不知道大家对于今年过年有什么感受，从我自身以及身边朋友的角度来看，“堵”大约是2024年春节带给人的第一感觉，除了春节是返乡高峰期以及天气不可抗力等因素造成的堵塞，更重要的是，2024年国人在春节期间的出游热情极为高涨，不少人采取自驾的方式出游。所以相较前几年，2024年的出行路程就显得格外拥堵。
据文化和旅游部数据中心测算，2024春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%，且今年春节出游人次创2019年以来新高。
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从湖北及武汉本地媒体披露的数据来看，今年春节假期，湖北省A级旅游景区共接待游客1402.26万人次，较2023年、2019年同比分别增长40.05%、70.38%。武汉著名景点黄鹤楼人气暴涨，2月12、2月13日连续两天游客预约量达到单日最大承载量的90%，提前停止售票。武汉两江游船接待游客人次及旅游收入同比2023年分别增长80.83%和128.65%。知音号”，春节接待游客较2023年同期暴涨108%……
旅游业以肉眼可见的速度，恢复甚至超越了疫情前的火热。
但资金的大盘在某一固定时刻是恒定的，一边增加了，就意味必然有一边减少。
重点10城成交量达近五年新低
2024年春节假期，全国新房市场整体延续低温态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期（2.10-2.17）重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。从网签数据来看，无论是春节期间总成交量还是日均成交量，均达近五年新低。
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相较于新房，2024春节假期二手房表现较稳，日均成交量赶超去年春节假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年春节假期重点6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。
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根据贝壳公布的数据，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。
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一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。
全国数据如此，那具体到武汉又如何呢？
商业异军突起，住宅成交同比下降65%
据武汉房管局数据显示，2024年春节期间（2月10日-2月17日），武汉市新建商品房成交备案336套，成交面积19470.37平方米。其中新建商品住宅成交50套，成交面积5805.41平方米；新建写字楼成交3套，成交面积221.81平方米；新建商业成交284套，成交面积13443.15平方米。
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对比2023年数据，商品住房和写字楼均呈现腰斩情况。但商业异军突起，网签284套爆发式同比增长3450%，带动了武汉整体新建商品房的成交正增长的比重。
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但仅从新建商品住宅成交数据来看——50套的网签量，同比下降65%，成交约2023年同期的三分之一，约2022年同期的五分之一。分到日均数据，2024年春节武汉住宅日均成交6套，2023年春节武汉住宅日均成交18套，2022年春节武汉住宅日均成交37套……
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整体来看，今年春节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段。二手房市场表现优于新房市场。展望后市，2024政策松绑似乎上升到了新高度，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力。
根据武汉市住房保障和房屋管理局消息，武汉已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、融资需求541.73亿元、涉及融资机构18家，其中中交等18家典型房企融资需求约143亿。这对于房地产开发企业或许是一场及时雨，但是对于购房者，或者说对于需求端能否起到正向引导作用，还有待观察。
