所以血拼哥在这里给大家总结了近期首付100万以内，性价比较高的临铁新盘。

每个区域都有自己的性价比产品，希望这些信息可以帮你买房轻松一些。

（文中涉及价格均由项目网签均价估算）

No.1 昌平

01. 梧桐星宸（首付约59.5万起）

梧桐星宸位于昌平区沙河高教园板块，距地铁昌平线沙河高教园站700米。

梧桐星宸距离地铁昌平线沙河高教园站约几百米的距离，步行5分钟，三站朱辛庄，五站西二旗，而且沙河高教园早高峰还会有区间车，作为沙河高教园唯一地铁房，承接了海淀的外溢。

项目59㎡的一居室官方价格300w出头，但是据说实际情况更低一些。

小道消息，目前有特价房源出到4.7，

教育配套方面，目前区域内现有的学校有一些距离。

但项目旁边有一块规划的教育用地，包含幼儿园、小学和中学，未来教育配套还是跟得上的。

商业配套方面，附近确实没有大型商场，但有隆兴购物广场这种中小类型的商场。

地铁三站地能到朱辛庄的万达广场、超级合生汇。

项目为59-127平的一至四居。59平一居室，网签均价5.04w，首套首付约59.5多万。

怪不得市场上流传这样一句话：不是朱辛庄买不起，而是梧桐星宸更有性价比。

02. 建发·观堂府（首付约59.7万起）

建发·观堂府位于昌平区南邵板块，距离地铁昌平线北洼路站600米。

东北侧是清华附昌平学校，覆盖小学初中高中和国际部。东侧3公里是昌平中医院（三甲医院）。项目5公里范围内有悦荟广场，路劲世界广场。此外，政府还在区域内规划了一所九年一贯制学校和三甲医院。

项目为63-186㎡两至四居，最小63平两居，按网签价4.74w算，首付约59.7万。

南向两面宽，主卧、客厅带飘窗。虽然整体面积不大，但卧室预留面积不算小。

No.2 顺义

01. 北京城建·星誉BEIJING（首套首付49万起）

北京城建·星誉BEIJING位于顺义区仁和板块。

首先看交通，项目北面是地铁15号线顺义站，相距3公里左右，而与规划中的20号地铁线临河站直线距离仅500米左右，当该线修通后，项目将成为妥妥地铁房，未来去望京、三元桥和工体都极为方便。

其次看商业，项目距离顺义主城区核心商圈仅3公里，整个区域内还有约2.4万平米自建商业和即将规划建设的约8万平米大型商业等公共配套。

教育上，项目一街之隔是北京市顺义第一中学，医疗上有顺义区医院、顺义中医院等三甲综合医院。

另外值得一提的是生态，项目紧邻22万平米的仁和公园，京东第一大河潮白河近在咫尺，沿潮白河两岸是国家级森林公园，也是北京最大的滨河森林公园。

项目为70-116平米的两至四居，70平两居，网签价3.75，首付约52.5万。

最近刚好出了几套工抵房，建面约69.3平直降60万，总计247万。首付大约49万。

这款性价比户型客厅有阳台，主卧有飘窗，南北通透，宽敞明亮。独立入户玄关，科学空间设计。

02. 住总青年ONE（首付约52万起）

住总青年ONE位于顺义区俸伯板块（与城区一河之隔），距离地铁15号线俸伯站约400米。

周围三公里范围有华联金街购物中心、锦荟港、新世界百货等商业配套，医疗资源方面有顺义区医院。不过相对来说板块内配套还是略少。且一公里多有陵园。

项目为72-105平9-11层洋房，据小道消息开盘价3.4-3.7，首付约52万上车三居，不过据说开盘可能更低，可以蹲一蹲。样板间已经搭好了，血拼哥看过，比以往89平三居宽敞，北侧卧室空间更大。

