中海+华润联合体勇夺深湾新“地王”

今年深圳土拍市场的压轴“地王”--深湾T107-0107宗地，是深圳第9宗百亿地块。

该地块的起始拍卖价格以及项目对未来开发定位，在一定程度上提高了开发商的参与门槛。开拍前，这宗靓地仅有两家房企报名，分别为华润+中海联合体（69）、招商（66），都是资金和实力非常雄厚的国央企。

虽然仅有两家房企参与竞价，但现场举牌场面十分激烈，最终历时1小时22分钟、295轮竞价，中海+华润联合体勇夺新“地王”

下面，回顾本次土拍的精彩瞬间。

两家房企正式竞价不到5分钟就到达20轮举牌，报价便突破了130亿元。

两家房企互不相让，焦灼报价，在第70轮中，招商应价突破140亿元！

正式开拍不到半个小时，现场已经有100轮报价，两家房企酣战继续，你追我赶。随后，招商在120轮举牌中应价超150亿元、170轮中喊出应价超160亿元、220轮中应价超170亿元、270轮中应价超180亿元！开拍过去1小时15分钟，酣战仍在继续...

报价现场，由于竞拍价格较高，加上两家举牌频率太快，主持人有点像在绕口令。两家房企代表丝毫不放松，也不给主持人喘息的机会。

随着竞价到290轮，报价来到了184.12亿元，楼面地价突破了7万/㎡！

最终，在295轮报价后成功落锤，总地价185.12亿元，这宗宅地被华润+中海联合体斩获！

该宗地总用地面积38566.56㎡，总建筑面积263000㎡，使用年限70年。根据规划，项住宅部分为纯商品，还规划有商务公寓、商业等，此外，还将建设片区次地标，高度不低于200米！

今年深圳卖出5宗宅地

收金346.11亿元

随着深湾地王诞生，今年深圳5宗宅地全部成功出让，供应总土地面积约29.05万㎡，规划总建面约86.16万㎡，共收金346.11亿元！

除本宗地百亿“地王”外，简单回顾一下另外4宗地出让情况：

2月29日，深圳首宗宅地，即位于龙华的A808-0025宗地出让，由两家房企报名，3分钟结束竞，最终由中建壹品&湖北文旅联合体竞得，成交价51.79亿元！（本宗地中建鹏宸云筑项目，吹风均价约5.5万/㎡）；）

9月26日，宝中的A001-0219宗地开拍，本宗靓地吸引9家房企竞拍，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块；

10月8日，机场东A219-0080宅地，这宗巨无霸地块由深铁低价摘得，成交价为66.65亿元；

11月13日，前海赤湾的K104-0049宗地出让，4家企业参与竞拍，最终天健以14.35亿元揽得该地块。

今年的出让规则延续2023年的规则，重回“价高者得”时代，即不设封顶价、价高者得，不受70/90户型限制；在地块上也拿出来不少压箱底的靓地，如深湾、宝中的宅地。

虽然对比2020-2022年的土地高峰期，2024年出让的宅地数量大幅下滑，但回望深圳近10年的宅地出让情况来看，2024年并不是最少的。