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1

△ 示意图

历数全球都市的代表性物业

无一不占有臻贵土地及丰盛的配套集群

稀缺土地

向心资源与产品本身

则决定建筑的恒定价值

2

△ 龙湖·天琅效果图

在上海转型成为国际金融贸易中心的大背景下

土地储备早已无法满足急速增长的开发需求

如此态势

少数眼光卓越者将目光投向城市副中心闵行

龙湖·天琅择址闵行腹地，

其物业稀缺性和产品含金量毋庸置疑

兑现时代峰端阶层对臻稀资产的理想

小区详情：龙湖天琅为龙湖闵行中心可售物业，享约50万方综合体巨舰繁华，咫尺安缦酒店、高尔夫花园酒店等生态资源。自拥约3万方星悦荟配套，打造世界BLOCK格调街区。

2019年3月12日，万达集团以5.748亿元将龙湖天琅西北侧方向的一块商业用地收入囊中。此地块建筑面积接近9万方，100%纯自持，设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童乐园等休闲娱乐、生活零售便利等商业配套。龙湖万达两大商业巨头的先后入驻，必将大大的提高区域内商业品质，为马桥板块的腾飞注入一针强心剂。

【开发商】：龙湖物业服务集团有限公司上海分公司

【物 业】：上海湖邦房地产有限公司

【物业费】：7元

【容积率】：2.5

【绿化率】：20％

【总户数】：54

【建筑年代】：2018年4月

【占地面积】：4.17万方

【建筑面积】：15.189万方

【地图导航】：龙湖天琅

【面积】232平

总价：1000左右

闵行都心

上海龙脊，无可取代

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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

中国别墅专家龙湖，择址自有一套哲学

非繁华轴心不取，非极致资源不取

非臻贵土地不取

马桥，上海文化发源地，闵行腹地

于历史，其人文底蕴及地脉臻贵无可替代

于当下，更荟萃一城高端配套

△ 养云安缦酒店实景图

全球知名高端度假酒店养云安缦酒店

大师杯网球场馆、旗忠花园高尔夫俱乐部

上海交大华师大等尽皆汇聚

如此极致地脉，恐难再有

△ 上海交通大学实景图

因稀而贵，是对价值最好的诠释

近年，上海市中心几无商务联排推出

受土地成本等原因限制，同等地段再难有同类产品

而龙湖天琅，据守臻贵版图已属难得

龙湖闵行中心为服务“大紫竹科创园区”而生

根据《闵行区产业发展“十三五”规划》，闵行区的发展方式将从注重要素投入向创新驱动转变，并突出塑造“大虹桥”、“大紫竹”和“大浦江”三大重点功能区。

公开信息显示，“大紫竹”包括马桥镇、吴泾镇、颛桥镇、江川路街道和莘庄工业区。闵行区对其的功能定位是——以紫竹高新技术产业开发区为核心，联动张江高新区闵行园，打通科技成果转化通道，加快发展战略性新兴产业，实施智能制造工程，实现创新链与产业链有效对接，促进人才、技术、资金向特色优势产业集聚，提升技术创新对产业的贡献度，打造上海南部科技创新中心核心区。

2017年8月，龙湖在上海南部科创核心区打造的近50万方综合体巨舰——龙湖闵行中心正式发布，作为上海龙湖全产业链并行运营和构建全新城市生活解决方案的有益实践，该综合体将引入龙湖主航道业务，天街购物中心、长租品牌冠寓、花园办公、社区商业配套星悦荟悉数落位，并创新引入城市服务类的创业孵化器、生活艺术中心等，是龙湖布局上海市场11年来最具战略意义的城市作品。

值得期待的是，龙湖闵行中心将以多元化高端业态布局，承接大紫竹产业延伸，构建完善的产业服务体系，辐射闵行庞大产业人群，打造产城融合下的后花园，综合展示上海龙湖“美好城市运营商”企业战略。

龙湖天琅一站式产业孵化 创新创业的稀缺资产

上海市正在加速推进“紫竹创新创业走廊”建设，作为龙湖闵行中心的可售物业，龙湖天琅将成为创新链与产业链对接的“咬合点”。

在龙湖天琅周边，簇拥紫竹新兴产业技术研究院、紫竹国际教育园区等功能型平台，上海交大国家级双创示范基地以及“零号湾”等创新创业基地，周边区域工业企业数量超160家，微软、因特尔、惠普等世界一线高新技术企业均已入驻。

一幅地块乃至附着于其上的不动产资产价值提升，离不开政府在此投资建设的公共基础设施。政府投资可以极大地改善土地周边配套，从而让项目自身得以升值。

嘉闵高架南二段12月29日将正式通车。通车后将成为南北交通大动脉，纵贯闵行、松江、青浦、嘉定四区，而毗邻闸口的龙湖天琅，可快速畅达全城，其交通区位优势将进一步被发掘——接驳上海主城、依靠全球交通枢纽大虹桥，可辐射长三角的科创和高新产业，形成人才和资金的“聚宝盆“。

更可喜的是，上海市还在全面完善龙湖天琅周边的配套服务设施。闵行区提出，将以紫竹半岛国际社区、紫竹小镇、紫竹基础教育园区、滨江绿地等建设为重点，加快建设智慧宜居的现代化生态社区，构建生态宜居混合大区，加速建设产城融合示范区。

除项目周边得天独厚的配套之外，龙湖天琅更加注重练好内功。先剧透一下：

——专属商业，世界企业的会客厅

龙湖天琅引入约3万方龙湖社区型时尚生活中心——龙湖·星悦荟，打造中产阶级的生活型购物中心，集休闲娱乐一体，为高端商务人士缔造专业的交流场所，成为商务谈判的私人会客厅。

——诗意园林，低密度花园式办公商务体验

龙湖天琅内部打造了五维景观园林，具有诗意办公氛围。这让创新创业人士得以萌动创新灵感；项目还特筑专业人士的日常交流场所，以低密度成就私密空间。用龙湖内部人士的话来说，“龙湖天琅的花园式办公是对传统办公理念的完美革新。“

——一级物业，让创业无后顾之忧

龙湖物业向来是品质的保证。秉持“善待你一生”的使命，龙湖物业目前管理业态已涵盖高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场等，业主满意度连续8年保持在90%以上。龙湖物业亦将入驻龙湖天琅，增加双创人士“获得感“，使之心无旁骛地进行研发或创业的同时，享受无微不至的服务，体味前所未有的尊崇，全力护航创业之路。

“栽好梧桐树，才有凤凰来。”在科创的东风之下，龙湖天琅，集多重价值于一身，全面满足产业发展企业及个人需求，办公、投资两相宜，必将受到“双创”企业的青睐，成为支撑科创的重要载体；星悦荟将成为支撑科创人才消费升级的助推器。致力于成为美好城市运营商的上海龙湖，以匠心独具的造城能力，将点燃徐汇南的新经济发展新引擎。

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