通知！通知！
为促进住房公积金事业和房地产市场持续稳健发展，
宜昌市住房公积金管理委员会发布通知，
调整全市住房公积金使用政策，
自2017年7月15日起执行，
小编这就带你解读有关政策：
一、为什么调整？
1．更好地体现住房公积金制度互助共济特性的需要。建立住房公积金制度的初衷是发挥制度互助保障作用，解决中低收入职工家庭基本住房问题。这就要求公积金使用政策公平公正，加强风险防范，优先保证首套首贷刚性住房需求。
2．确保全市公积金事业持续稳健发展的需要。至今年6月末，全市已发放公积金贷款15.13亿元，占全年计划的75.7%，全市个贷率为102.26%。
3．落实国务院、省政府、省住建厅、市政府关于高度重视住房公积金流动性缺口，防范融资运营风险有关精神的需要。
4．促进全市房地产市场平稳健康发展的需要。今年以来全市房地产形势发生了较大变化，在“去库存”背景下出台的住房公积金政策也应随之调整。
二、调整了哪些？
> > > > （一）调整公积金使用范围
1．将缴存职工及配偶名下登记的所有住房，均纳入公积金贷款家庭房屋套数核定范围。
需注意：申请公积金贷款的缴存职工家庭（即借款人），是指购房人（含共同购房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人为主借款人，主借款人须同为公积金正常缴存职工、购房人、公积金缴存地或户籍所在地须在宜昌区域内）。家庭成员之间的关系只能为夫妻、父母及成年子女。
办理公积金贷款首套房的认定标准为：借款人未办过公积金贷款和商业购房贷款，购买首套房的。第二套房认定标准为：借款人未办理过公积金贷款和商业购房贷款的，购买第二套住房的；或借款人已有1次已结清的公积金贷款，购买首套或第二套住房的；或借款人已办理过1次个人商业购房贷款（无论结清与否，以人民银行信用报告为准），购买首套或第二套住房的。
若借款人隐瞒其登记名下已拥有住房的，待全国不动产统一联网查询或被宜昌住房公积金管理中心发现后，将其骗贷行为纳入“宜昌市信用信息公共服务平台”个人失信信息，并依法追回贷款。
2．将缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房办理公积金提取或申请贷款有效期，由2年以内调整为1年以内。
需注意：有效期认定依据为：经房管部门网签备案的购房合同签定日期，或者经当地住建、国土、房管部门出具建造、翻建、大修自住住房审批同意日期，或者不动产权证书载明的颁发日期。
3．缴存职工家庭使用公积金购买、建造、翻建、大修第二套自住住房，在提取公积金或申请公积金贷款两种方式中只能选择其中一种。
4．对已有2次及以上购房贷款记录（含公积金及商业银行贷款）的缴存职工家庭，不再提供贷款。
需注意：申请公积金贷款的缴存职工家庭（所有借款人），不仅要接受贷款地公积金系统核查或提供贷款地公积金系统外的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，认定公积金贷款使用情况；还要提供《中国人民银行个人信用报告》，核查商业银行购房贷款情况。
5．对缴存地、户籍地均不在宜昌的缴存职工，不再提供贷款。
6．对建成年限超过30年的二手房，不再提供贷款。
> > > > （二）调整贷款较高额度
1．双职工正常缴存公积金的家庭，贷款较高额度为50万元；单职工正常缴存公积金的家庭，贷款较高额度为40万元。
需注意：若贷款额度不够、且符合公积金组合贷款条件的，可以申请公积金组合贷款。
2．缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套住房，建筑面积144平方米（含）以下的首付款比例不得低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不得低于30%；购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%。
3．实行公积金可贷额度与缴存余额、时间双挂钩。缴存时间不足一年的系数为0.5，缴存时间满一年不足两年的系数为0.8。
需注意：借款人公积金账户须为连续缴存6个月以上的正常缴存账户。
> > > > （三）调整贷款期限及还贷系数
1．申请人贷款偿还期限按国家有关退休年龄规定核定，一般执行男性60周岁、女性55周岁。
2．将公积金贷款的还款能力系数调整为0.35。
调整后，按照贷款还款能力确定贷款额度，即可贷额度=【借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）】×0.35×12个月×贷款期限。
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夷陵区公积金贷款
可贷楼盘表
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