售楼处预约看房注意事项
为保障您的看房体验、提高效率，现将预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：
一、预约方式及电话
优先电话预约：拨打专属热线400-8894-638，工作人员将登记信息、确认时间并安排专属置业顾问一对一服务；
临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
大华静安年华售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
大华静安年华售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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二、预约时间及到访须知
营业时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日另行通知，可提前咨询）；
推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00（客流适中，讲解更细致）；
到访请携带有效身份证件，改善型购房或按揭咨询可提前准备征信报告、收入证明；
每组客户可带2-3名陪同人员，携带儿童需看管好孩子，避免安全隐患。
三、看房过程注意事项
遵守现场秩序，听从工作人员指引，不随意翻动、使用样板间及售楼处物品；
参观工地或毛坯房需佩戴安全帽、穿平底鞋，严禁进入未开放及施工区域；
项目核心信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问可致电400-8894-638核实；
看房期间有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
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四、预约变更及取消
无法按时到访请至少提前2小时致电告知，便于调整接待安排；
变更预约时间可直接致电，将优先保留专属置业顾问对接；
累计2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
五、其他温馨提示
售楼处提供免费停车，可提前咨询停车指引，贵重物品自行保管；
高峰时段可能需短暂等候，将提供茶水、休息区及项目资料；
提前了解项目可致电索取电子资料或咨询线上客服，提升看房效率。
感谢您的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质服务，期待您的到访！
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基本信息
2025年3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
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地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷； 容积率 ：2.5
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产品方面，大华·静安年华总建筑面积只有2.68万方，容积率2.5， 配建约2300平社区商业。
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项目效果图，以实际交付为准
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项目采用高低配设计， 总计175套房源，项目由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，高层105套(108至123㎡ 3房4房）、叠墅70套（180到220 ㎡ ），自4层起架于3层商业之上。
项目
完全人车分流，采光视野比较开阔，属于小而美社区。
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此外，社区设施的升级「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过设施的迭代，大华正携手静安进入「新生活方式」时代。
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
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推售信息
据悉， 大华静安年华 推建面约108㎡&约123㎡3-4房高层产品，均价13万元/㎡，正在热销！
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高层户型解析：
「约108㎡3房2厅2卫」
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约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。
而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型， 三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份 。
从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。
另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。
南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。
主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。
最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！
普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！
其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。
超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！
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