陆续发布购房政策大礼包，具体优惠政策如下：
1、余杭区
契税优惠：新政发布日起至2024年3月31日期间认购并网签，可享50%契税补贴。
2、临平区
契税优惠：新政发布日起至2024年2月29日(含)前认购并网签，可享50%契税补贴。
贷款贴息优惠：贷款金额超过100万的按照100万金额给予贴息补助，少于100万的按实际贷款余额给予相应比例贴息补助，补贴期限为36个月。
以一套总价200多万的临平新房举例，如果你在1月购买，契税减半、贴息补助，最多可以省下近10万元。
3、富阳区
人才补贴：区级F1、F2、F3类人才以及在富企业的F4类人才和其他全日制大专及以上毕业生可分别给予30万元、15万元、12万元、8万元的首套购房补贴，购房后在富连续缴纳社保满五年的，再一次性给予上述补贴30%的奖励。
4、临安区
人才补贴：经杭州市认定的A、B、C、D类人才，A类人才给予最高800万元，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元的购房补贴。
三、2024年杭州购房限购政策
1、限购区域调整为：上城，西湖，拱墅，滨江。
在限购区买房，本地户籍2套，外地户籍1套。
对购房者而言，落户即可购买2套，不再区分落户方式、落户时间、婚姻状况，父母投靠和单身均可购买2套住房。
而如果是非本地户籍，只需在本市市区范围内有社保或个税记录，即可在限购区内购买1套住房。
2、非限购区域调整为：余杭，萧山，临平，钱塘，临安，富阳。
在非限购区买房，比如奥体-世纪城、未科等热门板块，本地/外地户籍购买套数均不限，但贷款还是限制2套。
关于首套房的认定，限购区视作一个整体，非限购区以行政区为单位计算，即限购区域买房只查限购区的住房套数，非限购区不算。
3、城西科创大走廊差异化购房区
新房项目提供不少于50%的房源，给以下几类购房家庭：
4、法拍房：没有购房条件限制，不限购。
