保利---山河颂

近日(12月29日)，陕西公共资源交易中心发布《【长安区】长安区鱼包头村城中村改造项目DK1-1-A1(山河颂小区)招标计划》。12月7日摘地，时隔22天项目案名流出。

山河颂项目开发主体是西安中瑄房地产开发有限公司(保利)，西安中瑄房地产开发有限公司成立2023年营范围包括一般项目：非居住房地产租赁;物业管理;企业管理咨询。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营;住宅室内装饰装修。

西安中瑄房地产开发有限公司是西安中尚璟房地产开发有限公司全资子公司。西安中尚璟房地产开发有限公司全资子公司有陕西保利房地产开发有限公司(占股60%)和厦门辰灏企业管理合伙企业(有限合伙)占股(40%)联合控股。

山河颂项目是长安区鱼包头村城中村改造项目DK1-1-A1地块，就在本月(12月7日)，保利摘得位于陕西西安长安区王曲街道神禾四路以南、长安大道以东、外环南路以北、韦常三路以西，该地块是长安区鱼包头村城改项目用地。

宗地编号：CA16-13-1-1地块，净用地面积109415.70平方米(约164亩)，其中住宅用地104475.01平方米，商服用地4940.69平方米。容积率不大于3.53，建筑密度不大于20.3%，绿地率不小于39%。该地块起始价8亿元，最高限价9.2亿元。最后以底价8亿元摘地。

保利山河颂项目西侧就是地铁2号线延伸段沿线常宁宫站，未来可以和地铁1号线，地铁3号线、地铁4号线等地铁线路换乘，到达主城区。地块周边有多所高校(陕西省建筑职工大学、陕西青年职业学院、西安信息职业大学、西安财经大学、西安培华学院)。保利此次摘得地块为保利阅云台项目开发补充地块，保利山河颂项目一路之隔就是保利阅云台项目。

耗掷55亿元摘地

2023年保利地产在西安摘地累计耗资55亿元。布局高新、航天、长安、未央等区域。

3月27日，27.6亿元摘得高新118.827亩，开发了保利云谷天汇项目。

11月30日，8.1亿元摘得航天38.859亩(其中住宅38.054亩，商服0.805亩)，为商住用地，项目案名：星河天汇。

12月4日，11.5亿元摘得3宗西安城北徐家湾板块175.919亩(WY9-5-169地块净用地面积61.679亩、WY9-30-219地块净用地面积64.485亩、WY9-30-221-1地块净用地面积49.755亩)，为红旗村城改项目用地。WY9-5-169地块项目案名：璞悦皓月园。

12月7日，8亿元摘得长安区164亩，项目案名：山河颂。

目前，保利云谷天汇已经开盘热销，今年摘地其余三个(航天星河天汇、未央璞悦皓月园、长安山河颂)，以及雁塔青龙寺项目(800亩)项目将于2024年入市，保利储备开发地块1179亩，以及航天保利天珺项目。也预示着保利西安2024年继续发力。今年前11月保利西安销售业绩118.8亿元，预计今年全年将突破120亿元。

西安【保利山河颂】

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