【项目名称】华发学府壹号

【 开 发 商 】国企华发

【项目占地】约2.2万㎡

【项目建面】约9.2万㎡

【容积率】约3.1

【绿化率】约35%

【总户数】583户

【 户 型 】约99㎡、117㎡、139㎡

【楼栋数量】6栋8个单元（17F-33F）

项目位于中山石岐总部经济区内，占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双核心地段。项目周边优质配套环伺，成熟商圈、优质学校、生态公园等一应俱全。根据2023年学区划分，项目位于省级学校岐江实验小学、石岐中学招生范围内。园林首次采用森系垂直园林为主题，在有限的地块上打造多元化的立体功能空间；建筑面积约99-139㎡高定藏品，同面积多一房、户型格局方正。秉承华发匠心筑家理念，实现品牌与品质双保障，将代言中山品质人居的新封面，开盘至今项目冠销片区就是最好的证明。

建面约99平2+2房，空间利用率高，三开间朝南。在保证多居室配置的前提下，也充分考虑了尺度的舒适以及空间的私密性。

建面约117平的3+2房，惊人的做到了5个房间，充分利用宝贵的空间，做到极致，既保持舒适的尺度，又保持舒适的距离，拥有绝对的私密空间。

在中山，同等面积的产品，基本上只做到了三房或四房，但做到5个房间的，真的少之又少。

最后是建面约139平的3+2房，绝对豪华的主卧，尺度感超强。大面宽横厅起居空间，五开间朝南，南北通透的设计，两面宽的超大阳台，最大化户内的舒适感。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

交通也在发力，项目直距约450米处就是南中城际世纪路站（在建中）；未来，南中城际还要与深南中城际串联，一线通达珠江新城和前海。

华发学府壹号业主们想要开启深中、广中双城通勤，也指日可待。

1公里内，被7所优质名校包围。

教育，始终是家长们心中的头等大事，而华发学府壹号，直接将完整教育链，放到业主手中。

下图清晰可见，项目1公里内覆盖“幼儿、小学、初中、高中”，而且皆是中山数一数二的名校。

| 周边学校示意图

与项目约400米的岐江实验小学，是全市仅有的3所实验小学之一，办学条件、师资力量、 教育科研等各方面，均为全市前列。

约800米处的省一级石岐中学，中高级教师超过92%，师资力量雄厚，上线中山三大高中人数奇高，是家长们眼中的香饽饽。

优质教育，步行可达，岂不妙哉？

中山市域铁路1号线已经启动预可研招标，接驳佛山地铁11号线南延线，中山内有东凤、小榄、西区、中山北、世纪路、中山等6个站点，顺德境内至少申报细滘、桂洲大道2个站，

区域优势

项目位于石岐总部经济区、大沙南路和东华路的交汇处，直线距离南中城际世纪路站（预留）约450米。

泥泞已成路网，富康北路（地下道路、综合管廊）、大沙南路综合管廊已竣工验收；富力中心、岐江实验小学、岐江新城幼儿园已经投入使用。

文化服务中心、体育馆、运动场馆、社区居委会、派出所、高端医疗中心、生态湖公园等公建配套，均已经建成。

同时，岐江新城更围绕岐江河重点发力生态，重金打造岐江河一河两岸风景区、滨江湿地公园、生态湖公园、富康十景等重要生态节点。

这也意味着，生活在学府壹号，家门口即公园，散步锻炼推门可得，宜居度拉满。

正所谓城市的本质是生活，学府壹号用事实证明，城市顶级规划与确定性，也可以兼得。

外地人在中山怎么买房？中山买房要社保吗？

首先要确认自己是否有购一手房的资格：（首套）半年中山社保或纳税证明；（2套）2年中山社保或纳税证明；或符合特殊情况 (持有大专及以上 (含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证的，购买首套房，无社保要求)。若条件都不符合，可以考虑买二手房。

需要注意的是，港澳人士若祖籍中山且在中山无房的，开具祖籍证明便可购买。

此外，“认房不认贷”政策出来后，只要被认定为“首套”，那么在中山买房就可以2成首付。 一键拨号

住房套数如何认定？

答：①家庭已拥有住房套数的确定，可以关注“中山市不动产登记”微信公众号，在下方“信息查询”，可根据市民的个人需要，选择“个人产权查询”、“不动产登记查询”，“住房证明”等3种查询方式。

2023-2024年，中山楼市政策频繁调整，2024年中山购房政策解读：

【首套房贷利率同步下调至3.6%】 立享购房大礼包

房贷利率创历史新低，首套房贷3.6%，二套4.4%。存量首套房贷利率也下调。购房门槛降低，刚需买家受益。这是30年以来最低！

【公积金贷款政策变化】

中山公积金贷款办理指南详细解读，外地购房者是否可用异地公积金贷款，中山公积金实行“认房不认贷”政策，首次使用公积金贷款可按首套执行。另外深中同城进一步推荐，深圳公积金也可以在中山使用，

【解除限购】中山解除限购经历多阶段，全域解除限购

第一阶段：除东区、石岐外，岐江新城范围内以及其他镇街解除限购。

第二阶段：岐江新城扩容，在限购区范围内的在售楼盘减少。

第三阶段：东区解除限购，中山全城99.9%不限购。

第四阶段：石岐解除限购，至此中山全域商品住房均不限购。

也就是说，历史6年半的中山限购史，终于画上句号。

2024年中山购房政策变化频繁，利率下调、公积金贷款政策变动、解除限购等内容为购房者提供了更多的购房机会和便利。购房者可根据个人情况选择适合的购房方式，把握购房机会。

✅中山【华发学府壹号】

✅中山【华发学府壹号】营销中心电话：400 -8717-762【营销中心24小时电话】

✅华发学府壹号售楼中心电话400 -850- 2772（开发商线上售楼处电话），

怎么样？价格多少？售楼处、售楼处电话、营销中心、电话、地址、售楼中心、房价、户型图、地铁、学校、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息等、

华发学府壹号怎么样？展示中心，优缺点？怎么样？好不好？均价多少？附近有什么学校？楼盘详情介绍；包含售楼处电话、一平多少钱、物业费、地址、学校、户型图、交楼时间、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料——更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。

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