汴北区连接政务区,成为大宿州城市北进的排头兵,近年来,区域基础设施不断完善。目前,伴随政务区开发日渐饱和,城北发展潜力被激发,板块价值与日俱增,将是下一个开发热土,多房企表示了强烈的进驻意向。
汴北BB011-01街区、BB011-02街区位置图
近期,宿州城乡规划局对外公布了人民路以东、唐河路以南、汇源大道以西、雨阳路以北地块范围内(2宗优质地块)控制性规划图。据了解,此2宗地块共计994.58亩,容积率1.2-1.8,规划住宅、文化商业街、水乐园、游乐园、幼儿园、小学、初中、酒店及会议中心等综合业态,汴北核心位置未来大手笔规划跃然纸上,坐拥新汴河风景区、人民路、汇源大道、体育馆、宿州“三馆”、市立医院新区等优质地缘条件,备受瞩目和期待。具体控制性详细规划如下,快来先睹为快!
汴北2宗地近千亩地位置示意图
BB011-01街区控制性详细规划——地块图则
土地使用强度控制
1、街区整体控制指标
规划用地面积:353620.62㎡(530.43亩)
用地位置:人民路以东、唐河路以南、汇源大道以西、泗州路以北
容积率:1.6-1.8
建筑密度:≤30%
绿地率:≥35%
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2、地块分布信息
地块编码:BB011-01-01地块 酒店及会议中心
用地性质:B14(旅馆用地)
规划用地面积(㎡/亩):37910.07㎡(56.87亩)
容积率:1.6-2.6
建筑密度(%):≤40%
绿地率(%):≥25%
建筑高度(M):h<100
地块编码:BB011-01-02地块 游乐园
用地性质:B31(娱乐用地)
规划用地面积(㎡/亩):47002.95㎡(70.50亩)
容积率:0.3-0.8
建筑密度(%):≤25%
绿地率(%):≥45%
建筑高度(M):h<100
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地块编码:BB011-01-06地块 学校(30班小学+27班初中)
用地性质:A33(中学、小学用地)
规划用地面积(㎡/亩):47250.53㎡(70.87亩)
容积率:0.8-1.2
建筑密度(%):≤30%
绿地率(%):≥30%
建筑高度(M):h<24
地块编码:BB011-01-04地块 幼儿园(24班)
用地性质:R22(服务设施用地)
规划用地面积(㎡/亩):10800.23㎡(16.20亩)
容积率:0.6-1.0
建筑密度(%):≤30%
绿地率(%):≥30%
建筑高度(M):h<24
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地块编码:BB011-01-03地块 住宅1-1
用地性质:R2(二类居住用地住宅用地)
规划用地面积(㎡/亩):108297.41㎡(162.45亩)
容积率:2.0-2.2
建筑密度(%):≤30%
绿地率(%):≥40%
建筑高度(M):h<100
地块编码:BB011-01-05地块 住宅1-2
用地性质:R2(二类居住用地住宅用地)
规划用地面积(㎡/亩):88235.64㎡(132.35亩)
容积率:2.0-2.2
建筑密度(%):≤30%
绿地率(%):≥40%
建筑高度(M):h<100
地块编码:BB011-01-07地块 灵磬路
用地性质:城市道路用地
规划用地面积(㎡/亩):14123.79㎡(21.19亩)
汴北交通路网升级 多条路通车 图为灵磬路(唐河路以南路段)
BB011-02街区控制性详细规划——地块图则
土地使用强度控制
1、街区整体控制指标
规划用地面积:309432.54㎡(464.15亩)
用地位置:人民路以东、泗州路以南、汇源大道以西、雨阳路以北
容积率:1.2-1.5
建筑密度:≤35%
绿地率:≥30%
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2、地块分布信息
地块编码:BB011-02-01地块 水乐园
用地性质:B31(娱乐用地)
规划用地面积(㎡/亩):64194.21㎡(96.29亩)
容积率:0.5-0.8
建筑密度(%):≤25%
绿地率(%):≥45%
建筑高度(M):h<100
地块编码:BB011-02-02地块 住宅1-3
用地性质:R2(二类居住用地住宅用地)
规划用地面积(㎡/亩):98829.68㎡(148.24亩)
容积率:1.5-1.7
建筑密度(%):≤30%
绿地率(%):≥40%
建筑高度(M):h<100
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地块编码:BB011-02-03地块 住宅1-4
用地性质:R2(二类居住用地住宅用地)
规划用地面积(㎡/亩):95152.57㎡(142.73亩)
容积率:1.5-1.7
建筑密度(%):≤30%
绿地率(%):≥40%
建筑高度(M):h<100
地块编码:BB011-02-04地块 文化商业街1-1
用地性质:B11(零售商业用地)
规划用地面积(㎡/亩):18989.03㎡(28.48亩)
容积率:0.8-1.2
建筑密度(%):≤45%
绿地率(%):≥10%
建筑高度(M):h<24
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地块编码:BB011-02-05地块 文化商业街1-2
用地性质:B11(零售商业用地)
规划用地面积(㎡/亩):19956.13㎡(29.93亩)
容积率:0.8-1.2
建筑密度(%):≤45%
绿地率(%):≥10%
建筑高度(M):h<24
地块编码:BB011-02-06地块 灵磬路
用地性质:城市道路用地
规划用地面积(㎡/亩):12310.92㎡(18.47亩)