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正方·南湾首府⛩

世界湖居的岭南创见

涵山·揽湖 2025全新力作

项目概况

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：高层2066户

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

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国企品牌·品质保障

▫正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；

▫匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；

▫正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

布局中心，升维南湾

▫正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。

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今日南湾，城市之核

▫南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；

▫项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”

▫未来项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题；

▫向东，经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲；

▫向西，经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾；

▫向南，经黑白面将军山畅达十字门、横琴。

历史厚积，城央文化高地

珠海岭南古建筑代表——北山大院

珠海最大宗祠——杨氏大宗祠

珠海市研学教育实践基地——容闳博物馆

广东省党员教育基地——杨鲍安陈列馆

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从幼儿到初中一条龙省一级优质教育资源

▫毗邻文园中学教育集团南屏校区

▫香洲一小教育集团南屏校区

▫香华实验教育集团甄贤校区

▫社区配建15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）

三甲医疗健康护航

▫三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）旁

▫珠海市第三人民医院

▫珠海市香洲区第二人民医院

一站式繁华商业

▫约1.5KM达珠海最大的购物中心华发商都

▫约2KM达珠海文青聚集地北山艺术文化街区

▫约3KM达珠海首个运动主题商业体海印又一城

▫紧邻全新总部商业综合体南屏时代广场（建设中）

▫项目配建约5000㎡邻里中心（建设中）

▫珠海首家室内滑雪场-万雪汇（建设中）

揽湖山·坐享生态绿肺

▫森林公园——黑白面将军山森林公园（规划中）

▫直揽主城臻稀湖泊——南屏水库水源保护区

◽毗邻休闲生态公园——绿湖公园

20载南湾精华·集萃一座首府

致敬世界·岭南美学艺境园林

▫继香山湖公园、海天庭院、香山湖酒店、正方·深悦湾之后全新岭南园林升级；

▫汲取岭南四大名园精华，布局两轴三庭，五进六园，尽显归家礼序。

主城罕有高端私家会所

▫高配打造约3800㎡首府私家生活会所；

▫配套星级室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，缔造尊贵私密的交流场所。

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金牌物业·优质服务

▫正方物业——美好生活服务者、幸福社区建设者、物业标杆践行者；2021年成功获得国际白金管家联盟认证并授徽颁证。

产品创见，全系高阶珍品

▫正方·南湾首府｜潜心深入城市高阶人群生活需求，打造匹配当代精英的全系珍品；

▫从轻奢精装凌云美宅，到高端尊享的揽湖大平层、犒赏成就的涵山叠墅；人生每一个阶段，都能于此觅得恰到好处的生活空间。

户型鉴赏

LDKG一体式设计，超高使用率，空间效益最大化

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◆城央墅居，仅此一墅：

好区位：南湾城芯，城区唯一在售墅级产品

好资源：靠山临湖，山水不可复制，享一线自然风光

好产品：约32万㎡珠海至美岭南新中式佳作

好配套：主城罕见约3800㎡高端会所、五星级酒店归家大堂

好户型：超300%实用率，买一得三；户户独享私家电梯，双层高阳光地下室

好尊贵：独立车行动线，尊崇归家

好稀缺：稀缺城市叠墅，仅此15栋

◆户型亮点：

上叠·负一层

入户穿过艺术走廊,主人的兴趣爱好于此收藏；

私家车库，独立入户；

5.65米疏阔层高,中空会客区便是亲朋好友聚会的主要场所。

上叠·夹层

夹层可设置家政功能空间,还可变身为工作间/健身房等；

居家办公、兴趣爱好空间自由切换。

上叠·三层

约3.6米层高,大面宽设计，

约10.3米超长阳台,延展长轴湖山画卷；

作伴山湖,享一线自然风光。

上叠·四层

步入式衣帽间、双台盆、超大卫浴空间，酒店总统套房级主卧享受；

北面园景露台、南面超大景观阳台观山揽景，景致宜人；

上叠·天台

顶楼超大阳光花园层，无遮挡的超大户外平台空间。

下叠·负一层

5.65米疏阔层高,开阔空间,品质墅居;

