综上，东莞国铁保利实业发展有限公司违反了《广东省商品房预售管理条例》第三十一条第一款，直接收取了李某、苏某诚意金及购房款，且未存入预售款专用账户的行为，对此处88660元罚款的行政处罚。

作为一家颇受大众关注的央企，保利为何没把客户的诚意金和购房款存入预售款专用账户？是否有意挪用？对此，据羊城晚报采访报道，东莞保利虎门高铁站TOD核心区综合开发项目负责人解释称，是公司方面给错了客户银行账号，这才导致后续事情的发生，内部已经进行整改，至于整改的详细内容却并未透露。

虎门TOD俯瞰图

商品房预售资金全部纳入监管账户，是保交楼的基本保障。

事实上，为防范风险，保证商品房预售资金优先用于工程建设，维护购房人合法权益，东莞市住建局于2022年11月再次新发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》，对房企进行“升级”严管。

根据通知内容，含定金、首期款、分期付款、一次性付款等购房款都需直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户（子账户是由监管银行针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、唯一收存对应房屋购房款的银行账户），房地产开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款。只有当监管账户内累计进账金额达到监管额度后，超出监管额度的资金才可由房地产开发企业提取使用。

其中明确，若存在“未按规定收存和使用商品房预售资金”等情形的，由市住建部门责令其限期整改。逾期未完成整改的，依照有关法律、法规予以处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

值得一提的是，这并非保利在莞开发项目首次因违规操作而受到行政处罚。

去年3月份，位于黄江的科学城时区亦收到来自东莞市住建局的多张“罚单”，合计罚款金额18万元。根据处罚决定书内容，项目违规行为在于未取得《商品房预售许可证》即擅自收取预订款性质费用。后续涉事项目房源也或因早前该违规操作被进行过一段时间“锁房”处理。

今年3月7日，去年摘牌开发的厚街和锦府项目（地块编号为2023WR007）也被开了“罚单”。根据处罚决定书内容，该地块未对暂时不能开工的建设用地的裸露地面进行覆盖、绿化、铺装或者遮盖，未按要求落实扬尘防治措施，依法责令东莞市和锦实业投资有限公司全面停工整改，并处人民币50000元整罚款的行政处罚。

来源：搜狐焦点东莞站