【物业公司】深圳市坪山城投智慧物业有限公司

【备案时间】2024-01-09

【装修情况】精装

【总房源】844

【车位数】800

【容积率】3.21

【绿化率】30%

【总层高】25/26/32层

【梯户比】3梯6户和3梯7户

【占地面积】23418.48㎡

【批地时间】2022-06-09

【交付时间】2026年1月30日

【物业费】城投物业，3.8元/平/月

城投鸿鹄里，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。

该项目原是2022年4月29日由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地，以总价9.51亿元竞得，可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商品房限价3.75万/㎡

总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）

项目于1月13日首次开盘时，92折的优惠，均价3.45万/㎡。销售的不是很理想，现85折优惠，折后均价2.9万/㎡，总价215万-306万/套套区间，折后单价2.92-3.4万/㎡，总价251-392万/套。

项目73平3房1.5卫的户型，放在全市也是非常少有的。兼具了质感、性能、美学三方面，满足三代同堂需求。

97平舒居改善四房，四开间朝南，近看坪山河绿地公园景观，远观马峦山山景，赋予了生活更多的想象。鸿鹄里带来的高品质和毫不妥协的舒适居住体验，极具实用性及高性价比。

73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。

当前距离最近的16号地铁线“燕子湖站”距离约1.6公里，还有建设中的深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里，19号地铁线“荔景站”在附近，线路1站到聚龙站，可换乘深大城际直达宝安机场东，项目距南坪快速龙坪入口约3km(直线距离），直通前海，还有云巴1号线燕子岭站，畅达坪山高铁站、坪山中心区

项目的东侧规划了19号地铁线“南布站”，这个站点就建在萨米国际医疗中心的路口，离项目大约300米。这条地铁线从龙岗横岗开到坪山坑梓，全长33公里，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留了延伸至惠阳的接口。二期工程计划西延至横岗四联，到时候会与14号和18号地铁线交汇对接。

这条线路总共规划了12个车站，包括南塘围、坪山人民医院、汤坑、锦龙、新围、宝山、新和、坪山剧院、坪山中心、燕子岭、南布、聚龙站，列车时速为80公里。

另外，项目南侧大约2公里的地方，正在建设16号地铁线/深惠城际大鹏支线的“燕子湖站”。16号线已经通车，而深惠城际大鹏支线计划在2026年通车。这条线路从龙岗区的龙城站出发，经过坪山，最终到达大鹏新区的新大站，总长39.4公里，设计时速为160公里。全程设有龙城、坪山、燕子湖、葵涌、大鹏、新大共6个站点。

城投鸿鹄里项目自带3500平方米的底商，大约2.5公里处，有坪山首个万象城在建，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超过12万平方米，包括9万平方米的集中商业和3万平方米的街区商业。该项目建成后将成为一个集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体的城市综合体。

项目西南侧规划在建的是南布荔景学校，这是一所九年制45班的公办学校，预计可以提供2100个学位。项目东南侧大约1.5公里的地方，有深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，这是一所九年制公办学校，总规划60个班（其中小学36个班，初中24个班），这两所学校都计划在2024年9月份开学。

另外，根据坪山教育局2023年的学区划分，城投鸿鹄里所在区域也划分在深圳中学坪山创新学校，这是一所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，已经在2021年9月份开学。

2024年后，按照坪山区目前部分区域实行的大学区招生政策，城投鸿鹄里大概率可以申请到这三所学校，并且拥有深圳四大名校中的“深外”“深中”，这在整个深圳都是相当罕见的，教育资源方面占据了很大的优势。

城投鸿鹄里在买房必备的三大要素（学校、交通、商业）方面表现不错。学校方面，拥有深圳外国语学校和深圳中学的分校，虽然是在坪山，但教育体系有保障，很受欢迎。商业方面，虽然目前商业配套较为欠缺，但预计随着坪山万象城的开业，会有明显的改善。地铁方面，目前19号线尚未开通，但一旦开通，将大大提升交通便利性。

