招商蛇口璀璨学府位于天心区天心大道与老甫冲路交汇处，地处省府板块与解放垸新城的黄金交界点，兼具成熟配套与未来发展红利。项目距地铁1号线大托站约850米，步行10分钟可达，目前已开通运营，可快速直达五一广场、长沙南站等核心节点；规划中的地铁5号线南延线阳光苑站（预计2025年开工，建设周期51个月）与项目直线距离约990米，未来将进一� �强化区域交通能级。自驾方面，芙蓉南路、天心大道、绕城高速三条主干道环绕，15分钟车程可覆盖省府政务中心、红星商圈及长株潭融城核心区 。

值得关注的是，项目所在的省府南片区正经历“空铁双枢纽”的战略升级：原大托铺机场已完成搬迁，区域净空限制解除后，将规划建设集高铁、城际、地铁于一体的长株潭综合枢纽站，同时依托天心数谷（已集聚6000余家数字经济企业） ，未来有望成为长沙南城的科创与消费新中心。

二、全维配套：教育为核，商业医疗生态环伺的宜居范本

1. 教育配套：双名校加持的全龄教育链

项目自建公立幼儿园（规划引入知名幼教品牌），与湘府英才益清小学仅一路之隔（直线距离约20米） ，该校作为湘府英才教育集团首所分校，师资与管理模式与本部同步，2024年已开学。中学方面，配建的中雅培粹未央学校（雅礼融城学校）已明确由天心区政府统筹建设，计划2025年8月开工，2026年秋季开学，建成后将引入本部师资与管理体系。针对2025年需入读初中的业主子女，天心区教育局已承诺“妥善安排至中雅培粹南校区或长郡外国语实验中学过渡”。

2. 商业医疗：15分钟生活圈的便利保障

项目周边3公里范围内汇聚环宇城（1.5公里）、友阿奥特莱斯（1.7公里）、鑫悦汇（1.4公里）三大成熟商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态；社区自带约3000㎡商业街，规划引入生鲜超市、药店、早餐店等便民配套。医疗方面，湘雅医院新院区（国家医学中心）正在建设中，距项目约2公里，建成后将提供三甲级综合医疗服务；社区周边500米范围内另有先锋街道社区卫生服务中心及益丰大药房等基础医疗资源 。

3. 生态休闲：公园环绕的森居体验

项目紧邻规划中的书香公园（占地约50亩），步行5分钟可达先锋公园、豹子岭公园等市政绿地，社区内部更打造约8000㎡中央园林，以“一轴两核六组团”布局，串联阳光草坪、健身步道、儿童乐园等功能区，绿化率达35.02%，容积率2.9，形成低密宜居的社区环境。

三、产品力解析：高得房率户型与品质细节的匠心呈现

1. 户型设计：实用主义与改善需求的平衡

项目主推建面114-143㎡毛坯住宅，得房率约92%（阳台、空中花园计一半面积，飘窗、设备平台全赠送），全系户型方正通透，动静分区合理：

长沙招商璀璨学府

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