从成交量上看，11月份北京二手房网签18763套、10月网签17367套，

连续两个月网签超过1.7万套，创下19个月来的新高。

单从北京11月的数据上看，北京似乎真的已经稳了，新政效果显著，北京准备买房的家庭应该抓紧上车了，但是事实真的如此吗？

01、不要盲目乐观，峰值已过

我们从月度数据能看到，成交一直在攀升，势头很猛。

这个很容易让大家感觉，这个箭头还要向上🔼。

什么时候转折（该吃药了），很难判断。

那咱们再用更细的数据看，看周度数据：

926新政之后，10月、11月的第一周成交量都出现了下滑，但是从第二周开始，都出现了回暖，但是回暖也不会再超过之前的高点。

也就是说：11月的高点已经低于10月，增速出现下滑。

12月要再观察什么就很明显了，要观察12月会不会出现成交量高于之前的情况。

从具体新房销量上看，上周和前一周相比，多卖了14%；和去年同期对比，多卖了28%，同比环比均增长。

说明新房销量处于强刺激有效期，但同比增速在下滑，💊效果边际递减。

因为上上周的同比增长是80%，对比上周28%的同比增速下滑不少。

结合近5年数据看，926强刺激前，成交水平处于5年来最差，刺激后，成交最好的时候是历史第二位水平，12月第二周的成交数据处在平均值附近，

说明926新政刺激峰值已过，如果后续没有新政，数据回落是大概率事件。

新房价格情况，

11月北京新房相比10月跌了0.5%，但同比去年5.3%，同比跌幅扩大，创历史最大跌幅。

这跟年底房企降价促销，以价换量有一定关系，但是在这样大的刺激之下，这样的情况也值得注意了。

以上是新房的情况——

再来看最能真实反应市场情况的二手房，

二手房成交要好于新房，本轮刺激对二手房的作用明显强于新房。二手房11月均价也持续回升，但是幅度有限，北京11月的二手房价环比10月上涨了0.9%。比上个月1%是下降了的，边际递减了。

同比去年北京二手房价格跌了6.2%。

另外，北京内部各个城区分化也在变化。

从各个城区来看，昌平区的议价空间最小，只有4.3%；而大兴区的议价空间最大，达到6.9%。

像房山、大兴这样的区域，房子很难卖，很多业主都扛不住了，所以议价空间越来越大。

总体看，我还是坚持认为「房价止跌尚待时日」，为啥这么说？

此前，官方在确定各地房贷是否给予优惠的时候，给出一个指标：房价能不能止跌。

如何确定是否止跌了，当时官方给出的条件是连续3个月同环比上涨，

目前看一线城市没有一个符合标准，其他城市就不用多说了……

PS：说我比其他博主市场反应慢的朋友可以拿出数据，咱们一起分析分析。

02、通胀没那么快来

市场上的“大忽悠”们最近常说的一句话就是，“大水”要来了，你手上的钱马上不值钱了，抓紧选筹，别被落下，新一波财富分配开始了，没房的人又要被抛弃了巴拉巴拉……

这句话，血拼哥实名反驳，欢迎打脸。

首先咱们说过，目前咱们处于通缩的情况，大水能不能流下来尚存堵点，且当今市场供需关系已经转变，短期内不看好通胀能起来，房价被哄抬的可能微乎其微。

大家没必要着急买房，哪怕通胀数据抬头了再冲也来得及。

其次，咱们降息降准的空间也许没有市场鼓吹的那么大。

上周的两场会议说白了，是924的延续。

虽然129会议明确表达了货币政策从「稳健」到「适度宽松」的转变，但其实咱们大刀阔斧的降息降准、给资本市场3千亿、5千亿的刺激，从924就开始了。而且看数据会发现，咱们再往下降的空间并没有特别大。

从降准上看，我们的底线是5%，还有不到2个百分点的空间；

从降息上看，7天逆回购已经来到1.5%，十年国债跌破1.8%，30年国债跌破2%，甚至比日本还低，这预示着未来宽松的空间可能没有咱们想象的那么巨大。

但是大家不用着急，明年该下调5年期的房贷利率还是会下调的。

不过可以明确，作为买房人，大家能省的购房成本已经差不多到位了，未来稳住房子的政策可能更多的是一些非常规的政策，收储、买卖房子更加便利（限购松动）什么的，跟买房人省钱这块关系不大了。

上周两个大会也能看出，2025年房地产纾困的抓手很可能不限于传统政策工具箱，而是开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。