私家车库，独立入户；

中空采光阳光门厅,品质感尊贵入户体验。

下叠·夹层

品鉴/宴会/会客区,社交接待从容自如。

下叠·一层

私属花园入户，独门独院，墅居享受；

超大赠送空间，业主专属天地，自在随心布局；

阔绰空间,居家布置更从容。

下叠·二层

套式主卧带步入式衣帽间、超大卫浴，奢适体验；

8米超大面宽阳台,无遮挡视野开阔揽景;

男女双孩房、全套房设计，周全照顾每一位家人。

创意样板间：

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房产信息：

旧改再提速！广州公布2025年重点建设项目计划，涉及21个城中村改造项目

广州市2025年重点建设项目计划正式公布。今年，广州安排市重点建设项目共998个，年度计划投资3815亿元。其中，正式项目共905个，年度计划投资3657亿元。预备项目共93个，年度投资计划158亿元。

在城中村改造方面，茅岗路以西旧村改造、大塱旧村改造等项目今年竣工，而今年新开工的有以下21个项目：

资源来源网络

从项目清单来看，今年新开工的城中村改造项目主要集中在花都区（6个）和南沙区（5个），其中也包括了广州火车站片区、新中轴海珠片区、环五山创新策源区、罗冲围片区四大重点片区的首开区项目。

在2月17日，广州住建局公布了2024年工作总结和2025年工作计划。2025年工作计划提到将加快城中村改造项目建设，深入推进四大重点片区和专项借款项目建设，争取形成更多实物工作量。

资源来源网络

下面我们来看看四大重点片区的城中村改造项目动态：

1

火车站片区

广州火车站片区(站城产居一体化地区)改造项目

广州市瑶台城中村改造项目

根据广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示，规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处，包含广州站“站、城、产、居”一体化地区、瑶台村城市更新单元、三元里村城市更新单元3个部分。规划用地范围566公顷（越秀区327公顷，白云区226公顷，荔湾区13公顷），做地主体为广州城投+广州建筑。

广州火车站片区改造范围渲染图，资源来源网络

广州站站城产居一体化地区总用地面积238公顷，规划总建设量按518-530万平方米进行预控，产居比67:33。本次落实15个地块详细指标，包括独立占地公服用地7个，安置/出让用地8个。与此同时，按照不少于居住建筑面积的11%配置公共服务设施400余处，总建设量18-19万平方米。

最新进展：近日《广州火车站片区（站城产居一体化地区）市客运站地块项目做地实施方案》经越秀区政府常务会议审议通过，成为全市首个审议通过的做地实施方案的地块，标志着广州火车站片区站城产居一体化地区做地工作迈入实施阶段。本次做地实施范围用地面积约1.52万平方米，拆除建筑面积约3.1万平方米，用地性质拟调整为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地（B1/B2/R2），净用地面积约1.06万平方米，计容建筑面积约7.95万平方米。

市客运站地块位置示意图，资源来源网络

站城产居一体化地区范围图，资源来源网络

越秀区瑶台村城市更新单元面积171公顷，其中改造范围97公顷，总建设量275万平方米，产居比约4:6（如不计算与站城产居一体化地区重复部分，则单元面积134公顷，改造范围88公顷，改造范围建设量242万平方米）。公共服务设施按照不少于居住建筑面积的11%配置，共277处，总建设量17.5-18万平方米。这是越秀区采用“依法征收、净地出让”新模式的首个项目。

最新进展：2024年9月19日，瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动，首开区首期启动2宗地块建设，包括棠溪充电桩地块（商住混合用地）、明德商贸园地块（居住用地），涉及范围14公顷，总建面约29万方，将用于安置房，11月30日，首开区启动基坑支护施工，项目正式进入建设阶段，有望最快2026年底建成。

2024年11月，瑶台村发布收购招标，限价42246元/㎡收购瑶台村周边5公里以内的新房，12月初，君越府中标。25年1月初收购房源集中签约，“旧改收房”模式真正落地。

