如此竞拍原则，加上地块的综合素质来看，届时定是一场“腥风血雨”抢地大战！

约13.93亿起拍，不限最高价！

编号2023WR001号地块位于莞明路与东启路交汇处西北侧，属于南城CBD板块，毗邻华润润府、悦府，东莞香港中心三大顶层住宅。

其占地面积17193.24㎡，容积率3.60，总建面约为61895.66㎡，建筑密度35%，绿地率25%，最大高度150米！

宗地内需要无偿配建三个公共设施：①建筑面积不少于104㎡的 10KV开关站；②建筑面积不少于30㎡的室外宏基站；③建筑面积不少于60㎡的公共厕所。

同时，另外还需无偿配建宗地外3966.53㎡的地面公共空间。

宗地起拍总价为139290万元（约13.93亿元），起始楼面价约为22504元/平；每次报价增幅300万元，无最高限价！

本次竞拍按照“限时报价+价高者得”的原则确定竞得入选人，每次报价后倒计时5分钟，在5分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的三次提示，如无人报价，则倒计时结束，系统自动关闭报价通道。

值得注意的是，该地块实质上为前段时间经过控规调整的原C07-01与原C08-01地块，调整后两地块合并为一，建筑限高由100米调整为150米。看来，又一座住宅天际线即将产生。

该地块线上报名及保证金缴纳时间截止到12月12日17时整，保证金为2.8亿元，网上报价期限为2023年12月4日9:00至2023年12月14日10:00，所以有意愿的开放商们，该准备了！

坐享城市顶级资源

从位置上看，该地块位于南城CBD板块南部，在华润润府及在建中的东莞香港中心之间，与地铁R2线西平站距离约450米。

CBD，是一座城市经济繁荣发展的点睛之笔。而南城CBD不仅被定位为“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”，成为东莞的中心，而且还将是未来十年东莞市级总部商务集聚的区域。

该地块与中心公园、万象城、地标塔楼等，连成一片，地处于东莞主城区的核心地段，有着区别于其他区域无法媲美的城市生活配套：

首先，占地约22万㎡的中心公园（目前一期已开放），居住于此，下楼就能进入中心公园，休闲娱乐、散步运动；在家就拥有一线、无遮挡的公园景观，享受城市里的难得的有机生活。

其次，这里还是大湾区交通枢纽，根据东莞交通规划，CBD作为东莞中心城区的交通核心地段，构成“TOD+CBD”双核驱动的发展模式。汇聚了四条轨道，包括东莞2号线、6号线（规划中）、8号线（规划中）、和莞惠城际等，平均约500米半径覆盖一个站点。

再有，东莞CBD内，共规划有2所九年一贯制学校，分别为北部学校/南部学校。北部学校与南部学校相距约1.5公里，分散在中心公园的南北两侧。其中，北部学校定位为湾区一流的高品质公办学校，采用小班化精细教学，将打造东莞教育品质标杆学校。于今年九月已经开学，而该地块与北部学校毗邻。

得益于东莞CBD的规划项目和优越的地理位置，CBD的置业板块不仅代表着高品质的人居体验，还是成功人士进入高阶圈层的阶梯，更是塔尖圈层们聚集的居住领地。

目前东莞CBD在售的住宅主要为华润悦府的大平层产品，此外东莞香港中心也将有住宅入市，该宗地的挂牌也让CBD区域的新房潜在供应量更加深厚。

东莞CBD范围内的新房均价已突破6万元/㎡，所推房源备受市场热捧。穿越楼市周期，主城区的置业热度依旧，可见，站位于CBD内的这宗靓地未来售价有望将再一次刷新东莞房价。

“压箱底”地块，土拍市场再热？

日前，东莞第三批拟出让住宅用地清单公示，仅仅三宗地块，但都是“压箱底”的优质地块。

三宗地块均位于主城区，可以说是寄予厚望，想必将引起各大开放商的关注，有望掀起一波新的土拍热潮，同时将打造更多项目，带来更优质的房源。

▶▶▶地块2：东城万达旁迎来纯新盘

地块编号441902012002GB02017，位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧，属于商住用地，占地面积2.106251万㎡，容积率3.40，建筑密度30%。按数据计算，该地块的计容建筑面积约为7.16万㎡。

该地块实际上即为前段时间传得比较火热的东城万达旁商住地，也是通过控规调整而来。跟据调整信息显示，该地块设计居住人口总量约1910人。

周边小区众多，居住氛围浓厚，有东海阳光、华凯帝庭园、东城山庄、丰华珑远翠珑湾、望族家园 、金月湾花园等小区。

目前地块周边在售新房较为缺乏，二手房价格基本在3.4-4.7万元/㎡，集中在周边较新的小区（价格信息来源于安居客）。

东城今年新增了多个新盘，其中瑧山境、绿城桂语旗峰、瑧山汇在售，光大天骄国际预计将于2024年初入市，该宗地的公告，填补了东城中路沿线近年来纯新项目的空缺，预计将迎来大批购房者关注。

▶▶▶地块3：龙湾新增10万平大盘

地块编号441904017001GB00775，位于龙湾北片区和谐路东侧，属于商住用地，占地面积3.74981万㎡，容积率2.78，建筑密度45%。

按数据计算，该地块的计容建筑面积约为10.42万㎡。

该地块也是三宗商住地中占地最大，容积率最低的一个，预计将规划豪宅为主的房源。

作为“一心两轴三片区”之一，龙湾今年也迎来了新房的井喷，优越的地段、瞰江的优势以及愈发丰厚的规划利好，让这里的新房也极受青睐。如万科中天世纪水岸项目，仅在中秋国庆假期即售出62套，总货值约3.2亿，位居全市项目首位。

随着龙湾与东莞中学教育集团签约，龙湾中学改名为“东莞中学万江龙湾学校”，教育资源配套随之升级，让居住或即将居住于此的业主更具幸福感。

现在南城CBD地块已经上线，另外两宗地将何时上线？我们一起期待吧！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：钟家源