小区方面，总高25-32层的高层住宅，容积率仅为3.21，居住环境相对宜居。户型设计方面，73平做3房1.5卫，97平做4房，得房率高达80.3%，在坪山区数一数二。此外，城投鸿鹄里紧邻坪山河公园，居住环境优美，是周末出行的好去处。

城投鸿鹄里

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新闻资讯：

一线城市新房市场活跃度显著提升

根据相关机构的统计，近期北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。根据北京市住建委公布的最新数据，今年2月，全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。

除了北京，上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增加54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长141%。

京沪二手房延续回暖态势 成交量明显放大

除了新房热度攀升，近期北京、上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量也明显放大。

解读：政策利好 房地产市场预期加快修复

3份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春”有所提前，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。

热点城市回暖

数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

数据显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。

“今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。

“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。

数据显示，2月份，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交24.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。

上海链家相关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。

其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。

2月份，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米，同比增长39%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交17.16万平方米，同比增长13%。

2月份，杭州新建商品住宅网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手住宅成交4714套，同比增长221%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21.39万平方米，同比增长205%；二手住宅成交3226套，同比增长126%。

总体来看，春节后，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。58安居客研究院院长张波表示，目前不少城市已处于“小阳春”行情，一线城市以及杭州、成都、西安等热门城市，不但线上看房热度提升，近期的二手房成交量也进一步增多。

楼市交易分化

值得注意的是，虽然部分热门城市“小阳春”已来，但城市分化、板块分化依旧存在。

“北京楼市分化仍在持续。50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源还在探底过程中。”张大伟表示，新房的分化更加明显，“好房子”的供应预期影响了新房的价格，部分郊区房源在春节后出现了价格调整、加大促销的情况。

研究员李宇嘉表示，广州“小阳春”的驱动因素主要是去年中心区改善盘销售较热，部分板块存在供应缺口，一季度开发商冲开门红，加大中心区项目供应，新房源占比70%，且在渠道、折扣方面加大力度，价格相对稳定的同时，也有2%至5%的折扣优惠，产生“高性价比”的市场印象。另外，从去年四季度到今年2月份，二手房刚需型户型交易增长幅度大，将会带动“卖一买一”的改善型需求增长。

此外，预计3月份广州将有多个“高使用新规”项目亮相，具有高得房率、低公摊、户型设计优势，全新盘货量超七成，主要来自中心区及近郊，全新的供给将驱动需求。

需求释放和土地市场活跃是‘小阳春’主要驱动力。后续政策将以降低购房成本、优化供给结构为重点，推动市场逐步企稳。”张波认为，后续更多中小城市会在需求侧持续发力，尤其是公积金层面，通过扩大缴存范围、支持跨城贷款、代际互助等，增强购房支持力度。

核心一二线城市，在多重有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

释放改善型需求

李宇嘉认为，“好房子”标准即将落地，将带动新一轮改善型需求释放。

“随着新一轮城中村改造提速，专项债券可以用作项目资本金、拆迁安置投入，资金平衡模式从单一项目转向片区统筹平衡，同时启动‘房票’安置，不仅有望消化部分新建商品房库存，从而缓解供求关系，稳定市场预期，还能在释放库存后激发开发商开发、拿地的积极性。”李宇嘉说。

今年1月份至2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。从土拍端来看，中指研究院数据显示，今年1月1日至3月10日，300城住宅用地出让金同比增长19.5%，核心城市优质地块供应加快带动土地市场出让金回升，且上海、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，房企进一步聚焦一线和热门二线城市的优质地块。

住房是极为重要的消费场景，业内人士普遍认为，经过2022年至2024年的调整，房地产市场正步入新平衡周期，一线城市如北京、上海、深圳的房价已现止跌回稳态势，成交量也有显著增长。新一轮政策措施的落地实施，将有效带动房地产上下游产业链协同发展，促进房地产市场平稳健康发展。

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