|图源：君湖天下花园

会议内容涉及表决是否同意续聘原物业服务公司、是否同意《南海区君湖天下小区物业服务合同》表决稿等，表决投票周期为期一个月。

该小区原物业为奥园物业，住宅物业费为2.3元/㎡·月。

在投票期间，奥园物业宣布将物业费下调至2.1元/㎡·月。

对此，小区业主委员会表示，奥园物业擅自调整物业费，程序严重违规。

|图源：君湖天下花园

到了6月份，业主大会会议投票结果出炉，其中业主大会表决不同意续聘原物业服务有限公司。

新物业则通过公开招标方式进行招标，最终由广东宏德科技物业有限公司中标。

中标单价均包含税、公摊水电，其中住宅物业费为2.1元/㎡·月，商业物业费2.8元/㎡·月，车位管理费42元/个·月，子母车位为82元/个·月。

此外，新物业还需带资80万用于设备、设施升级以及开展活动。

然而，新旧物业的交接工作进行得并不顺利。

按要求，奥园物业应做好交接工作，于11月3日前撤离，并归还公共收益及业主预存的物业水电费等。

从业主委员会发布的通知来看，截至11月30日，旧物业仍不配合移交工作。

值得注意的是，奥园物业管理的部分小区，近期出现不少争议与纠纷。

如奥园1号业委会控诉该物业长期拒不公示小区公共收益，并向法院提起诉讼。

位于三水白坭的中昂翠屿湖华庭，在成立业主委员会后，便将更换物业的工作提上日程。

为了应对这一局面，中昂物业（原物业）主动降物业费，从原本的2.28元/㎡·月降至1.78元/㎡·月，包月停车费也降至150元/月（包含车位管理费）。

然而原物业的降价挣扎未能改变结局，投票结果仍是“同意解雇原物业”。

业委会随后启动了新物业的公开招标流程，最终由广州市时代物业管理有限公司中标。

中标结果显示，高层住宅物业费为1.98元/㎡·月，商业为3元/㎡·月，机动车车位为1.98元/㎡·月。

按照退场函要求，原物业的物业服务则于2025年7月31日正式终止，并提前与新聘请物业公司完成交接工作、撤离管理人员，并移交所有服务终止日后的已预收费用金额和清单。

大良君御花园则因流程不规范，原物业选聘结果被推翻，需依法重新启动选聘流程。

10月末，大良街道城建和水务办公室发布《关于大良街道君御花园第二届业主委员会管理问题的告知书》。

|图源：君御花园业主大会

告知书显示，近期，该办公室收到部分业主反映，业主委员会未通过有效业主大会表决，与佛山市凯信物业服务有限公司签订《物业服务合同》。

根据《民法典》第二百七十八条第(四)项及贵小区《议事规则》第五条第(四)项相关规定，“选聘和解聘物业服务企业或其他管理人”，属于业主共同决定事项，需经全体业主表决同意。

据了解，小区业委会与凯信物业于去年年底签署物业合同，并在线上、线下进行公示。

基于此，业委会于前几日发布关于就终止《物业服务合同》一事相关情况的说明。

内容显示，经研究，业委会决定正式发函告知佛山市凯信物业服务有限公司终止该合同，并择期重新启动新的物业选聘程序。

在物业变动的浪潮中，佛山与重庆、杭州、上海等地上演着截然不同的剧情。

前者是业主辞退物业，后者则是物业公司“主动撤离”。

比如金科服务于今年5月底在重庆恒春凤凰城小区张贴公示，其于8月31日正式撤离，运营时长达10年。

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关于撤场原因，公示中称：“公司始终无法与业委会就续签物业服务合同事项达成一致意见。现很多业主持观望态度，不缴纳物业服务费，收不抵支，不足以支撑项目的正常运营。”

杭州万固珺府、重庆中渝·春华秋实二期、上海苏堤春晓、辽宁锦州时代西湖雅居等小区也出现物业主动撤离的情况。

|图源：小红书

撤离原因大多与收缴率下跌、物业费下降、成本上升等有关。

此前，中指研究院发布研究报告指出，物业管理行业处于从“卖方市场”向“买方市场”过渡的重要阶段，客户和业主的话语权和选择权越发突出。

这也意味着，物业管理公司必须转变观念，从过去的“管理思维”转向真正的“服务思维”与“客户思维”。

此外，越来越多的业主意识到，单纯压价只会导致服务品质下滑，容易出现“劣币驱逐良币”的现象，“质价相符”才是业主和物业的共同目标。