汉园茗院位于南山西丽片区，项目北侧是京基御景峯小区，南侧紧挨深圳道尔顿新华公学，西侧是西丽大学城，东侧则靠近京基御领公馆及塘朗山。

汉园茗院由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，该开发商近年来已有3个项目先后入市，海德园、汇城茗院、玖裕茗院，同期的汉园茗院则以准现房的状态即将入市。

汉园茗院分AB两个地块，本期将推出的是A区项目，B区地块暂无详情信息。

A区建设用地约2万㎡，总建面约17.7万㎡，计容积率建面约13.3万㎡，容积率6.58，规划停车位1088辆（地上196辆，地下892辆）。

规划有5栋超高层住宅，楼层高度为45-46层，共规划1014套房源；1栋9班幼儿园，另外有2层的裙楼商业、邮政所、物业用房等配建设施。

其中，1栋1单元是移交政府的保障房，共331户；1栋2单元及3单元部分为长源村委持，可售部分为3单元15楼（部分）以上及4、5单元为商品住房，共419套房源。

图|沙盘实拍

项目主推户型为建面约110-168㎡改善产品为主。

其中，3单元3T5，主要为建面约110㎡，有两种户型可选；

4单元3T4，主要为建面约110-120㎡户型；

5单元3T5户，主要为建面约158-168㎡户型。

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项目户型整体方正，空间灵动，整体实用率较高，目前多个样板间及交付样板间开放中，有兴趣可以现场了解。

再来看看项目配套方面，作为南山新兴板块，西丽近年来发展迅猛，配套方面也得以明显提升。

交通方面：

轨道交通方面，项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，属于地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。

公交出行方面，项目1公里范围内有5个公交站台，其中距离项目较近，公交路线也相对最多的是“长岭陂地铁站”，公交路线主要通往南山各片区，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分区域。

自驾出行方面，项目门口即是留仙大道，留仙大道可通往宝安、龙华等区域。此外，项目距离南坪快速较近，根据地图测距，由项目出发至南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3分钟。

商业商超方面:

汉园茗院一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。

沿着地铁5号线而建，西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。

教育资源：

项目所在片区小学有深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）、南山区南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校；南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小等3所小学，这三所小学为共享学区。

初中有南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃园实验学校）初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部），这三所初中为共享学区。

具体入学以当年区教育局划分为准。

除了公办学校之外，项目附近还有一所国际学校——深圳道尔顿新华公学。

景观资源：

汉园茗院东侧有塘朗山山脉，项目西侧，留仙大道一路之隔是西丽大学城，西南侧有西丽高尔夫俱乐部、深圳野生动物园，北侧还有长岭陂水库，总体来看，小区周边山水资源、人文环境，整体都较为丰富。

整体来说，汉园茗院的无论是户型产品还是周边配套都可圈可点，值得一提的是据现场销售透露项目开盘价格可能会有惊喜，而且项目是多年前规划建设，整体的品质、用材都不会差，大家可以期待一下~