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望江云启，建筑景观效果意境图

前不久，我去看了建发·望江云启，才突然有了一点兴奋，它绝对是今年最值得购买的楼盘之一，理由有三：

第一、地段稀缺

建发·望江云启位于成都市武侯区南二环外侧，临近锦江和东湖，中高区房源都能俯瞰东湖，是主城区难得的江景房和湖景房，武侯该区域已经近10年时间未曾有过土地供应，稀缺程度可见一斑。

第二、产品优异

望江云启是建发房产首个落地成都的“诗意东方”系列产品风格，它采用了“去形留意”的手法，突破了传统中式的厚重与局限，更符合现代审美。在产品的标准上，望江云启是当前建发房产成都所有项目中的标杆，也是今年成都产品力的第一梯队，年底如果评选《十大匠心楼盘》，我应该会投它一票。

望江云启，园林景观实拍合成图

第三、价格合理

望江云启是成都最后一个批次的双限地项目，所以它的价格在拿地之初就已经确定了，清水限价3.3万，精装标准2999元/平，换句话说，它的均价为3.6万/平，这几乎是锦江区和青羊区3.5环的价格水平，而它却在南二环，不仅能看湖，产品力还要高出一截。

所以，我用了“激动人心”这个词来形容它。毕竟房地产一直以来都有一个不可能三角，那就是“地段、产品和价格”不能同时满足，但在望江云启身上，我看到了这种满足，市场注定为之疯狂。

当然，需要泼一盆冷水的是，望江云启可能无法满足另一个不可能三角，那就是——普通人、不排队、有好处。该项目一共只有94套房源，“不排队”几乎是不可能的。

南二环，东湖畔

建发·望江云启位于成都市武侯区高攀路与长荣巷交汇处，周边有保利天悦、万科天逸等楼盘，生活氛围浓郁，充满烟火气息。

项目区位示意图

这个位置有三个特点，一是位于成都市二环路南一段外侧，是极其稀缺的主城核心地段；二拥有稀缺的城市生态资源；三是项目东侧约150米，是以前的7322厂，如今被改造成了文创产业区，里面有大量餐饮、休闲、文娱设施，也是网红打卡地。

这样的地段，任何时候都是市场追捧的对象，而在当下周期中，反而会更加明显。购房者厌倦了等待，只为成熟的配套买单。

首先，是生态环境。

项目东侧为锦江和东湖公园，直线距离250-350米，并且项目东北侧大多数为低矮建筑，因此望江云启中高区的房源会有非常好的景观视野，而主城核心区的湖景房，价值有多大，相信大家心里都有数。

锦江和东湖公园实景

其次，是便捷交通。

望江云启位于南二环和2.5环之间，可以通过高攀路、科华路、新希望路和人民南路连接，再加上横向的航空路和长寿路，已经形成了“四横四纵”的网格化道路，通达全城都很方便。

轨道交通方面，距离地铁8号线东湖公园站，距离约1000米；距离地铁7号线三瓦窑站，距离约1400米，距离地铁1号线桐梓林站，直线距离1400米，都不算特别近，可以小黄车接驳，或作为辅助交通使用。

第三，是学校教育。

项目周边教育资源丰富，小学方面，根据最新划片范围，隶属于望江楼小学，这所小学是四川大学附属小学集团旗下，与川大附小本部实行教师一体化培训、教育教学一体化实施和育人质量一体化考核。

中学方面，虽然望江楼小学还没有毕业班，但从附近科华中路小学长期划入武侯一区来看，大概率会对口同样的中学，包括成都市第十二中学（川大附中）、成都石室锦城外国语学校、棕北中学（科院）、棕北中学（桐梓林）。别的不说，在武侯区还是相当可以了。

此外，项目西北方向约700米，还有一所不错的私立小学锦官新城小学。

最后，是商业医疗。

项目周边商业繁华，除了大量的社区商业外，周边150米半径还有7322厂文创区商业，300米半径有大型商业综合体泛悦国际，700米半径有王府井科华店，1500米半径有万达广场锦华店，生活便捷程度非常高。

7322厂文创区，图源@大成都

医疗方面，3.5公里内有四川大学华西医院本部、四川省肿瘤医院、成都市中西医结合医院，成都市第七人民医院等，为健康保驾护航。

总之，坐拥南二环核心地段的建发·望江云启享有成熟的配套，尤其是生态景观方面，堪称一绝；而交通、学校、商业、医疗方面也可圈可点，唯一有点遗憾的，就是地铁站点稍微远了一些，否则就更加完美了。

诗意东方大平层

建发·望江云启占地约14亩，容积率2.0，绿化率35%，土地形态呈不规则的四边形，但大体上还算方正。

项目总平图

和大多数城市核心区的项目一样，望江云启的地块比较袖珍，但令人意外的是，它的容积率却非常低，非常有利于打造一个小众的高端产品。

这里我可以给大家八卦一下，由于这个项目地块小，货值少，又是双限地，大家完全可以算出它的总产值也就7个亿左右，如此小的产值，利润自然少的可怜，所以建发房产拿这块地的初衷，显然不是冲着挣钱去的，而是要在城市核心区打造一个高端项目，树树自己的品牌。所以，这个项目是真砸钱进去做品质的。

其次，望江云启是建发房产落地成都的第一个“诗意东方”系列产品，它和我们之前看过的“王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵”四大系列都不一样，它没有一个具体的朝代背景，而是采用了“具古以化，去形留意”的手法，更具现代审美。

过去建发房产的产品，中式风格非常明显，它会导致市场两极分化，喜欢和不喜欢的人泾渭分明，但“诗意东方”不会，所有人都会喜欢上它，它更像是一个充满中式元素的高端酒店，既有沉稳、雅奢、精致的现代感，又有传统、典雅、诗意的文化感。这样的产品，在高端市场一定会杀疯。

具体到望江云启，它只有2栋楼，24-25F，2梯2户，面积段193-228平，定位高端，圈层纯粹，全部房源一共94套，非常简单清晰。

望江云启鸟瞰意境图

规划上，两栋楼采用了东北-西南朝向，目的是为了景观资源最大化，所有房源的客餐厅等主景观面都是朝向东北的，目的就是一览锦江和东湖的美景；而主卧和大部分次卧，则选择了朝向西南，兼顾朝向、日照和安静。

产品品质上，为当前市面一线产品中的标杆，竞争优势十分明显。

首先，是建筑立面

望江云启在建筑上采用了传统的三段式设计，底部使用进口蓝眼睛石材作为基座，灰色石材中点缀蓝色斑点，镶嵌香槟金色铝板，设计感和品质感都很强；标准段以横向线条为主，除了大面积的LOW-E玻璃和玻璃栏板，还大面积使用香槟金色的斜切铝板进行包边，让建筑线条显得更加轻盈、隽秀；屋顶采用双起翘曲线弧顶，形成独特的飞檐，并用大面积铝板和金属格栅打造，具有很强的地标性。