日前，央行连续发布三条消息，提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。

市场人士分析认为，从推动房贷利率市场化的角度看，当前不失为一个较好的时间窗口，经济恢复向好的态势不断增强，各方面对房地产市场供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化相关政策是顺势而为。

若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。

公开数据显示，除了少数一线二线城市外，目前大部分城市的房贷最低首套利率已进入“3.45时代”。

至于广州，首套房贷利率、二套房贷利率普遍为3.85%、4.25%，也就是LPR-10BP、LPR+30BP。

接下来，官方发话取消房贷利率下限后，广州房贷利率能降到多低，我们拭目以待。

除商贷外，日前广州在公积金贷款方面也有所动作。

日前，中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

房贷利率下调后，最直接的影响就是降低购房成本。这相当于降低了刚需购房人群的实际购买门槛，也降低了还款压力，有助于活跃房地产市场。

以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累计30年月供减少4.85万元。

广州也是第一时间发文响应，强调已发放的个人住房公积金贷款自2025年1月1日执行新利率。但是对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及5月18日后申请的贷款，都按照调整后的利率执行。

眼下，为推动楼市进一步平稳发展，官方已祭出楼市“王炸”组合拳。政策调控力度之大可以说是之前从来没有过的，影响深远。

多位业内人士表示，多条新政从需求端出发，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，将大幅度降低购房门槛及购房成本，居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低。未来，存量房贷利率也有望降低。

市场供求关系在未来1-2年内将逐步改善，届时楼市将步入相对健康的发展轨道。

不知大家是怎么看的呢？