关于各家房企具体的情况，这里暂不做太多分析。我们重点关注一下2023年西安房企销售额TOP20榜单的几个看点。

看点一：百亿房企数量大幅增加。

从2017年西安楼市行情启动，到2022年，西安诞生百亿房企数量最多的是2019年，当年诞生了7家百亿房企，随后的2020年诞生了6家百亿房企。

2021年、2022年，西安百亿房企数量下降，分别为2家、4家。

2023年，西安百亿房企的数量为6家，分别为：绿城，龙湖，保利，万科，中海，中国铁建。

所以说，在市场非常艰难的2023年，你会发现卖的好的房企依然卖的好，并不是行业不行了，而是有的企业不行了。

看点二：top20房企成交面积占全市的一半以上。

今年前11个月，西安全市新建商品房成交面积为1594万㎡，与去年同期相比增长14.49%，位居副省级城市第2名。

2023年西安房企销售业绩TOP20，今年的成交面积合计836.1万㎡。照此计算，今年西安top20房企成交面积占到全市商品房成交面积的一半以上!个人预估，top10房企的成交面积预计占到全市商品住房成交面积的六成以上。

很明显，市场集中度越来越高，大家买房子主要就是围绕着top20房企的项目。

看点三：top10、top20房企门槛大幅提升，top10房企合计销售额增长9.9%。

2022年西安top10、top20房企的销售额门槛分别为59.3亿元、13.1亿元，今年西安top10、top20房企的销售额门槛分别为78.6亿元、25.3亿元，很明显门槛大幅提升。

2022年西安销售额超50亿元的房企为11家，2023年则达到了16家。

同时，2022年西安top10房企销售额总额为1050.7亿元，2023年则为1166.2亿元，增长了9.9%。

看点四：绿城蝉联西安房企销售额、销售面积NO.1.

2022年，绿城以196.8亿元的销售额、134.3万㎡的销售面积拿下当年西安房企销售额、销售面积两项冠军，今年前11个月西安房企销售额NO.1实际上一直是龙湖，在最后一个月绿城反超龙湖，蝉联西安房企销售额、销售面积NO.1!

今年，绿城在西安的业绩主要来自于绿城全运村、绿城海棠三章，这两个项目单盘销售额分别为54.3亿元、44.6亿元，贡献了绿城今年在西安销售额的57.23%。

看点五：龙湖是top10中唯一一家民营房企。

2023年，龙湖在西安实现销售额164.7亿元、销售面积91万㎡，两项数据均位列西安房企第2名，销售额、销售面积、名次均超过了去年，实现了龙湖进入西安以来最好的成绩。

更重要的是，龙湖也是2023年西安房企销售额、销售面积top10中，唯一一家民营房企。从一定意义上讲，龙湖代表了民企的希望。

实际上，龙湖2023年在西安还有一个亮眼的表现，那就是云河颂产品。一年时间，在西安打造了三座云河颂，是西安高端大平层产品中热度最高、认可度最高的产品。

看点六：中国铁建迎来首个百亿。

进入西安市场第7个年头，中国铁建地产收获了其在西安的第一个百亿业绩，110.8亿元的销售额占到了中国铁建地产在全国销售额的9.1%。

中国铁建地产还有一个特点，进入西安市场7年时间，只做了一个产品系，那就是西派系。7年时间，专注于一个产品系，在西安只有中国铁建地产。

看点七：星河湾杀入西安房企top20。

2023年，星河湾在西安实现销售额27.1亿元，杀入top20，位居2023年西安房企销售额第18位。

之所以要讲星河湾单独拿出来讲，是因为与其它房企在西安有多个项目布局不同的是，星河湾在西安只有2个住宅项目，并且曲江星河湾是四季度才入市销售的。

从2022年开始，西安豪宅市场一片火热。而目前的西安豪宅市场上，一种产品叫做星河湾，一种产品叫做其它。星河湾，依然是最懂富人生活的那家企业!

