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关于增值税

针对北上广深中已经取消普宅标准的，个人销售已购买2年以上(含2年)住房免征增值税

在已经取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，开发商建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

值得注意的是，上海目前还没有取消普通住宅和非普通住宅标准，依旧按照此前的政策执行。

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实行日期

本公告自2024年12月1日起执行，12月1日前，买房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可按本公告执行。

本次政策的核心，是降低契税及免除2年以上住房的增值税。契税调整门槛从90㎡增加到140㎡的面积，显然已经最利好的是90㎡~140㎡中间的购房者，且以二套住房受益最大，显然是为了迎合广大市民对于改善住房的需求。

关于契税的变化，为了方便大家做比较，整理了一张表格：

举个例子

假设你购买了一套140㎡住房，单价10万/㎡，即房款总价1400万。

如果是首套住房，原先需要的契税（按1.5%）计算是21万；现在最新政策下，需要的契税（按1%）则是14万；少付7万。

如果是二套住房，在新政前需要缴纳3%的契税，即42万元；而在新政出台后，仅需按1%的税率缴纳契税，即14万元，立省28万元。

总房价越贵，税费省得越多，大幅减轻了买房人的购房成本。可以说，此次新政出台，是继增值税由满5年调整为2年后又一个重大税收调控政策。

前者五改二主要是为了鼓励满2的房源加快供应，增加的是供应量。而这一次的税收调整，是通过降低买房交易成本，实打实地增加了需求量。这次契税调整的力度，其实更加有利于增加楼市流动性。

需要注意的是，政策额外规定，只要你在12月1日之前没有申报这些税的，都能享受这个新政。意味着在2021-2023年间购买的期房，今年陆续交付，都有机会享受这一减免实惠。但是如果已缴纳，则不能退。

另外，新政还提出在城市取消普通和非普通住房标准后，对出售2年及以上个人住房一律免征增值税。

以上海为例，在929“沪七条”新政中，提出了按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。虽然业内已经共识全市将取消普通和非普通住宅标准，但政策还迟迟未出台，随着三部门最新房地产税收政策出台，靴子预计很快落地。