2、限购要求：

3、限售政策：

此次新政，西安住房限售区域未作调整，依旧执行原政策。

*注：目前限购区域内的购房政策仅针对于新建商品房和二手住房，公寓、写字楼、商铺不受限购影响，可正常购买。

首付比例和贷款利率

商业贷款政策：

商业贷款利率：根据2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)来看：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.2%。

目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%(LPR-20BP)，二套为4.4%(LPR+20BP)。

公积金贷款政策：

贷款利率：5年以内2.6%，5年期以上贷款利率为3.1%。

贷款条件：连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上。

贷款额度：具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定，不再与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩。

西安最新落户政策

随着限购政策放开的同时，西安落户收紧，简单总结来说：

三环内落户需要：3年居住证+3年社保

三环外落户需要：1年居住证+1年社保

此外，新政要求“企业(单位)集体户内成员不得申请直系亲属投靠落户”，意味着想在西安通过落入集体户的方法就近统筹公办上学，或者是摇号区内的民办小学，这条路行不通了。

西安新房意向登记流程

一、在西安市住房和城乡建设局官网进行线上登记报名。

注：提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等进行购房意向登记的，1年内不受理其购房登记;提供虚假资料进行资格核验骗取购房资格或刚需资格的，5年内不受理其购房登记。

1、登录意向登记平台

登陆西安市商品住房销售公示平台(网址：http://zfyxdj.xa.gov.cn)进行购房登记，选择你想登记项目的区域

2、选定登记项目

进入项目登记列表，选择想要登记的项目，点击该项目的【我要登记】

3、阅读住房须知

阅读申请购买商品住房须知，勾选我已阅读并知悉，进入下一步

4、身份验证

●填写购房人相关信息(注：请填写真实姓名，不能敲空格，军人首选身份证)，确定无误后点击“下一步”

●手机获取验证码，填写后点击“确定”

5、密码填写

●首次登录的新用户想要设置密码，需要填写完成后，点击“下一步”

●已设置过密码的老用户直接填写密码，点击“确定”

6、填写意向登记家庭信息

●申请信息栏内，选择【购房家庭类型】是刚需或普通家庭，如果是普通家庭，需要选择【家庭拥有住房情况】，然后填写【户籍所在地】，地址必须与户口本地址保持一致。

●在该页面右下角点击“添加”，增加家庭成员，需要体现全部未成年子女信息，填写完毕后点击“下一步”

特别提醒：

户籍所在地按照户口本首页地址填写，军人填写身份证上地址;

夫妻双方有一方是西安市户口，填写西安市户口的一方信息;

户籍登记日期户口本个人页，如果是军人填写身份证背面发证日期;

如果户籍有跨省市迁出迁入西安本地客户，请在外市迁入一栏中选择“是”，其余情况选择“否”。

7、确认信息

核对“意向登记家庭信息”，确认无误后，点击“确认提交”，如有问题点击“上一步”进行修改

8、登记成功

申请成功后，自动生成“申请流水号”(请妥善保存)

9、提交购房核验资料

根据项目销售公告要求，选择提交购房资料的方式：

1)线上方式：

a.在进行购房登记时，直接将购房资料上传至意向登记平台，并及时拨打电话告知项目工作人员以便及时核验;

b.将购房资料发送到项目的公共邮箱，并及时拨打电话告知项目工作人员以便及时核验。

2)线下方式：直接到项目售楼部提交购房资料

二、在西安市限购区域内，必须以家庭为单位，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名登记，家庭成员不可拆分多次登记。

刚需家庭应符合以下条件之一

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录的;

3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策;

6、按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》(两年内)的房屋被征收人可作为刚需家庭。

三、报名成功后，还需要上传购房资料哦，购房通已为您总结了需要准备的购房资料。

购房资料：

①身份证、户口簿原件及复印件

②已婚需提供结婚证明，未婚需提供单身声明，离异需提供离婚证明

③征信报告......

西安买房摇号规则

一、资格核验

项目将对登记家庭购房资格进行初核，通过短信、微信、邮件等方式，将所需补充的材料、初核结果(包括未通过的原因)反馈给登记人。核验通过人员方可参加后续销售活动。

核验结束后，项目将及时通过销售现场、官方微信公众号公示初核结果。

二、摇号流程

当核验通过人数少于可销售房源时，则不用摇号直接开盘;当核验通过人数多于可销售房源时， 则需要摇号，同时也会在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单(不少于3天)。

如果项目摇号将按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取线上公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房(刚需家庭在刚需类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序)。

注：登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受上述购房人填报购房登记;

登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受上述人员填报购房登记。

西安住房交易税费

新房缴税主要分为契税、维修基金、印花税和产权登记费。

维修基金：总高7层以下无电梯，60元/㎡;总高7层以下有电梯，90元/㎡;总高7层以上，145元/㎡(拆迁安置房90元/㎡)。

印花税和产权登记费：这两种费用一般来说都是固定费用，价格会根据政策调整，一般来说印花税为5元，登记费为80元。

二手房除了契税，还有个税和增值税：