【合生缦云：天河半山，缦系华南首作重塑低密人居标杆】

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「项目概要」

合生缦云坐落于广州市天河区悦景路11号，作为合生高端产品线“缦系”落子华南的首个作品，

项目总占地面积约8.1万平方米，

总建筑面积约37万平方米，

容积率3.17，

绿化率达39%。

整体规划42栋9-17层南北对流纯板式小高层，共1270户，

主打145-315㎡三至五房精装大宅，配备2梯2户与3梯2户梯户比，

预计一期于2024年12月30日交付。

物业由肯菲特国际物业提供服务，

物业费9.9元/㎡，

车位比约1:3，共设约3000个车位。

【区位价值：双CBD辐射，占位国际生态区】

项目地处天河国际生态区核心板块——世界大观片区，距天河CBD与金融城CBD均约6公里，依托沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路等四大干道，实现“离尘不离城”的交通便利。

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2023年3月，天河区世界大观地块控规正式发布，明确板块进入连片开发阶段，规划新增商业、小学、颐养中心等7类共38处公服设施，整体容积率仅1.04，保留大量绿地与水系，重塑低密宜居宜业新版图。

「产品与设计理念」

合生缦云以16-17层纯板式小高层构筑低密社区，外立面选用同源迪拜公主塔的优质铝材，搭配全铝幕墙与智能楼宇系统，融合科技、美学与环保理念。户型涵盖145㎡三房至315㎡五房，均实现专梯专户，配备私家电梯厅，强调居住私密性与舒适度。

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【教育配套：全龄优质资源环绕】

项目周边汇聚6所知名学校，包括奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校及爱莎国际学校。同时，合生缦云自建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班初中），已引入广州天河外国语教育集团运营，实现从幼儿园至初中的全程优质教育覆盖。

【商业与自然：兼得繁华与静谧】

约20分钟车程可达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，满足高端购物与商务所需。

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小区独占约71万平方米城市林海资源，依托半山原生地势，打造台地园林、空中栈道、观景平台与全龄功能场景，形成立体沉浸式景观体验。

「核心亮点配置」

星级会所：打造约5800㎡泛会所体系，涵盖运动、文化、健康、社交等多元功能，并创新设置N个楼宇共享泛会所，包括儿童书吧、茶室与共享办公空间；

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M+科技系统：项目获国际WELL建筑金级预认证，从空气、水质、光环境等多维度构建健康智慧住区；

半山园林：借自然地势规划多层次台地花园，设置半露天连廊系统，实现全天气舒适漫游。

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合生缦云以“半山生态+缦系高端产品力+全龄教育”为核心价值，致力于打造天河区内难得一见的低密高品质生活范本，成为焕新广州高端人居的代表之作。

户型鉴赏

【145㎡户型】

独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型

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【174㎡户型】

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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【190㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

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【230㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【260㎡户型】

超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

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【315㎡户型】

南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

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