其中禅城品字街片区老旧小区改造项目招标计划显示，该项目主要涉及福禄社区、升平社区、高基社区3个社区。

项目改造范围囊括12个老旧小区，共有51栋楼，涉及2438户，建面约18.11万㎡。

改造内容主要有社区内雨污管网更新改造、停车位设置和规范、照明和景观绿化提升、公共空间规划与更新、消防和安防设施完善、道路和慢行系统提升整治等。

另外，三水西南老旧小区改造项目涉及河口片区和文锋西片区，投资金额共约9000万。

河口片区改造范围的用地面积约39.8282万㎡，涉及户数约1500户，涉及建筑面积约6万㎡，拟对约22栋建筑物进行提升改造。

而文锋西片区涉及改造范围的用地面积约25.4226万㎡，涉及户数约1000户，涉及建筑面积约4万㎡，拟对约42栋建筑物进行提升改造。

经过梳理，老旧小区改造方向主要为以下几个方面：

一是维修、改善基础设备，如改造提升小区内的燃气、排水、供水、道路、绿化、消防、安防等基础设施，改造提升小区外与城市主干网衔接的道路和公共交通、通信、供电等。

二是对房屋进行修缮，如对个别破旧建筑、构筑物、危房等进行修葺、外立面修复、改造等。

三是加装、加建相关的配套设施，如设置停车位、充电桩等，以及新建文化体育场所和公厕等。

此外，部分项目将老旧小区改造与海绵城市建设相结合，结合小区绿化建设下沉绿地、雨污管网、人行道透水砖铺装等，缓解城市内涝。

相关数据显示，2020-2024年，佛山共推进944个城镇老旧小区改造工作，惠及居民约21.69万户。

截至2025年4月中旬，共有838个小区完工，完工率约86.84%。

新华景苑、工农路街区、华远东小区、长安社区、健力社区等已完成改造，不仅改善居住环境、城市面貌，还能提升房屋的资产、租赁价值。

其中长安社区、健力社区主要对老旧房屋的楼梯、排水管等进行维修翻新，开展外墙安全隐患排除，并实施消防等改造。

此外，桂雅苑、官窑教育路老旧小区等也于近日启动老旧小区改造工程。

9月中旬，桂雅苑街坊会发布一则改造施工公告。

公告显示，小区于9月13日启动老旧小区改造工程，改造内容主要为化粪池、管道清淤；井盖更换；修复旧路破损部分；铣刨路面、加铺沥青；安装标志牌；安装微型消防站；停车位画线。

早在今年3月，住建部提出：“2000年以前的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围。”

到了8月末，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》正式公布，其中有一句话需要格外注意：“稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建”。

与以往政府或开发商主导的模式不同，“自主更新、原拆原建”的新模式则是以居民为主导。

有专家表示，该模式指的是在政策扶持下，由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除、重建，最终实现原业主回迁。

不过并不是所有老旧小区都可以采取这一模式。

此前，广东省发布《关于推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(征求意见稿)》。

文件显示，自主更新试点对象是指《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》确定的改造对象范围且满足如下条件之一的老旧小区：

1.经房屋安全鉴定单位根据危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为B级、C级和D级，或根据房屋完损等级评定标准鉴定为严重损坏房、危险房的；

2.无独立厨房、卫生间等的非成套住宅，且使用功能不齐全、配套设施不完善的；

3.砖木结构房屋，建筑结构差，影响居住安全及生活品质的；

4.存在地质灾害等其他安全隐患，缺乏维修加固价值的。

其中广州率先开展“自主更新、原拆原建”试点，例如集群街2号、新华坊、小石集等项目。

集群街2号是广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目，该项目的实施，成功解决了困扰小区居民多年的供水、电梯加装等问题、并使房屋增值160%。

在未来的发展趋势下，老旧小区的业主无需苦等拆迁，也能完成蝶变。