这个三室一厅，建面约72平的性价比户型，南北都有空间拓宽，得房率接近100%。南向主卧+阳台，打造全明格局。并且明厨明卫，分区分明，实用性很高。

No.2 大兴

01. 颐和公馆（首付约74.8万起）

颐和公馆位于大兴区义和庄板块，距地铁4号线义和庄站仅400米，名副其实的紧挨地铁。都说买大兴就买地铁沿线，可见颐和公馆以后的发展潜力。

除了地铁优势外，配套也一应俱全。南侧有龙湖天街，北侧有大悦春风里、凯德广场和荟聚中心，400米处有大兴一级公园（念坛公园），

医疗配套情况，附近有大兴人民医院等众多医疗机构。此外，项目教育资源丰富，学区有大兴区第四小学和大兴区永华实验学校等。

项目为72-222平两至四居，最小的72平两居，网签均价5.2w，首付约74.8万。

全明格局，南北通透。独立入户玄关，U型厨房设计，合理布局，生活舒适。

No.3 房山

01. 巨燕·燕京府（总价182万76平两居）

巨燕·燕京府距地铁阎村站直线距离1.1公里，4-8层，共996户，定位为宋风洋房社区，容积率为1.5。户型面积段为76-149㎡，

没啥说的，价格优势足够，

近期推出特价房，力度不小。

指导价3.7万/平，现在单价低至2.3万元/㎡起，建筑面积约76㎡两居 限时特惠一口价182万，建筑面积约89㎡三居限时特惠一口价215万，建筑面积约108㎡三居限时特惠一口价280万。

首付不到百万临铁刚需房上新！听说这个开发商很舍得给刚需花钱？

02. 中建·京华国贤府（总价约177万起）

中建·京华国贤府其实应该是学府印玥的三期，位置更靠近良乡大学城西站，属于房山区良乡大学城板块，距地铁房山线良乡大学城西站约300米，轨道交通优势是有的。

周围商业配套有北京时代广场、北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯等。

北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京经贸职业学院6所国家重点大学围绕，被誉为“南城新海淀”，

项目紧邻中关村三小。医疗资源5公里以内的只有两家，北京中医药大学房山医院(良乡分院)、房山区中医医院(月华分院)。

此外，项目约8000㎡低密园林， 实景呈现，建面约51-111㎡ 全龄户型，

网签均价38886元/平米，小道消息，目前有特价房总价177W起。

此外，同板块，京熙润府，网签价36662.68，去化25%，户型面积79-124平三居-四居，还剩余不少房源可供选择，首付最低不到60万起。

学府印悦，网签均价在3.77-3.88之间，也有不少剩余房源。

3、京熙润府（首付约58.4万起）

京熙润府位于房山区良乡大学城板块，距地铁房山线良乡大学城西站约800米，属于房山最繁华的板块。

一路之隔就是中关村三小房山学校，西北方向1.5公里是首开龙湖熙悦天街，周围的小型便民配套也十分齐全。医疗有宣武医院，房山中医院新院区（三甲医院），预计2025年开诊。

项目为79-124平三至四居，79平三室一厅性价比最高，网签均价3.7W，首套首付约58.4万。

这套79平的三室一厅南北通透，明厨明卫，最大亮点是南侧两面超大飘窗。这种超大面宽的结构，很多大户型都做不到。

No.5 通州

01. 万科东庐（首付约76.7万起）

万科东庐位于通州物资学院板块，距离地铁6号线物资学院路站800米。

通州购房资格放开后，朝阳、东西城、海淀等符合条件的刚需购房者不再受通州资质约束，可以在通州买房了。所以这个距离城区、朝阳最近的板块大热。

项目5公里范围内有首都医科大学附属北京朝阳医院(常营院区)等4所三甲医院。

学校有北关小学、西马庄小学、潞苑小学，运河中学，二中，六中等。商业配套更不用说，项目串联了国贸CBD和城市副中心CBD，既临朝阳又享受通州未来的发展福利。

项目为65-120平二至四居，网签均价5.88W，65平上车首付约76.7万。

02. 国誉朝华（首付约57.6万起）

国誉朝华在万科东庐南侧，步行到地铁物资学院站更近，万科·东庐（假设东侧路通过，从地铁到小区东门）至少比国誉朝华远了300多米。

项目周围的商业配套有龙湖北京长楹天街、BHG Mall、远洋乐堤港、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城。

三甲医院、学校等配套与万科东庐一样。

户型面积段也相似，三居、四居几乎贴身肉搏。实际户型格局相差并不大。

国誉朝华48-118平一至四居。其中78平南北通透户型，被市场称为“白领神户型”，

网签均价5.99万，首付大概93万上车。