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2

罗冲围片区

广州市白云区潭村城中村改造项目

罗冲围片区西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区。项目总占地面积22.8平方公里，现状建设总量2641万㎡，现状人口约60万人。

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项目先行启动松溪、潭村两个片区。片区改造项目由珠江实业集团牵头，与广州机建投集团、白云城投集团三家国企共同推进。改造主体负责编制松溪和潭村片区的做地方案、城中村改造方案、单元详细规划(控规)方案。

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潭村片区是罗冲围片区首开区之一，2023年底安置区地块已率先开拆，2024年3月中开展村民旧改意愿征询，紧接着改造的补偿方案同步出炉。2024年9月底，广州湾区新岸（罗冲围片区）首批安置工程动工仪式在白云区松洲街举行；潭村首期实施范围拆卸工程招标；潭村片区拟征地17.38万㎡。

最新进展：2025年3月8日凌晨，《广州市白云区潭村城中村改造项目首开区安置地块项目》正式发布招标公告，意味着潭村城中村改造工程终于迈出实质性步伐。

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从发布的招标公告上可知：

建筑面积： 项目总建筑面积达30.14万㎡，其中安置房占比超90%，涵盖1918户居民（地块1：504户，地块2：1414户）。两个地块容积率分别达4.0和4.5，在有限用地中实现高密度安居空间，绿地率统一达38%，远超广州新建住宅标准。

施工周期： 计划工期900个日历天（约2.5年），需完成从勘察设计到竣工验收的全流程EPC工程。招标文件明确要求中标后120天内完成预算级概算编制，凸显时效管控强度。

投资规模： 总投资22.43亿元，其中建安费用14.53亿元，勘察设计费3903.5万元。最高投标限价14.91亿元（工程费14.52亿），企业自筹资金模式打破传统财政依赖，市场化运作特征显著。

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3

城市新中轴海珠片区

广州市海珠区三滘村城中村改造项目

广州市海珠区东风村城中村改造项目

新中轴海珠片区研究范围约21.44平方公里，包括新市头、红卫、康鹭、东风、三滘、沥滘6个城中村、8个旧城、20个旧厂共34个项目，改造范围约674公顷，现状总建筑面积1341万㎡，其中城中村建筑面积1292万㎡。

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最新进展：

2024年9月29日上午，三滘村华南鞋城一批老旧厂房仓库被有序拆除，三滘村华南鞋城是新中轴海珠片区首个启动地块，占地12.02公顷，完成改造后预计可提供4.40万㎡，约420套安置住宅以及22.23万㎡产业空间，将优先保障首批村民回迁安置和村集体产业进驻。

2024年12月27日上午，新中轴海珠片区东风村改造项目正式开工建设，东风村位于新中轴海珠片区的中部，项目改造范围121公顷，总投资约367亿元，改造后可提供约8000套村民安置住宅，建筑面积共89万平方米，满足约2.8万人的安置需求。

2025年3月10日，海珠区东风片区赤岗江海段改造项目开工，计划拆除动物卫生监督所、新泉工业区、金帆工业区等，总面积8.18万平，范围主要集中在客村周边。

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环五山创新策源区

环五山创新策源区28平方公里范围内，汇集了暨南大学、华南理工大学（五山校区）、华南农业大学、华南师范大学等多所高校，拥有5家科研院所、20多家专业园区、超400家高新技术企业和国家重点实验室；片区涉及旧村主要包括凌塘村及岑村两大旧村。

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最新进展：

2024年12月29日，广州市在天河区元岗村城中村改造项目现场召开全市全面深入推进城中村改造工作现场会议，天河区元岗村、长湴村等全市新一批14个改造项目集中开工，标志着片区城中村改造正式启动。

2025年3月14日，广州市天河区凌塘城中村改造项目首期地块用地获省政府批复，该地块全部为复建安置用途，面积为3.5024公顷，这是天河区近期开展“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目中首个获得批复的城中村改造项目。

凌塘村整体改造后规划概念图，资源来源网络