目前一区、二区已全部封顶，即将推出「珈誉府二区」第一批住宅，首批推售4栋约1067套。

1-1栋一层6户，1-3栋一层7户。1-1栋03、05户型最优选。（开发商讲究风水，没有04户型）

市场回归理性，9万/㎡的沙井属实魔怔，5万/㎡左右的沙井才算合理。

要知道2018年沙井新盘「万科星城」开盘单价上4万+，经过6年沉淀，沙井配套有了很大完善，还添名校，如今价格5万+，对预算匹配的购房者来说值得关注。

春节前深圳发布新政（深户不看社保年限/非深户3年社保），「珈誉府二区」对于想在深圳买房的购房者才说，是一个不错的选择；对于在买在外地或深圳其他板块错配的购房者来说，正是一个置换机会。

二区户型面积选择多，75-85-94-105-120㎡的3-4房，户型设计多样，兼顾刚需改善，大家先看户型图。120㎡楼王户型，正南朝向看花园。

PART 2。

项目配套。

「珈誉府」邻近11号快线塘尾站旁，其航母级综合体含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房，配套丰富且品质高。

| 交通配套 |

「珈誉府二区」位于综合体中间位置，比一区更靠近11号快线塘尾站，出行通勤更便捷。

11号快线（深圳大部分地铁时速最高80千米/时，而11号线最高时速达120千米/时）是深圳贯通东西的重要线路，沿途站点覆盖深圳各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

另距穗深城际（最高设计速度为160公里/小时）福海西站也不远，往来大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际机前段（在建中，预计2025年建成通车）将延长到宝安、前海，在前海、南山工作通勤便捷。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

| 商业配套 |

「珈誉府」自带50万㎡「湾区壹方」商业，由「前海壹方城」原班运营团队操盘，确保招商高端和业态丰富。

楼探逛了很多次「前海壹方城」体验很赞，说实话非常期待这个50万㎡的「湾区壹方」商业。不出意外，又是西部一个巨无霸壹方系商业，比36万㎡的「前海壹方城」体量还大。

此外北面还有西部第一家「山姆会员店」和「海岸城」商业，5公里范围内几乎能满足所有休闲娱乐购物需求。

| 教育配套 |

按目前宝安区学区划分，「珈誉府」属省一级学校「深圳外国语学校（集团）宝安学校」（宝安引进的首家深圳四大名校）。

近水楼台先得月，「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」就在家门口，预计2025年即可建成开学，「珈誉府」业主拿名校学位稳操胜券。家门口上名校对有小孩的购房者很有吸引力。

另外旁边还有一块教育用地，目前规划建高中，建成后，这里教育配套拉满，高水准覆盖幼儿园到高中。

| 人文配套 |

因地缘条件限制，「珈誉府」缺少自然景观资源，不过周边有「新桥市民广场」、「万丰湿地公园」和「立新湖公园」（西部网红公园），可满足区域休闲需求。

闲暇时，到湾区之光摩天轮、欢乐港湾、演艺公园、前海石公园也很便捷。

PART 3。

优劣分析。

「珈誉府二区」亮点：

价格：单价5万出头，总价大概365万起，满足预算400-500万刚需上车需求；

产品：鸿荣源本土实力派开发商产品口碑好，小区内无回迁房和保障房更纯粹；

名校：深外宝安南校区名校学位，深圳四大名校师资强校风优；

交通：近地铁11号快线塘尾站，到前海南山福田通勤便捷；

商业：50万㎡湾区壹方商业值得期待，还有沙井首家山姆以及沙井海岸城；

物业：鸿荣源物业服务水准高，小区养护好。

「珈誉府二区」不足：

体量：体量庞大密度较高，成熟后人流密集可能较拥堵；

周期：沙井板块发展周期长，需长时间升级迭代；

环境：周边有不少村屋更新难度高，缺少人文生态自然资源；

距离：到福田以东的区域较远，通勤时间长。