看点八：本土房企陕建地产、高科地产、天地源进入top20。

在2023年西安房企销售额top20榜单上，有3家陕西本土房企，分别为：陕建地产，高科地产，天地源。

陕建地产，在去年储备了多宗优质地块，今年项目迎来了入市销售，因此迎来了收获的季节，86.6亿元的销售额位居本土房企NO.1!

高科地产，则是一个新面孔，这是今年下半年由原紫薇地产、高新地产、丝路金融公司合并而成的一家本土房企巨无霸，因此业绩规模比较大。

天地源，2023年实际上一直位居西安房企销售额top10，只是由于同为高科系的“高科地产”诞生，天地源被挤出了前10，但依然以69.5亿元的销售额位列第12名。

4家房企成交均价“2.7万+”

除了销售额、销售面积之外，地产房剑一直还感兴趣的一个数据，那就是成交均价。

因为，在西安新房市场逐步进入改善时代的背景之下，成交均价代表了一家房企在改善市场的话语权。

根据中指研究院发布的2023年西安top20房企销售额、销售面积，地产房剑计算出了各家房企2023年的成交均价。

结果显示：在top20房企中，有7家房企2023年的成交均价在2万元/㎡以上。

其中，成交均价超过2.7万元/㎡的房企有四家，分别为：星河湾，中国金茂，上实城开，中建六局。

星河湾，以29139元/㎡的成交均价，是2023年西安top20房企中成交均价最高的，再次说明了星河湾在高端产品领域的话语权。根据地产房剑掌握的信息，曲江星河湾下一批次加推，预计在2024年4月份左右，大家可以紧盯。

中国金茂，2023年在西安成交均价27960元/㎡。金茂，也是中国专注于高端产品打造的房企，特别是其府系产品，拥有了一大批高净值业主。2023年，金茂在西安主力在售项目为大明宫金茂府、高新金茂悦园，2023年西安将迎来科技路金茂府、曲江金茂府。2024年，金茂西安很有可能超过2023年。

上实城开，2023年在西安成交均价27789元/㎡。上实城开2023年在西安主力在售项目为自然界河山2/江月、上实启元，全部为高端改善产品，其中自然界江月尾千万级的豪宅产品。

中建六局，2023年在西安成交均价27749元/㎡。西安市场上中建系的房企比较多，中建六局在开发的项目是位于高新CID的中建悦庐，凭借单盘业绩助力企业跻身西安房企top20，也是非常的厉害。

除了上述4家房企成交均价2.7万元/㎡以上之外，中海地产、高科地产、天地源2023年在西安的成交均价也在2万元/㎡以上。

5盘销售额超50亿元

除了房企销售业绩之外，中指研究院还发布了《2023年西安商品住宅销售业绩排行榜》。

榜单显示，万科东望、绿城西安全运村、中建悦庐，位列2023年西安商品住宅单盘销售额Top3，销售额分别为60.1亿元、54.3亿元、53亿元。

另外，保利天汇、中国铁建西派樘樾2023年的销售额也在50亿元以上，中海学仕里、龙湖青云阙距离50亿元只有一步之遥。

2022年的时候西安单盘销售额超50亿元的项目为3个，今年则达到了5个;2022年位居单盘top10中的绿城西安全运村，万科东望、龙湖青云阙，2023年继续位列top10。

在2023年单盘销售额TOP10中，有7个楼盘来自于高新区，横扫西安其它区域!另外，港务区有2个楼盘入围，雁塔区有1个楼盘入围。

作为西安经济实力最强的区域，高新区也是目前西安房价最高的片区，丝路软件城、丝路科学城毛坯高层售价基本在2.3-3万元/㎡，但即使这样，高新区的楼盘依然热销，这其中最核心的原因是高新区的产业基础!

高新区新房市场的这种热度，也反应在了土地市场方面。2023年，高新区诞生了11宗溢价成交的地块，其中有6宗土地触顶摇号，特别是年底的那宗111亩地块，在总价超过30亿元的情况下，依然上演了触顶摇号，从这一点可以看出开发商对于高新区的信心。

除了本文，搜小狐将近期还将陆续推出多篇文章，与大家共同总结我们共同经历的2023年西安楼市、中国楼市!

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