上海市宝山区淞南上坤939红街坊商铺欢迎您
销售中心：400-8558-334
售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
Direct sales from the sales office - Welcome to appreciate the exquisite craftsmanship!
【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
【Warm reminder: Please make an appointment in advance to view the house to avoid peak times. Thank you for your cooperation】
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【939红街坊】
新中环内重餐饮旺铺荣耀登场
地铁口重餐饮旺铺
周边2公里约25万常住人口
统一运营管理
可做外摆 车位充足
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【项目信息】
【开发商】：上海招赢淞发置业有限公司
【位置】：淞发路939号
【产权】：40年
【体量】：45套
【类型】：沿街重餐饮现铺
【面积】：51平-264平
【总价】：480万起
【层高】：4.5米
【交通】：一路之隔18号线通南路站➕3号长江南路站➕5-10分钟到达中环、外环、逸仙高架、南北高架等交通大动脉。
15分钟到达五角场商圈
20分钟到达吴淞国际邮轮港
20分钟到达大宁商圈
【配套】：大型CBD商务办公中心➕宝山区政务一站式服务中心➕上海玻璃博物馆➕淞南公园➕多所重点学校➕多家医院➕4家银行
【项目卖点】
1、地铁旺铺、地铁就在家门口
地铁一响，黄金万两 地铁18号线通南路站已开工建设，距离项目百余米。并且附近多个地铁站在建，19号线江杨新村站，18号线长江西路站，地铁口商铺是真正意义上现代版“铁饭碗”地铁开通以后，为项目带来数十万的客流量
2、城央之上、地点之贵决定价值
上海2035规划“北转型”，中环北抬（沿长江西路），新中环建成后，我们项目将成为中环内板块，价值将得到进一步提升；
淞南镇又被政府定义为第二个五角场商圈，新型都市重镇 科创文创主阵地.焕发淞南无限“钱景”；
我们项目一路之隔将建大型CBD商务办公中心，建成后将为我们项目带来源源不断的客流。
3、珍馐美食，有烟火气更有人气
我们项目北广场，用商铺前“自留地”打造宝山唯一环境最优雅、品质最高端、营业时间最长、风格最独特的小木屋美食，引领消费者享用有品质、有情调、有小资的珍馐美味
4、统一运营，让投铺人当甩手掌柜也潇洒
统一运营5年（部分商铺10年），红街坊招商已完美收官，进驻商家有麦当劳、屈臣氏、必胜客、虾满楼、达美乐，音乐餐厅，听雨轩广式中餐厅，精酿小酒馆，瑞伢美口腔，台球、棋牌等国内外大牌加持，高朋满座，品牌制胜，助力成功。名牌力量烘托商业，让其成为真正意义上的网红街，满租满铺，无需养铺。真正实现零风险投资
5、谁与争锋，未打磨的“璞玉”更具想象力
项目周边高端住宅 保利悦庭，三湘海尚，盛世宝邸均价大都在8万以上，紧邻的新江湾城高端住宅都在12万以上，我们商铺均价约6.5万每平方米。
与住宅价格倒挂，是真心实意的把价格“洼地”奉献于投资者，买到就是赚到！
未来老城区拆迁会接踵而来，政府也在不遗余力的招商引资，打磨淞南这块“璞玉” 今后红街坊项目会水涨船高，坐享政府发展红利！
6、车位充足，有车位就有未来我们项目已通过市政规划改建了40多个车位，旁边长江路沿线，寸土寸金的上海，有车位的商业生意红红火火，也必然成为业界的标杆！现代人的消费需求不单单是购买消费，更重要的是购买服务和消费体验，因此，有车位的商铺，会让消费者常来常往，宾至如归。
7、铺铺通燃气，可做重餐饮，铺铺通透，民以食为天，餐饮铺最聚人气
【区位图】销售中心：400-8558-334
【淞 南 镇 】销售中心：400-8558-334
淞南镇，隶属上海市宝山区， [8] 地处宝山区东南部，东临黄浦江，与浦东新区隔江相望，西以泗塘河为界与张庙街道为邻，北靠蕰藻浜与杨行镇、吴淞街道接壤，南与杨浦区五角场镇、宝山区高境镇毗邻， [6] 行政区域总面积13.65平方千米。2020年末，淞南镇户籍人口68417人。
1950年，设置淞南乡，属吴淞区。1961年，建立淞南人民公社。1993年，撤乡建镇，称淞南镇。 [3] 截至2021年10月，淞南镇辖24个社区， [7] 镇人民政府驻淞南路500号。
2020年，淞南镇完成区级地方财政收入4.04亿元，固定资产投资19.37亿元。
2021年，淞南镇确认为国家卫生乡镇（县城）
【沙盘】
【项目实景图】销售中心：400-8558-334
【在建地铁站】销售中心：400-8558-334
【平面图】销售中心：400-8558-334
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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
