房产抵押贷款作为市面上比较常见的贷款类型，当有资金周转时通过房产抵押可获得一笔不错的大额进项，下面我们就一起来看看深圳房产抵押利率能做到多少？有哪些优势？
抵押贷主要分为经营贷与消费贷，两者略有差异，您可根据自身实际情况进行选择：
1、经营贷：
利率2.2%-2.8%左右，仅限于企业法人或股东申请，用于企业经营活动，如采购原材料、扩大生产规模、支付租金等。
申请经营贷，名下需有公司，银行一般要求公司成立满一年，法人持股满半年以上，并提供经营流水、购销合同、税务记录等证明贷款用途的资料。
若您名下暂无公司，又想办理经营贷享受低利率，可考虑新过户或入股一家一年以上的公司（个别银行接受新过户公司）；办理新营业执照（少数银行接受新办理营业执照）；找直系亲属进行借抵不一（即亲属借款，用您的房子抵押）。
2、消费贷：
无需营业执照，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。但额度相对较低，一般在 300 万以内，利率在3%以上。消费贷主要用于个人消费用途，如装修、购车、教育、旅游等，申请时需提供相应的消费合同或证明材料。
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房产抵押的优势也很明显
额度高：房产抵押主要依据房产价值确定贷款额度，通常能达到房产评估值的 6 - 7 成，部分银行针对优质房产甚至可放宽至 9 成乃至超成。相比其他贷款类型，房产抵押贷款能够为您提供更充裕的资金，满足多样化、高额度的资金需求。
利率低：目前，深圳房产抵押贷款利率最低可低至 2.35% ，借款人在还款过程中利息支出大幅减少，极大地减轻了还款压力，真正做到为您节省资金成本。与信用贷款、网贷等其他融资方式相比，优势不言而喻。
期限长：一般而言，房产抵押贷款的期限可达 10 年，甚至部分产品可长达 20 年。长期限的贷款安排，将还款压力分散到更长的时间周期内，减轻还款压力。
还款灵活：还款方式丰富多样，充分考虑了借款人的不同需求和财务状况。先息后本前期只需支付利息，本金到期再归还，资金运用更为灵活；随借随还，根据实际资金使用情况自由支取和还款，避免不必要的利息浪费；等额本息和等额本金则按照固定的还款计划，每月偿还固定金额，方便进行预算管理。
变现力强：房产作为抵押物，在市场上具有相对稳定且较高的价值，变现能力强。即便借款人因特殊原因无法按时偿还贷款，银行也可通过合法的拍卖程序处置房产，回收贷款资金，所以银行对借款人的要求也较低。
提信用分：成功获批房产抵押贷款，本身就是对您个人或企业信用状况、还款能力的一种有力证明，后面再去申请时就能优惠不少，例如更高的贷款额度、更优惠的利率等。
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下面我们来看看去银行办理房产抵押贷款都有哪些要求，大致要求如下：
1、借款人
年龄一般需在 18 - 65 周岁之间，年龄过大可能会增加银行拒贷风险，或者导致贷款期限受限。不过，若子女作为主贷人，以父母房产进行抵押，则可不受年龄限制；若父母作为借款人，通常需追加子女为担保人。
征信状况是银行审核的关键要点，一般要求借款人最近两年内无连续三个月逾期、累计 6 个月逾期的不良记录；最近三个月征信查询次数不超过 4 次，半年内不超过 6 次；资产负债率控制在房产总价的 75% 以内。当然，也有个别银行在查询次数或负债率方面政策相对宽松，针对查询多、负债高的客户，可寻找特殊产品匹配。
借款人需具备稳定的还款来源，一般要求收入能够覆盖月供的 2 倍以上，以确保按时足额偿还贷款本息。
2、抵押物
抵押物房龄一般要求在 30 年内，房屋产权必须清晰，可在市场上自由交易，面积需大于 50 平米，以保证房产具备一定的市场价值和流动性。
目前市场上可用于抵押的房产类型丰富多样，包括住宅（抵押成数最高可达 9 成甚至超成，最受银行青睐）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。不同类型房产的抵押成数有所差异，别墅、公寓成数一般在 5 - 7 成；经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在 5 - 6 成。
3、公司（仅针对经营贷）
经营贷才需要提供公司相关资料，消费贷则无需公司。银行通常要求公司成立满一年，持有满 3 - 6 个月，少部分银行可接受新注册公司申请。若您计划申请经营贷，建议提前 3 - 6 个月开始规划，以便充分准备资料，享受更优惠的贷款条件。
总之，在申请过程中，务必充分了解各项政策、条件和流程，谨慎选择贷款产品和金融机构。如有需要，也可寻求专业的金融顾问或助贷机构协助，确保您的贷款申请顺利获批，资金安全到账。
