目前，该地块原附着的店铺、酒店等业态基本已拆迁完毕，原3540工厂也轰然倒下，路口已被围挡遮挡。

盈石上海助力永晟置业

共塑秦皇岛商业新生态

(效果图曝光）

该项目位于河北大街与文昌路交汇处，堪称秦皇岛商业的“天赋之地”。东邻奥体中心，南贴海岸线，公共交通畅达，具备“三重流量叠加”优势——旅游客流、高校客流与本地消费力在此自然汇聚。

规划设计方面，项目以曹操《观沧海》“东临碣石，以观沧海”为灵感，提取“礁石”与“海浪”为核心设计元素，打造“可呼吸的商业体”。

效果示意图/图源：INSITE盈石资产

地上2-3层退台模拟海浪层级，屋顶花园与空中步道构建立体社交空间，既满足夏季开放体验，又通过封闭连廊与暖廊系统适应冬季运营。

项目还严格遵循秦皇岛"海绵城市"建设要求，以生态可持续理念完成商业开发与生态保护的协同。

效果示意图/图源：INSITE盈石资产

业态规划方面，盈石上海还将联合永晟置业团队，共同规划24小时书店、电竞赛事中心与四季主题活动，直面市场缺口。

区位图/图源：INSITE盈石资产

全周期体系落地实践

商业新范式与城市未来

招商阶段，将集合盈石上海链接的10000+优质品牌资源库和永晟置业丰厚的在地资源，实施“首店经济+本土培育”双轮驱动，实现“潮流先锋”与“本土文化”的有机融合。

针对旅游季节性特征，规划“四季业态弹性调整”机制：夏季强化露天餐饮与滨海体验，冬季升级室内策展与亲子互动，有效平抑客流波动。

效果示意图/图源：INSITE盈石资产

运营管理上，项目将融合盈石上海的数字化工具与永晟置业的在地社群运营经验。通过数字化工具和精准营销策略，搭建“高校+社区+游客”三大社群矩阵。

双方将携手通过"数字化+社群化"的运营组合，打破传统商业"一卖了之"的模式，构建项目独特且持续的消费粘性。

示意图/图源：INSITE盈石资产

在秦皇岛城市和商业发展脉络中，项目将积极融入京津冀文旅发展大局，与其他商业体共同构建“西部商业隆起带”，成为秦皇岛滨海消费新地标。

短期而言，项目的建设和运营将直接带动2000余人就业，为当地经济注入实质动力；从长期来看，将从三个维度重塑港城商业格局：

一、填补“文旅+潮玩”复合型商业空白，将游客的"过境消费"转化为"深度体验"，助力秦皇岛从"旅游城市"向"休闲度假城市"转型；

二、以“首店经济”与"策展商业"激活本地消费潜力，与周边项目形成互补格局，共同带动河北大街商圈整体升级；

三、为商业地产提供“开发运营一体化”范本，为后续存量改造与新项目开发提供参考。

效果示意图/图源：INSITE盈石资产

对城市来说，该项目的意义远超商业体本身，或将成为秦皇岛的“文化会客厅”与“潮流策源地”，更将为同类城市的商业升级提供可复制的方法论。

希望该规划早日落地实施，期待城市新标杆的诞生。

本平台自采，部分文字和图片素材来源于INSITE盈石资产。