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光明天安云谷推荐方案（2号产研）

大厦名称:光明天安云谷

类型: 产业园、写字楼(甲级)

地址: 深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交叉口

租售均价:租赁单价30.0-80.0 元/m·月;劲爆出售单价2.2w/m起竣工时间: 2022年5月

楼 层:1号楼地下3层、地上36层;2号楼地下3层、地上19层层高/净高: 标准层高:4.5m

开发商/物业: 深圳光明天安云谷投资有限公司 深圳市明湖晟汇投资开发有限公司电梯:

1号楼:客梯18部+货梯3部;2号楼客梯6部+货梯2部

光明天安云谷项目是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，承载了科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。项目将为科学城及光明区提供超高品质的居住、教育、医疗、商业等生活服务设施，为科学城提供国际会议中心、中试实验室、企业与人才交流中心等科研配套服务设施，建设深圳北地区的标杆门户

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一、项目区位：深圳市光明区新湖街道圳园路与北圳路交汇处

二、开发商：深圳光明天安云谷投资有限公司 深圳市明湖晟汇投资开发有限公司

三、项目用地性质：MO独立红本，新型产业用地

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四、项目参数：项目总占地2.2平方公里，总建面约630万㎡，分三期开发

五、一期产研办公

占地：约8.2万㎡

建面：约55万㎡（计容面积：33万㎡）

朝向：坐北朝南（面向光明小镇-花海）

首付：最低2成起

购买名义：公司

管理费：10元/㎡

停车位：917+400个

增值税发票：9%

2号产研办公详细数据

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土地使用年限：2019.8.19-2069.8.18

楼高：90m（地下3层、地上19层）

办公面积：3.1万㎡

标准层高：4.5m

标准层面积：2000㎡（分四户四本独立房产证，420-560㎡）

使用率:75％

空中花园：110㎡（7楼以上奇数层）

柱间距：9m*13m

电梯配比：客梯6部+货梯2部

2吨货梯：

开门尺寸：宽1.5m*高2.4m

轿厢尺寸：2100*1950*2800mm

1.8吨货梯：

开门尺寸：宽1.2m*高2.4m

轿厢尺寸：2000*1700*2800mm

承重：4-8层承重1000kg/㎡，9-19层300kg/㎡

停车位：400个

特殊配备：预留排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池。负一层有3.9m卸货平台

交楼时间：现楼

交付标准：公区精装，户内毛坯交付

空调：自装

户型平面：

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六、交通网络

地铁：地铁6号线支线圳美站和中大站

高铁：广深港高铁（已通车）9min到达深圳北，15min到达福田站，30min到达广州南和香港西九龙、

赣深高铁：深圳出发预计2h车程可到赣州

高速：车行10min到达龙大高速楼村出入口，可便捷转乘南光高速和深圳外环高速

公交车：楼下有公交站台（欢乐田园站），四个站可达6号线（光明站）

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七、物业配套

智慧运营：候机大厅、提供装修一站式拎包入住、30易采购、政企服务、战略协作等服务体系

八、周边配套

科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等七大科学装置

教育资源：中山大学深圳校区、中科院深圳理工、中大附中、中大附小、幼儿园

医疗资源：中山大学第七附属医院（三甲级）

生态资源：园区自带智慧公园（25万㎡）、光明小镇花海（南侧一路之隔）

酒店资源：2.26万㎡星级洲际酒店配套天际泳池

商业资源：约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等

硬件配套：国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅

实景拍摄图（项目南侧-花海）：

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