高端项目选址逻辑

锚定稀缺区域

事实上，哪怕是北京上海这样的超一线城市，也不是所有区域都值得购买。

尤其是对于高净值人群来说，要实现这一目标，就是要对于稀缺资源的占有，实现资产的稳定增值。

就像诸神混战的上海，丽晶汇、莺栩阁、宝格丽、华山公寓这些顶级公寓项目，无不是矗立在黄浦江畔、老静安这样的黄金地段。

▲上海黄浦江，图源：unsplash

而国内高端公寓的发源地的北京，如今嘉里中心、缦合北京、国贸公寓这些奢华项目，对选址的要求同样苛刻，集中在建国门-国贸CBD-使馆区。

▲北京，图源：unsplash

作为与北京、上海并列的人口超2000万的超大城市，成都市场的高端项目，同样表现亮眼。

成都的高端公寓主要集中在太古里-东大街、金融城-天府大道沿线，这两大城市CBD区域，盈嘉赢家、兰博基尼中心、新希望D10、银泰华悦居、双子塔等无一不是核心板块乃至区域级的地标。

随着成都向南发展，金融城正在崛起为成都乃至西部地区的金融和商务新中心，成为成都价值的制高点。

▲成都金融城

成都金融城，作为西部金融中心的核心，已建成成都最密集的超甲级和甲级写字楼群。这里汇聚了超过3000家金融机构和高端服务业，吸引了10万名金融精英，数量在中西部城市中独占鳌头。

同时，300多家世界500强和400多家国内大型企业总部落户，创造了超3000亿元的产业价值，彰显了成都金融城的非凡魅力和发展潜力。

▲成都金融城

金融城以其优越的地理位置和高品质的居住环境，成为高净值人群的理想选择。成都金融城板块的高端公寓项目，凭借其卓越的地理位置、居住品质和投资价值，成为市场的标杆。

随着成都经济的持续发展，金融城板块的高端公寓项目有望继续引领市场，成为高净值人群理想的居住和投资之地。

这里，不仅是居住的场所，更是生活品质和投资智慧的展现。

高端公寓租金坪效更高

投资回报价值显著

公寓项目的价值，始终是人们关注的焦点。不论地段、资源或配套设施如何，最终目标都是实现价值的最大化。

以上海的公寓市场为例，根据ICCRA的统计数据，近年来上海高端公寓市场表现稳健，租金坪效小幅上升至12.8元/㎡/天，远高于其他类型的产品。出租率也保持在85%左右。相比之下，刚需市场的租金表现则相对平淡。

▲上海，图源：unsplash

这种现象的出现，一方面是由于这些项目在地理位置上具有稀缺性，项目本身的品质也较高；另一方面，市场对头部城市的发展预期依然较高，对买家而言，市场仍具有一定的吸引力。

成都的情况也颇为相似。以IFS国金中心为例，其坪效达到5元/㎡/天。东大街上的D10、金融城的银泰华悦居、华商金融中心、双子塔的交子荟等高端公寓，坪效集中在3.5左右，即100㎡的高端公寓租金约在1万元每月左右，远高于ICCRA统计的4月份成都2.0的城市租赁市场平均表现。高端项目的租金表现明显优于整体市场，这也意味着项目的投资回报更加可观。

▲成都商业中心太古里

作为金融城区域内鲜有的在售项目，东方希望中心·金融悦预计售价约为22000-24000元/㎡。即将推售的中心公寓产品，面积段从90㎡到168㎡不等。

参考目前区域内的在租项目，双子塔上的交子荟目前113㎡户型，租金在12000元/月,210㎡户型在25000元/月左右，租金坪效在3.5至4.0左右。

以金融悦168㎡的产品为例，总价约为400万元。如果以金融城板块3.5的平均坪效计算，年收益率约为4.7%；如果装修配置更高，达到与双子塔齐平的4.0坪效的话，年收益率约为5.5%。

与周边中海、誉峰、银泰的住宅等住宅产品相比，其5-8万+元/㎡以上的价格与金融悦形成了巨大的剪刀差。

因此，以400万级的入门价格，金融悦为投资者提供了一个独特而诱人的价值主张。

在金融城这样一个充满活力的商业中心，金融悦以其品价比优势，使得购买者能够以较低的成本，享受到通常只有千万级豪宅才能提供的资源和回报，这一点在当前的市场中显得尤为突出。

▲成都金融城

高端公寓品质内卷

迎合新时代的挑剔眼光

当前的高端公寓市场正在经历一场客户画像的深刻变革。从雅诗阁等公寓品牌的客群构成中，我们不难发现，高端公寓已从最初的“为外来商务人士提供的临时居所”，逐渐转变为服务于更广泛的国内外高收入群体。

随着时代的发展，产品年轻化已成为不可逆转的趋势。年轻的新中产阶级乃至Z世代，已经成为高端公寓市场消费的主力军。因此，如何在相同的区域价值中，迎合新时代的需求，提升产品的体验感、品质感和尊享感，成为了各大公寓品牌竞争的焦点。

▲东方希望中心·金融悦

为了实现这一目标，项目配置必须达到极致。一线设计师的加盟、知名品牌的合作以及高昂的成本投入，已成为高端公寓市场的常见配置。

以东方希望中心·金融悦为例，该项目邀请了香港TCDL创始人陈建中担纲室内空间和公区大堂的设计，整个大堂采用了宝格丽风格，挑高超过10米，营造出大气而挺拔的空间感。进口石材与手工家具的巧妙搭配，完美迎合了现代财富阶层的审美和品味。

▲东方希望中心·金融悦

东方希望中心·金融悦在高端公寓的礼宾服务领域树立了新的标杆，其正式成为「国际金钥匙联盟」的一员，这一全球顶级礼宾服务品牌，标志着服务品质的国际化飞跃。

金融悦承诺提供超凡脱俗的"管家式"服务，为客户量身定制一系列专属服务方案，全方位满足居住者的生活需求。通过高标准、个性化的服务体验，金融悦致力于将尊贵生活的享受推向一个全新的高度，让每一位业主都能感受到至臻至善的生活艺术。

▲东方希望中心·金融悦

室内装修设计方面，国际一线设计团队HWCD精心打造，从设计到选材，都力求营造舒适自由的高级感。细节之处的品质追求，为业主带来了润物细无声的居住体验。

金融悦正以其持续的创新和提升，致力于打造高标准的产品。这不仅是对新时代客户需求的深刻理解与满足，更体现了对美好生活的不懈追求和坚定承诺。

▲东方希望中心·金融悦

作为市场中的塔尖品类，高端公寓往往伫立在城市核心地段、坐拥高能级城市配套，某种意义上，它们折射着城市的繁荣。

因此在选择这样的产品的时候，买家不仅在寻找一处居所，更是在投资一种生活方式和城市的未来。

成都核心地段的高端公寓，如东方希望中心·金融悦，不仅在不限购的政策下值得购买，更因其代表的生活品质、身份象征和投资价值，成为备受青睐的选择。随着成都的不断发展，这些高端公寓的门槛将进一步提高，其价值也将得到市场的进一步认可。

【end】

【 金 融 城 芯 • 交 子 环 旁 • 传 世 资 产 】

028-69269999