【定义】不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。在实际业务中，常见的纳税人是售房人，实际承担税费的是买受人。

【计税依据】个人所得税的计税依据：官方认可的成交价格（ 在土地、房屋权属转让时） 。

【基准税率】

(1） 差额税率： 20%；( 2）全额税率 1- 3% 北京市按 1% 征收 。

【个人所得税减征或免征的情形】

北京市：

① 法定继承人 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承土地、房屋权属，免征增值税

② 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税

③ 直系亲属间赠与，免征增值税 。