6月20日，广东瑞安房地产开发有限公司的一宗土地被认定为闲置土地，由于自身原因而闲置。

该地块位于佛山市南海区大沥镇黄岐瑞安花园内，瑞安花园楼龄已有10多年。

截至8月6日，该土地仍未移出“闲置土地名单”。

通过查阅资料发现，佛山自然资源局曾公布一则“广东瑞安房地产开发有限公司商住用地规划条件批后公示”。

该商住用地同样位于瑞安花园内，可以推断为同一个项目。

公告显示，该地块面积约1191.5㎡，用地性质为二类居住用地，1.5≤容积率≤3，建筑密度≤33%，建筑限高27米。

从规划条件附图来看，该地块坐落于瑞安花园3座南侧，现状为一片绿地。

另外，该地块于7月通过备案，定名为“瑞安天峯”。

项目的建设单位为广东瑞安房地产开发有限公司，总投资1亿元。

到底是什么项目，需要投资这么多钱呢？

备案信息显示，项目建面约4408㎡，为住宅建筑，起止年限为2025年10月至2026年10月1日。

从位置来看，瑞安天峯位于大沥黄岐片区，与地铁5号线滘口站直线距离不到400米，周边有滘中广场、永盛市场、广州市第四中学(初中部逸园校区)等。

该项目之所以变为闲置土地，有可能与瑞安房地产的资金压力有关。

此前，瑞安房地产通过股权转让引入险资，将佛山岭南天地、岭南站等优质资产注入基金，获得约6.83亿元现金用于补充营运资金，表明公司通过轻资产模式缓解资金压力。

另外三宗闲置土地均位于桂城板块，且同样是旧改项目。

其中一宗位于南海区桂城街道A26街区夏北社区地段，权属人为南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社，正是洲表村旧改项目的范围。

小狐实踩发现，洲表村内部分房屋建筑已被拆除，盖上绿色网布。

大多数的建筑均被写上“拆”字，但仍未开拆。

村内的宣传栏显示，首期回迁地块工程的进度，其中3栋、6栋由于拆迁受阻，因此未能开工建设。

来到首期回迁地块附近，可以看到项目南边有一栋水泥房仍未拆，该楼栋总高有5层，楼顶加建板房。

该房屋之所以尚未拆除，是因为权属人的要求远超“两案”补偿标准，目前政府已启动依法征收程序。

首期回迁地块共有12栋回迁住宅，其中11、12、13栋已达交付状态。

1、2、4、5、7栋预计于9月底达交付状态，8-10栋预计11月底达交付状态，目前正在有条不紊地建设中。

此前公布的拆迁方案显示，洲表村改造项目分两期拆迁，分四期开发，其中第二-四期的开发时间跨度为2023年12月-2029年12月。

小狐走了一圈发现，除了回迁地块，其余用地未有施工的痕迹。

位于夏南一以及永胜村的两宗土地，目前已被移出闲置土地的名单。

这意味着，这两项旧改或将有新进展。

其中永胜村一地段于2024年11月21日进入闲置状态，闲置原因为政府原因。

该地段位于永胜村旧改范围，此前由于碧桂园资金短缺，该项目陷入了停摆。

截至目前，永胜村旧改项目仅交付首期回迁房、首期商品房。

按照规划，项目分三期进行，拟投入改造资金100亿，建设内容包含回迁房一二期、商品房一二期、灯湖二小、永欣商业中心、幼儿园等。

今年年初，为顺利建设二期回迁安置住宅，永胜村提出将借款给碧桂园建设。

但这几天，传出了永胜村旧改由力迅接手的消息，到底是真是假呢？

小狐来到现场发现，二期回迁房、灯湖二小地块已平整，堆满了砖块，周边设置了围挡。

目前工地并没有人看守，正门围挡处还贴着工程概况图等尚未更新。

另外，永胜村相关负责人表示，目前村里房屋拆除的进度约为63%。

周边的建筑基本已经无人居住，除了少数还有居住的痕迹外，大部分处于空置的状态。

在现场走访的过程中，能看到部分房屋已拆除。

不难发现，旧改相关的土地，基本是由于政府原因而闲置，如规划变动、政策变动、基础设施延误、土地存在未拆迁等情况。

除政府原因外，土地被列为闲置土地的主要原因还有企业自身原因，如满一年未动工开发、已动工但投资额不足25%、已动工但开发面积不足三分之一。

若项目超过动工开发期限满一年未动工开发，需缴纳闲置费后限期动工开发。

倘若超过动工开发期限满两年未动工开发，政府将收回土地使用权。