招商蛇口璀璨学府价格分析

据最新信息，该楼盘的参考均价为9800元/平米，对于想要在长沙购房的家庭来说，这一价格在当前市场中具有一定的竞争力。

一、最新房价动态

价格区间：当前在售毛坯住宅均价 9500-11500元/㎡，总价 128万起。

特价房源：部分房源特价 9800元/㎡，较周边二手房(如湘府十城)倒挂 3000+元/㎡，性价比突出。

价格走势：

2025年5月均价约 10500-11500元/㎡;

2025年7月调整至 10200元/㎡(13#楼新证);

2025年8月 Zui低价 9500元/㎡，环比持平，同比天心区二手房均价(9629元/㎡)略低。

招商蛇口璀璨学府户型介绍

项目在售户型为建筑面积约114-132-143㎡产品，114平起步，上车门槛友好。

而且项目产品的得房率相当高，飘窗及设备平台的位置不计面积，空中花园和景观阳台等位置仅计入一半面积。

其中建面约114平户型，总价适中，对年轻人十分友好。此户型采用了三开间朝南，两厅两卫设计，几乎把过道面积悉数纳入了LDK一体化公区，实用性满满。

建面约132㎡、143平3+1户型，居住空间十分通透。主卧大套房设计，带步入式衣帽间，独立卫生间，居住私密性满满，真正的全生命周期型户型。

招商璀璨学府周边配套与优势

教育配套

幼儿园：项目规划自建幼儿园。

小学：一路之隔为湘府英才益清小学，3公里内覆盖 14所小学 及 46所幼儿园。

中学：配建中雅培粹未央学校(规划中)，但当前中学资源仅5所，升学选择稍显局限。

交通配套

地铁：1号线大托站直线距离约 900米，城际轻轨先锋站约 1.5公里，5号线延长线阳光苑站(规划中)约 990米。

公交：周边 93个公交站，覆盖全城。

主干道：芙蓉南路、天心大道、绕城高速环绕，通达性强。

商业配套

大型商场：环宇城(1.5公里)、奥特莱斯(1.7公里)、鑫悦汇(1.4公里)等。

社区商业：96家超市满足日常需求，但高端购物需依赖其他区域。

生态资源

公园：一路之隔为规划公园，5公里内环先锋公园、豹子岭公园(规划中)、冬瓜湖公园(规划中)等。

其他：毗邻长沙生态动物园、绿心中央公园(规划中)。

总的来说，学区够硬核，品质够硬核，地段配套没有短板，价格还很友好……

这样的楼盘，才是真正的好房子。

目前璀璨学府项目约8000㎡中央园林已正式开放，如果你对项目感兴趣的话，建议直接前往现场看一看，你也会喜欢上这个楼盘的！

长沙招商璀璨学府售楼中心电话400-159-8559接通拨4567（本电话只用作售前咨询）

置业专属VIP：400-159-8559接通后输入分机号4567

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