No.1 房山“三里屯”

璟贤瑞庭位于房山良乡大学城东拓区，距离地铁房山线良乡大学城站1.2公里，半小时内到达丰台科技园，北延的房山线还能直达金融街。

南侧一路之隔规划了清华附中高中部和九年一贯制的人大附中，2025年6月开始建设，2027年5月竣工。

项目5公里内拥有多个商业配套，5分钟车程可达北京龙湖房山天街、龙湖熙悦天街和北京时代广场。15分钟车程可达首创奥特莱斯、印象城、京投港等大型广场。

2021年调研北京市代表性商业，长阳商圈仅次于三里屯，位列北京商圈第四。

医疗方面，项目附近有良乡医院、良乡中医院和良乡妇幼医院。

璟贤瑞庭这个地理位置，正好享受了长阳和良乡板块所有配套设施。

No.2 户型挺好看

璟贤瑞庭为7-15层洋房和小高层，户型面积为84-143平，共12栋楼，总计762户。

其中3号楼和4号楼总高是15层，其余楼栋是7-11层洋房，东南角位置规划了一处幼儿园。

项目封闭式社区，人车分流，拥有精装大堂和下沉式会所。

一梯两户或两梯两户，电梯刷卡入户，这点有点小众，算是升级服务，不过也考验未来管理。

项目一共有六种不同面积段的户型，值得一提的是，所有户型都有北侧设备平台，边户有飘窗赠送，整体的赠送面积不低。

84㎡的三居做了双卫，在房山较为少见。

98平三室两厅两卫，标准的四叶草户型，带一家政间。

10米南向三面宽，明厨明卫，主卧拥有270度超大转角玻璃，屋内采光无敌。

116平四室两厅两卫。

方正的四叶草户型，独立家政间收纳空间拉满。

11米南向三面宽，明厨明卫和卧室270度转角超大采光。

128平四室两厅两卫。

除了具备94和116平户型的优势外，主卧还增加了衣帽间区域，空间变大。厨房使用空间也增大了，烹饪动线更舒适。另外南向面宽增加到了12.5米，将采光做到了极致。

而且据介绍，这个项目属于可以拎包入住的，具体还是得亲自感受哈。

No.3 卷王房山，卷起来

说起房山，第一印象就是项目扎堆。

低总价的项目不要太多，但是基本价格严格依照地铁远近排列，性价比明牌。

璟贤瑞庭指导价4.5万/平，但预计开盘价在3.3万/平。装标是目前看，是房山比较高的。还没开盘，市场认可度有待观察，可以再等等，后续有新消息，血拼也跟大家同步。

学府印悦属于较早开盘的项目，距离良乡大学城西站400米，配套齐全临铁400米，网签均价3.8万，关键基本售罄，当个价格参考吧。

京熙润府距离良乡大学城西站800米，网签均价在3.6万左右，户型79-124平，卖了三分之一了，品质在线，99平以下户型说实在没有新出的这个璟贤瑞庭方正，可以好好对比看看。

京华国贤府距离良乡大学城西站300米，指导价4.5万，最终的成交单价能到3.6万，听说买房还送电器。更好位置，更多赠送，价格不变，不过户型怎么说呢，感兴趣可以后台回复「京华国贤府」自己看看……

中建房山国贤府，大学城地铁站南 200m，在售户型有 105㎡、127㎡、165㎡的三居至四居，户型设计亮点颇多，如 105㎡户型为主卧设置 270 度转角飘窗，明厨明卫，餐客厨一体，还设置独立玄关和家政间；165㎡户型有 5 米大宽厅，主卧套间设计配备 270 度转角窗，餐客厨一体化，L 型厨房设计，明厨明卫等，但是面积段比较大。网签均价不低，有42651.58元/平。是这个片区最贵的。

和知筑也是临铁盘，距离地铁广阳城站400米。指导价4.5万，开盘单价3.6-4万，不过周围都是老小区，城市界面和大学城附近比起来逊色不少。

整体看来，房山项目延地铁而建，璟贤瑞庭距离地铁1.2公里不具备竞争优势。但项目挨着最强学区清华附和人大附，血拼哥只能说，大家各取所需吧。