截止发稿，12月份港务区有9个项目登记，共推出1992套房源，有4673组家庭登记，3236组家庭通过核验;

值得留意的是，虽有4个项目摇号，但有楼盘只卖了15套，去化率低至13.8%!

这个现象，在摇号频出的奥体板块很罕见，尤其是龙翔此前4开4罄的情况下，可以是说是前所未有。

具体到各楼盘去化情况来看，除少数楼盘以优势取胜外，整体去化分化明显。

金地·玖峯禧262组家庭登记，200组通过核验，最终自行销售，弃验率仅3%。

鼎诚·御峰里715组家庭登记，597组通过核验，两次推售，一次去化率约75%,另一次弃验率约20%，去化表现还算不错。

中铁建·西派麟悦1355组家庭登记，829组通过核验，去化率约82%;截至目前，是港务区12月登记最为火热的楼盘。

中粮·悦著云轩908组家庭登记，824组通过核验，最终196套房源被选，去化率约91%，是港务区去化率最高的楼盘。

几家欢喜，几家愁。相比上述四个项目，也有不少楼盘去化不乐观。 交控绿城·桂语晴澜398组家庭登记，186组通过核验，弃验率约54%。

龙翔·奥城云樾302组家庭登记，204组通过核验，最终仅有15套房源被选，去化率低至13.8%，弃验率约33%。

华润·港悦城374组家庭登记，217组通过核验;华润·润玺臺105组家庭登记，60组通过核验;两盘均自行销售，实际去化可能仅有半数左右。

绿地·长安门254组家庭登记，最终仅有119组家庭通过核验，近半数的人弃验;

为什么这些楼盘分化差距如此之大?明明是摇号楼盘，为什么只卖了15套房？接着往下看~

港务区进入瓶颈期，预言成真?

港务区目前大致分为奥体、政经、保税区三个板块——

奥体板块是整个片区最先开发的区域，以奥体场馆为中心向外逐步发展;

早期的绿城全运村、华润置地未来城市、中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创望江府等西安红盘均位于此，楼面价高达9千/㎡，新房房价已迈入2万/㎡时代。

随后是政经板块，随着华润的入驻，也拉宽了政经板块的发展轴线，电建、陆港、中冶、陕建、中铁依次坐落，目前新房均价约在1.4-1.7万/㎡。

保税区板块最早起于招商城市主场，随后是金地玖峯汇，直到今年才逐渐进入大众的视野，近几个月更是有绿城、西安港、招商陆续入驻区域，目前新房均价直追政经板块。

板块之间的发展趋势和价格会直接影响楼盘的去化，除此之外，产品和配套也是楼盘去化情况分化明显的原因——

以中粮·悦著云轩为例，推出4栋小高层，共215套房源，户型建面约120-194㎡，均价约2万/㎡，不论是价格还是产品建面，上车门槛都不算低，但因产品为2梯2户设计，圈层纯粹，加上近地铁和商业的缘故，登记依旧火热。

中铁建·西派麟悦、鼎诚·御峰里也是如此，因产品直接出圈，均是2梯2户设计，均价约2万/㎡，紧邻铁一中，一个是港务区目前唯一拥有洋房产品的小区，一个是圈层纯粹+龙湖物业，这谁看了不迷糊?

12月最令人意外的是，明明是摇号楼盘，为什么只卖了15套房?

龙翔·奥城云樾推出2栋高层，共108套房源，2梯2户，户型建面约138-142㎡，均价约19769元/㎡，龙翔临近奥体板块中心区、近地铁，距铁一中直线距离约900米，地理位置极佳;

但从产品设计来看，在奥体板块并不占优势，虽为2梯2户设计，但目前港务区大多产品均为小高层，少有高层产品，近2万/㎡的均价，选择也会更多。

那港务区进入瓶颈期了吗？答案是，没有。

12月25日，官方媒体西安网发布了一则关于《我市举行西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛开营仪式》的推文，文中明确提到浐灞国际港。

靴子落地，浐灞生态区和港务区合并后，面积将达到183.57平方公里，仅次于西咸新区、高新区，比3个曲江新区的面积还大;常住人口将接近70万人，位居西安第二位，GDP体量接近550亿元，跻身西安各大开发区TOP3。

对港务区来说，后全运会时代有了新的战略突围，也有利于东拓+北跨更近一步，对改善西安经济增长极单一至关重要。

对港务区来说，合并只是第一步，随着产业的落地和人口持续入驻，才是区域发展的关键。

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