2月，深户购房取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年；

5月，实行“分区调控”。在上述基础上，松绑区（除福田、南山、罗湖、宝安新安西乡街道外的区域，下同）非深户社保年限缩短至1年；深户多子女家庭最多可买3套房；企业买房名额恢复；

9月，优化“分区调控”政策，继续放宽限购：深户家庭限购2套住房，在松绑区可再购买1套；非深户在松绑区购房无需提供社保/个税证明；非深户多孩家庭可购买2套住房。

松绑政策接连落地，放宽购房资格后，外地人也可以来深圳“扫货”，深圳去库存加速。

而在“929”新政中，不仅降低了购房门槛，卖房门槛也一并取消:执行了6年的住房“三年限售”政策退出历史舞台。

此外，先后两次降低首付款比例，进一步降低购房者的上车门槛,目前首套首付仅1.5成；二套2成（深汕首套二套统一1.5成）；多孩家庭买第二套按首套算。

房子买卖门槛降低，大大提高了市场活跃度，有利于提升市场信心。

02

降利率

相比降低购房门槛，购房成本的降低则是对置业者真金白银的优惠。

2024年大幅降低的新增房贷利率、存量房贷业主也同享利好。

据统计，今年以来，5年期的LPR有过三次下调，全年累计降息60个百分点：

2月，4.2%调至3.95%；

7月，3.95%调至3.85%；

10月，从3.85%调至3.6%

而在5月，深圳下调商业房贷利率的浮动利率（即BP），首套为LPR-45BP，二套为LPR-5BP。

相对而言，当前的深圳住房商贷利率处于历史新低位。

面对新增房贷利率的新低，存量房贷业主今年也无需破防。10月，存量房贷利率批量下调落地，首套利率统一调整为LPR-30BP。

03

住房公积金

除了商贷成本的减少，住房公积金贷款的“支持”可以说是锦上添花。

今年，住房公积金方面也有大动作。

一是，公积金贷款利率下调0.25个百分点，目前公积金贷利率5年期以上首套为2.85%，二套为3.325%；

二是，深圳公积金贷款额度有望提高。继去年部分人群的住房公积金可提高至126万后，今年11月，公积金中心发布拟提高公积金贷款额度的征求意见稿，符合上浮条件个人最高额度可达120万，家庭可达220万。

当然，公积金贷款提额政策还需等有关部门官宣，如果提额确定后，能一定程度上减轻购房者的贷款压力。

04

保障房元年

2024年可以称得上是保障房元年，保租房、共有产权住房相继发车，申购条件正式公布；日前，安居房/人才房“转正”细则重磅落地，预示着深圳保障房体系更加完善。

深圳今年首次发车的保租房分别于11月、12月分别上线配租房源，其中首批2705套、第二批3599套，所推项目均在区域核心地段，租金为市场价格的6折。

随着首批2393套共有产权住房配售上线，申购条件也随之官宣，价格约为商品房市场价的5折。申购阶段两个项目吸引超1.3万批购房者认购（两个项目之和），选房阶段3天卖完全部房源，在年底掀起一波抢房潮。

12月23日，深圳住建局安居房补差价“转红本”政策，明确了签订买卖合同满十年，及符合条件的安居型商品房，补缴价款后可获得完全产权。

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

值得注意的是，安居房、人才房的供应属于卖一套少一套的绝版产品，共有产权住房的供应量也有限。接下来，深圳可售型保障性住房将全面进入配售型保障房时代。

05

新规住宅

5月11日，深圳颁布实施2024版《深圳市建筑设计规则》，内容主要包括如下：

1. 减少公摊面积，把避难层、机房等公共空间列为“不计容积率建筑面积”；

2.放松阳台尺寸限制，把计一半面积的阳台进深扩展到2.4m，凸窗进深扩展到0.8m；

3.对部分用地“限高”，住宅和宿舍等建筑高度不宜大于150m。

建筑新规落地后，一批“高得房率”的新规住宅先后入市，深圳新房从买“100住70”，开始进入“买80住80”的时代。

同时，业内人士认为，这也是深圳在购房条件松绑之后，又在住宅“得房率”上进行了松绑。

06

土拍改革

2024年全年，深圳仅出让了5宗宅地，供应量创下了近10年新低。

虽然“量”少，但年内也诞生了深圳楼市历史上第九宗百亿宗地，也是有史以来最贵地王。同时，我们注意到土拍规则也有明显的变化，具体包括：

1.取消限价政策。自2016年以来，深圳执行了8年的土地限价政策，在2024年正式取消，这意味新房的定价权回归市场。同时，深圳土拍也重回“价高者得”时代，促使开发商在拿地时更加谨慎；

2.户型和结构的松绑。今年以来深圳土拍出让的宅地，全部不受“70/90”户型政策限制，同时也没有配建公租房、保租房。自此，市场和保障分两条腿走路，开发商也可以应对需求，做出更多受市场欢迎的改善型新房。

3.现房销售，交房即办证。9月份航城街道一宗近29万㎡建面的宅地被要求全部现房销售，这是深圳土拍史上第三宗含“现房销售”需求的宅地。并且今年深圳拍卖的宅地都有“交房即交证”这一要求，无论是“现房销售”还是“交房即交证”，都是防范风险，保护购房者权益的一种重要手段。

07

降税费

10月17日，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳”，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”。

其中“四个取消”包括取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准；

“四个降低”涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税费。

随后11月19日，深圳房地产减税政策应声落地，此次减税内容具体包括：

1、普宅/非普宅个人购房满2年的住宅，一律免征增值税；

2、原“非普宅”的个税核定征收率从1.5%降至1%；

3、深圳个人购房契税优惠政策与全国统一；

此次减税政策最利好的是“非普通住宅”，即我们所说的“豪宅”产品。据测算，过户价1500万的深圳二手住宅，新政后税费节省约66万。

减税政策落地，有利于进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

08

止跌回暖

2024年，是深圳楼市跌宕起伏的一年，受宽松政策的影响，年末也迎来一波翘尾行情。

据统计，2024年全年深圳一手房成交量超3.7万套，其中近2万套是四季度成交的，也即是9.29新政后成交的。

楼市的升温，也带动了新房去化。今年全年共诞生了5个日光新盘，包括福田安托山的海德园A区、龙华北站-红山版块的深业上城学府、光明凤凰城的中建观玥、龙岗大运的深铁阅云境、龙华梅林关的中建鹏宸云筑。

不止新房，二手房的成交也在新政后实现狂飙。

据统计，深圳2024年1月1日—12月30日，二手住宅成交已达54437套，创下了近4年新高（2021年二手房4.1万套，2022年2.2万套，2023年3.3万套）。