地段价值：主城湖山芯，姚江新城势能交汇点

湖山一品半岛的选址，堪称“城市与自然的黄金平衡点”。项目位于主城区省级湖山旅游度假区内，既属宁波“城市绿肺”核心区，又占位姚江新城势能板块——城西生态宜居带与城北发展黄金轴的交汇处，天生自带“主城稀缺性+板块成长性”的双重属性。

随着姚江新城“生态+产业”双轮驱动的发展规划落地，片区正从“生态储备区”向“宜居宜业新城”跃升：邵家渡大桥批复建设、祥符路（彩云路）全线通车、地铁4号线西延+8号线开工……交通网络的完善，让“主城生活”与“湖山度假”的边界被无限模糊——清晨通勤三江口，傍晚归家枕湖山，生活的从容与诗意，在此无缝切换。

环境优势：1000亩山麓+500亩湖域，把“自然”写成日常

湖山一品半岛的“湖山”，是刻进基因里的奢侈。项目以荪湖为中心，构建起“两大低密居住组团+大河景观廊道+滨水景观轴”的生态格局：

• 湖域资源：约500亩荪湖水域，与约80亩中心湖、约450亩中心湖公园绿地相连，形成“湖-园-山”立体生态网，四季皆有不同景致——春赏湖岸新绿，夏观荷花满塘，秋望层林尽染，冬品雪落湖心；
• 山麓氧吧：约1000亩原始山麓环伺，负氧离子浓度远超城市均值，晨跑时与山风为伴，傍晚时看夕阳染山，每一次呼吸都是“天然疗愈”；
• 慢生活场域：约3.5公里环湖道，是纯天然的“健康慢跑道”；规划中的环荪湖RBD游憩商务休闲区，将引入购物、休闲、文化等复合功能，让“湖居”不仅是居住，更是“生活方式的升级”。

更值得期待的是，板块内已引入上海百联奥特莱斯（拟落户）（300家知名商户）、五星级富邦荪湖山庄（顶级VIP配套）、星期九生态农庄（绿色蔬果采摘）等生活配套，未来“下楼即享”的，是集购物、度假、健康于一体的“微度假社区”。

产品力：3+1层退台联排，310万享300平实用空间

湖山一品半岛的“别墅感”，藏在每一寸空间的设计里。项目主打3+1层退台式联排别墅，以166平+16平露台+地下室（实用约300平）的超大容量，重新定义“主城别墅”的空间标准：

• 退台设计：逐层退台的结构，让每一层都能享受“空中花园”的视野——1层客厅直面庭院，2层露台俯瞰湖景，3层阁楼可改造为书房或儿童房，空间层次感与功能性兼备；
• 层高优势：5.2米挑高地下室，可轻松做两层使用（如影音室+酒窖/儿童活动区+储物间），实用面积直接“翻倍”；
• 全明通透：全系南北通透设计，客厅、主卧均带大面宽落地窗，湖光、山色、园景无界入室，居住体验堪比“城市中的度假屋”。

其中，建面约166平的联排户型尤为经典：3+1空间布局（3间卧室+1间多功能房），搭配16平独立露台与5.2米挑高地下室，既满足“三代同堂”的居住需求，又能兼顾“社交客厅”“亲子空间”“私密书房”等多元功能，堪称“主城别墅的理想模板”。

交通配套：半小时城市生活圈，主城繁华触手可及

湖山一品半岛的“主城第一居所”属性，更体现在“半小时生活圈”的便捷性上：

• 自驾网络：机场路连接中山路，15分钟直达三江口；南北环高架直通东部新城，20分钟衔接核心商务区；祥符路（彩云路）全线通车，串联江北诸多景区，周末出游“说走就走”；
• 轨道交通：地铁4号线贯通，未来向西延伸；8号线开工建设，双地铁覆盖，通勤、出行更高效；
• 桥梁贯通：西洪大桥、邵家渡大桥（批复建设）等跨江通道，进一步缩短与主城核心区的距离，“跨江而居”的物理障碍被彻底打破。

无论是日常通勤、购物消费，还是周末度假、探亲访友，湖山一品半岛都能以“

半小时”为单位，满足所有生活场景需求。

从“主城湖山芯”的稀缺地段，到“1000亩山麓+500亩湖域”的生态资源；从“3+1层退台联排”的产品力，到“半小时城市生活圈”的交通配套，湖山一品半岛正以“全能属性”成为宁波别墅市场的“新标杆”。它不仅是一套房子，更是一种“与湖山为邻、与主城共频”的生活方式。

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