占地面积： 约3.38万㎡

建筑面积： 约11.4万㎡

可售面积： 约7.77万㎡

低密住区： 洋房：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡

高层：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡，社区共578户

住宅类型： 8幢低密洋房/3幢宽景高层

交付标准： 一线品牌精装，智能生活场域------7大收纳空间、3大智慧居住场景等

洞察苏州人居需求，高定公区配置------双入户大堂、车库星空顶（局部）等

开发公司： 苏州高辰置业有限公司

全社区配建车位数： 约953个

车位配比： 约1：1.53

项目地址： 苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

售楼处电话： 18662309054

均价约： 25000元/㎡

区域配套

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无界苏州生活圈，通达长三角朋友圈

对接城市内地铁、高架、快速路，

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）

2轨交到达（轨交2号线、轨交7号线）快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

南师大教育体系 荟聚名师优教

项目周围南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺），日常与书香相伴。

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满载商业氛围 下楼即刻购物

项目位于高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场，

24小时家门口的全维度消费。

商业配套：圆融购物中心、芯光里商业街；大悦城。

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【江南如锦时 织造云上生活】

均好空间户型 丰盛舒适居住体验

高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户

宽景阳台设计，尺度优渥，配置主卧套房，私密感由此诞生，臻享室内空间，让居住更舒适。

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品牌价值

象屿集团是厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位（2023年最新排名），2022年象屿集团总营收达5600亿。

业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

"一体两翼"业务战略布局 深耕长三角、海西、成渝区域

象屿地产业务版图形成住宅为核心，商发、物业为两翼的战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务范围覆盖上海、江苏、浙江、天津、福建、重庆、河北等区域。此次象屿地产集团，再次择址苏州高铁新城，共创至美生活。

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户型鉴赏

A户型------云庭 103㎡户型3室2厅2卫

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全明格局： 三开间南向，通透全明户型

向阳而生： 大面宽双联阳台，看风景生长

开阔空间： LDK一体化客餐厨，生活更从容

套房主卧： 主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密

B户型------云境 118㎡户型3室2厅2卫

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宽幕视野： 南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎

阳光居境： 双联阳台，南向大采光面，通透全明

灵动三房： 百变灵活大三房，收藏生活更多可能

奢享私密： 动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密

C户型------听云处 143户型4室2厅2卫

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归家有序： 独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序

光遇谧境： 奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光

高配空间： L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心

灵动美学： 户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象

D户型------跃云间 168户型4室2厅3卫

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奢制品格： 通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生

极致收纳： 多功能美学玄关柜，收藏美好心意

C位主场： LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景

绚烂向阳： 全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然

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高铁新城143/168㎡限藏洋房 火热销售中

103/118㎡天幕高层作品 即将面世

江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号

以下是对江南云起的分析：

优势

• 品牌实力： 由象屿等开发商打造，象屿集团是厦门市属国有企业，位列2023年《财富》世界500强第142位，业务涵盖多领域，实力雄厚，开发经验丰富，能保障项目品质3。
• 交通条件： 周边有苏州北站高架路、中环北线高架，靠近轨交2号线和7号线，可快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。
• 配套设施：
• 商业配套： 直通吾悦广场，直线距离约1.5公里可达圆融购物中心、芯光里商业街，约2公里内可达大悦城，商业资源丰富。
• 教育配套： 周边有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校等众多名校，教育资源优质。
• 医疗配套： 周边直线3km范围内有苏州瑞盛康复医院等，可满足基本医疗需求。
• 休闲配套： 周边3km范围内有17个公园，生态环境优越，方便日常休闲。
• 小区规划：
• 产品类型： 由8幢低密洋房、3幢宽景高层组成，共578户，是高铁新城少见的洋房项目，居住舒适度高。
• 景观设计： 以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水等文化韵味，打造五进礼序空间，富有江南园林风韵。
• 设施配套： 配置双入户大堂、车库星空顶（局部）等，公区品质高。
• 建筑外观： 外立面采用石材幕墙 + 铝板线条 + 涂料一体板等材质，成本较高，品质感强。
• 户型设计：
• 建面约103㎡： 三开间南向，大面宽双联阳台，LDK一体化客餐厨，主卧带大飘窗和独立卫浴。
• 建面约118㎡： 南向三开间，双联阳台，有超大宽幕视野，动静分区，兼顾舒适与私密。
• 建面约143㎡： 有独立入户玄关，南向瞰景阳台连接宽厅，L型厨房，户型方正，南北通透。
• 建面约168㎡： 通透方正，超高得房率，多功能美学玄关柜，LDKB一体，全区飘窗设计。
• 装修配置： 精装交付，配置入户子母门，玄关柜有七大区域收纳空间，客厅电视背景墙整体岩板交付，厨房有油烟机等四件套并增设凉霸，卫浴空间有智能挂壁马桶等四件套，还配备电热毛巾架、美妆冰箱等。

不足

• 地铁出行便捷性一般： 距离最近的地铁站约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说不算十分便利。
• 周边道路影响： 附近的齐门北大街可能会有一定噪音和灰尘影响，且道路格局存在反弓情况，可能会对部分购房者心理产生影响。
• 周边界面有待提升： 周边目前存在一些工厂和汽车4S店，城市界面相对较差，虽然有规划但兑现时间可能较长。

未来展望

随着苏州高铁新城的不断发展，【江南云起】项目将成为这片热土上的璀璨明珠。无论是从品牌实力、交通条件、配套设施，还是小区规划、户型设计等方面，【江南云起】都展现出了其独特的魅力。未来，这里将成为无数人梦想中的家园，承载着他们对美好生活的向往。

江南云起，筑梦苏州。

联系方式

售楼处电话： 18662309054

项目地址： 苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

江南云起美学示范区地址： 高铁新城马泾路218号

咨询热线： 18662309054

购房补贴政策

购房契税补贴，首套、二套140平以内契税根据1%缴纳！

全市性购房补贴政策

1. 换购住房个税退税：
2. 自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
3. “卖旧买新” 购房契税补贴：
4. 在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
5. 在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

高新区购房补贴政策

1. 补贴对象：
2. 2025年1月10日后购买参与补贴活动楼盘商品房的购房人（参与活动楼盘详见公示名单，购置时间以住建部门商品房网签备案时间为准），以企业名义购房的不在本次补贴活动范围内。
3. 补贴标准：
4. 每套住房补贴2万元，总计补贴100套，补贴金额总计200万元。

园区人才房票补贴政策

1. 申请条件：
2. 申请时在园区就业、创业并连续正常缴纳6个月及以上社保或个税，且个人及家庭（含未成年子女）在园区内无自有住房的全日制大专及以上人才。
3. 补贴标准：
4. 对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。

咨询热线： 18662309054

江南云起，筑梦苏州。