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【项目基本信息】

项目地址：深圳市福田区燕南路与振中路交汇处

物业：金地物业

占地面积：约8997.92㎡

建筑面积：约89803.56㎡

物业费：公寓6.8元/月/㎡

绿化率：35.1%

容积率：7.6

展开剩余94%

停车位：402

产品类型：公寓、商办

价格：约9万/㎡（预约看房价格更优惠）

在售户型：公寓建面约43㎡

商办建面约51-53㎡

片区配套

星河cocopark、怡景中心城、万象城、KKmall、九方、中信城市广场、中心皇庭广场、卓越城、京基百。

交通条件

深南大道、滨河大道两条东西向大动脉贯穿整个深圳核心区域；

新洲、皇岗、彩田三大CBD纵向主干道，高速连通南北，横纵交通共同组建中心交通血脉。

铁轨道交通：地铁1、2、3、6、7、9号线等6条地铁线环绕。

教育配套

机关第二幼儿园、实验幼儿园、荔园小学、百花小学、实验小学、深圳外国语学校（初中部）、深圳实验学校（初中部）、红岭中学（初中部）等。

项目分析

项目处于福田区中心成熟片区，商业繁荣，配套齐全，交通便利，从项目通往各配套的距离相对较近，主打51㎡~64㎡小户型，满足刚需。

华玺公馆户型分布图如下

在深圳十四五规划当中，对于福田区的定位是总部经济核心区、现代服务业集聚区。未来的发展将聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。

示意图

2018年，福田区政府先后出台若干产业扶持政策，从企业资金、人才引进、空间支持等方面，为福田引来更新的产业，更多的人流，以及更好的发展商机。

示意图

#1深圳福田芯，醇熟商圈环绕

深圳福田，中国三大金融中芯区之一，常驻人口超166+万人，GDP达4754.16亿！连续13年居深圳首位（数据来源：百度百科）。宝树台华玺公馆位居福田芯，聚焦5G科技，全维业态，撬动全城流量。

效果图

#1 四地铁环绕，无缝接驳强大客流

宝树台华玺公馆位于福田重要地段，地处深圳市福田区核心地段的CICCI Mall，南接华强北商圈，西望福田CBD，邻近莲花山公园、笔架山、银湖等自然风景区，地理位置十分优越。从交通上来看，CICCI Mall无缝接驳地铁2号线燕南站，周边汇集1号线、2号线、3号线、6号线（建设中）、7号线、9号线等六条地铁线，700米范围内汇聚9个地铁站出入口和21个公交车站台，数十路公交车经停这些站台，交通十分便利。

示意图

【私享园林】私享垂直立体式现代都市园林项目的4层为架空园林，项目园林设计结合了科技、自然、现代时尚的元素，为住户打造一个都市公园。规划有儿童活动区、露台活动区、架空层活动区、环形跑道等，将景观和时尚融为一体；⑦【尊贵享受】专配金地金牌物管，王牌物业专属配备金地物业26°管家服务，24小时管家式服务，为您的品质生活保驾护航；

【超级旧改】百万体量旧改，未来升值指日可待华强北16格单元旧改，活力片区，更新未来！百万体量城市更新项目一触即发，焕新城市想象，宝树台作为首批完成旧改项目，未来升值指日可待。

华玺公馆样板间实拍

借助粤港澳规划，市政府将福田区地位再次提升，福田+香港联合开发河套，开创福田科技创新道路。未来福田经济支撑为大金融+高科技，将成为粤港澳城市标杆面向世界的城市范本。

【华强北支撑福田科技发展之路】

华强北有着“中国电子第一街”荣誉称号，是全国电子商业界的龙头地位。

这小小的1.45平方公里的土地里，至少诞生了50个亿万富翁，也孕育了腾讯、神舟电脑等一批知名企业。

未来规划有河套+华强=科技，未来华强北就是河套科技成果的全球化展示中心。

【中心地段】

坐拥福田&罗湖双核世界级城市配套；福田燕南路与振中路的交汇处，百花南片区高端物业！

【多维交通】

地处深圳市福田区核心地段的CICCI Mall，南接华强北商圈，西望福田CBD，邻近莲花山公园、笔架山、银湖等自然风景区，地理位置十分优越。三地铁交汇地铁物业，0距离燕南地铁口（2号线燕南站），约400米到1号线/6号线科学馆站，片区800米内汇集1、2、3、6、7、9、11号七条地铁线，50多个地铁站口。